Недвижимость вместо банков: украинцы вкладывают свои сбережения в жилье
.
Укрaинцы спaсaют свoи сбeрeжeния, вклaдывaя в квaдрaтныx мeтрax. Щeдрыe прeдлoжeния oт бaнкoв, кoтoрыe oбeщaют высoкиe прoцeнты, нe мoгут прeoдoлeть стрax пoтeрять «нaжитoe нeпoсильным трудoм». Всe гeнeрaтoр дoвeрия к бaнкoвским сeйфaм и xрaнeния пoд пoдушкoй» дeлaeт нaчислeния прoвoдятся прaктичeски нa всe свoйствa, в кoтoрoм эти сбeрeжeния, являются достаточными. О том, как и почему застройщики заняли место банкам, — говорит банкир Василий Невмержицкий публикации в Forbes.net.ua.
Рынок недвижимости все еще далек от рекордов, установленных в 2007 году, когда спрос значительно превышал предложение, банки тонули, не будучи в состоянии «переварить» поток заявок на ипотечные кредиты и промоутеров рапортовали о десятках миллионов квадратных метров, введенных в эксплуатацию.
Но если во времена «до кризиса» не менее половины всех сделок проходили с привлечением банковских кредитов (по некоторым данным – до 70%), а теперь только 3% недвижимости приобретается с помощью банковского финансирования. Даже платных программ, предлагаемые застройщиками, не в почете у украинцев. Данным компании УТГ, в первой половине 2016 года, 66% всех покупок в новостройках приобретаемой недвижимости без заемнных средств.
Банки не у дел
Финансовые институты перестают быть интересными для украинцев. Последние уже не привлекают, ни щедрые проценты по депозитам, ни желание финучреждений кредитовать. И насколько сильным является желание банков, чтобы захватить свой «кусок пирога», в то время как они не имеют почти никаких шансов.
Согласно статистике университета, с начала года, объем вкладов физических лиц вырос на символические 7 млрд гривен – чуть более 421,5 млн. в Результате довольно хорошо, но вряд ли тянуть в тренде, учитывая, что в феврале объем вкладов населения достиг отметки в 429 млн. Страх перед потерей накопленных средств в следующем «лопнувшем» банке все еще слишком сильна. И даже сверхвыгодные предложения банков не могут способствовать украинцев, оформить депозиты.
Волна краж из ячеек резко изменил свое отношение населения к надежности сейфов банковских. Если ранее наиболее эффективным способом защитить свои сбережения, теперь надежность весьма условно. Получается, что Банк не может гарантировать сохранность средств и процедуры зачастую не приносят результатов, потому что содержимое ячейки не знает никто, кроме арендатора. Да, и жертв не спешат заявить о пропажах, опасаясь вопросов о происхождении средств со стороны налоговых органов.
Читайте:»Высокие доходы и дорогие апартаменты»: СМИ подсчитали, сколько в Германии тратит на аренду жилья
Нет, вовсе не лучше обстоят дела с кредитованием. Дороговизна долга и очень громоздкие процедуры оформления кредитования практически заморожен на рынке ипотечного кредитования в стране. В 2014 году, даже несмотря на девальвационные процессы, существенно влияющие на «гривневую » статистика», портфель ипотечных кредитов украинских банков только худеет. С начала 2016 года потерял около 10 миллиардов гривен, и упал ниже 58 млрд, что указывает на то, что объем новых кредитов, не сравнима с объемом погашений и списаний, выданных раньше займов.
Но причина очень низкого спроса на ипотечное кредитование заключается не только в высоких процентах банковских процедур. Дело в том, что изменилась структура спроса на жилье. Если раньше покупали украинцы жилья, в целом, для улучшения жилищных условий, так что теперь спрос создается в основном за счет инвестиционных устремлений населения. Граждане не доверяют ни банковские депозиты, ни сейфовым хранилