Застройщики максимально снизить квартира
Фото: http://www.sozhnews.info/Падение покупательная способность заставит застройщиков снизить площадь возводимого жилья
Падение покупательной способности украинцев заставляет застройщиков максимально уменьшить площадь возводимого жилья, тем самым удешевляя его стоимость. Репортер узнал, где продаются самые маленькие квартиры в Киеве, пишет Елена романюк в № 11 журнала от 25 марта 2016 года.Полная квартира площадью всего 18 кв. м
«Застройщики стремятся к максимальному удешевлению проектов, как строительства, так и в инженерном, так и с точки зрения будущего бюджета, чтобы купить. В соответствии с квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается. Это касается не только проекта бюджетного сегмента, но и престижный дом,» говорит Вниз Куценко, директор консалтинговой компании City Development Solutions.
По его словам, в структуре предложения квартир все чаще и чаще появляются на малометражные квартиры-студии подключен к кухне и жилой зонами. В прошлом году удельный вес таких квартир увеличился в два раза, и, как утверждают эксперты, растет.
2015. в общем объеме предложения первичного рынка недвижимости в Киеве более 50% приходится на однокомнатные квартиры и
квартира-студия эконом-класса
Курс на минимализм
Фото: domik.ua
Журналист нашел наиболее меньшую квартиру в Киеве ЖК Loft House Podol рядом ложки. м Тараса Шевченко. В доме после капитал реконструкции предлагают студии от 11 до 35 квадратных метров плюс — готовые дизайнерские решения. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — $12 тысяч в Первые сотни жителей заселятся до начала нового учебного года и ЖК Smart House на улице Машиностроения. Квартиры в этом бывшем административном здании завода составляет 18 кв. м. Минимальная стоимость — $ 15,9 тыс. в квартире ремонт.
Не отстают в этом отношении и полно места жительства. Например, ЖК Кузьминский-2 Сырце можно найти две студии площадью 14,4 квадратных метров. м (уже продан) и ЖК Олимпийский городок в Голосеевском районе — площадь 17,88 кв. м. в марте цены на квартиры в этом комплексе начинается от 15 тысяч долларов за кв. м.
Учитывая высокий спрос на малогабаритное жилье, некоторые застройщики происходит коррекция их проектов.Коттедж под киевом до лета не отрезал
«On-the-go, для реализации комплекса мы изменили планировку: студия «дотачивали» еще одна комната, и остальные области обустроили студии более 20 квадратных метров. м. в шестой секции, которая сдается принимать в марте следующего года, таких квартир у нас 25. Восемь или девять из них уже проданы», — говорит Корреспондент Руслан отдела продаж. Самые маленькие квартиры сложно в настоящее время предлагают $ 9 тысяч на квартиру, что составляет около $450 за кв. м.
Двушки, трешки и даже двухуровневые квартиры планируется и ЖККузьминский-2. Но достаточного спроса комплексе сделана перепланировка — застройщики перекроили порядка восьми квартир, нарезав «детей».
Ужимали метраж однушек 40 квадратных метров. м до 26 кв. м, ЖК Жуляны. Сейчас на этаже только одна двушка 59 квадратов и 11 однокомнатных квартир от 26 кв. м до 46 кв. м.
Основной клиент
Основные покупатели квартир-студий-это молодые люди, многие из них первую квартиру помогают купить родители говорят, что продажи-жилые комплексы. Такой метраже выгоднее купить небольшую квартиру, чем платить за съемные.
Например, Loft House Podol думали, что если сдача квартиры по цене 4.000 долларов в месяц, на пять лет в аренду покидает 240 тысяч usd, в то время как студии площадью 11,8 квадратных метров. м, можно купить в 273 тыс. грн.
«Как правило, небольшое по площади жилье приобретают молодые люди в возрасте до 30 лет. Это могут быть жители других городов, которые приехали в столицу учиться или работать. Большинство из них это первое собственное жилье, что является минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
«Маленькая девочка» пользуется популярностью жителей других городов, которые часто приезжают в столицу в командировки и проводят здесь достаточно много времени.
«Они устали от гостиницы, и у них есть такая покупка достаточно подходящее место. В результате они получают дополнительные удобства и выгоды», — поясняет Артюхов.
Ну, и, конечно, квартиры-студии инвесторы покупают позже в аренду. Спрос на аренду небольшой дом-это всегда больше, чем квартира для многих ванная комната. Особенно учитывая, ростом цен на коммунальные услуги.
Раздавить, но по закону
Эксперты не отрицают, что малогабаритное жилье и далее пользоваться спросом, до тех пор, когда большинство жителей Украины свести концы с концами. И примерно в это требование идет застройщиков.
«Сегодня, например, строительства многоквартирных домов, в которых планируется до 20 квартир в этаже. Решение девелопера понятно — маленькие квартиры проще продать инвесторам. Да и стоимость квадратного метра таких квартир дороже. Но покупатель должен понимать, что в небольших квартирах, есть недостатки, которые далеко не все готовы поставить», — предупреждает Заремба.
По его словам, первое, что необходимо помнить для покупателей является то, что жилые комплексы малых квартир не предусмотрено необходимое количество паркингов и улучшения инфраструктуры, в частности, строительство новых детских садов и школ. Отходят, создание необходимой инфраструктуры, застройщик, таким образом, снижает затраты на квадратный метр.
Правда, на помощь может прийти архитекторов. Директор проектной компании АИММ-ГРУПП Анна Искиэрдо утверждает, что сегодня они уже задают новый уровень качества для дома и строители все больше и больше к принимают.Киевские власти призывают защитить строительство Здолбуновской
«Так называемые социальные проживание в настоящее время требует новых подходов: удобный, архитектура, ландшафт, пространство для человека, а не машины, закрытые безопасные дворы. Именно эти критерии помогут оставаться в домах, где общая цена за квартиру выгодной цене, но вот площадь поверхности уменьшается», — отмечает он.
Еще один важный аспект — соответствие ДБН. «Жилье с 10 по 20 квартир на этаже, общежитие типа, например, следует ожидать, общие для нескольких квартир помещений. Управляющий должен быть готов на льготных условиях обеспечения нормальной работы в помещениях», — подчеркивает Заремба.
В соответствии с ДБН В. 2.2-15-2005 площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 квадратных метров. м, и кухня — не менее 7 кв. м. Это разрешено минимум, которого мы должны придерживаться архитекторы
В то же время глава Ассоциации инвесторов жилья Олег Петровец отмечает, что в соответствии с ДБН В. 2.2-15-2005 площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 квадратных метров. м, и кухня — не менее 7 кв. м. Это разрешено минимум, которого мы должны придерживаться архитекторы. Таким образом, юридически есть все, что меньше этих показателей — прямое нарушение норм законодательства.
«В практике ассоциации еще не было случаев, чтобы объекту присваивали статус «самостроя» только потому, что он. Однако, в нарушение конструктор — это дополнительные риски для инвестора жилья. Так что покупатели должны очень хорошо взвесить все за и против, прежде чем принять решение о покупке такой квартиры», — предупреждает Петровец.
Дом «сэндвич»
Фото: http://instahome.ru/
Практика строительства модной квартиры в стиле минимализм достаточно новый для Украины, однако, совершенно понятно, в других развитых странах.
Например, в Швеции в 70-х годах построен 1 млн подобных квартир.
Жители Сингапура, и для региона в свое время также использовал программы общественного жилищного строительства предлагает подобный формат жилья. Эти апартаменты в Сингапуре можно было обменять только в течение двух лет пребывания. Те, кто не купил их пять лет, лишались права получить для владельцев и могли бы в дальнейшем это жилье только в аренду. Инициаторы такого проекта себе представить, что бывшие студенты, которые получили хорошую работу (часто называют «сэндвичами» — люди, имеющие хорошее образование, стабильный доход, но еще не преуспевшие в карьере), потому что эти пять лет может перейти на работу в другие страны, но им есть куда вернуться. Такой своеобразный якорь в человеческий капитал.
Во франкфурте, городе, банкиров и крупных инвестиционных компаниях — микроапартаменты расположены вблизи крупных банков, профессиональных управляющих, вступил в город, архитектура и высокий спрос на начинающих специалистов.
Репортер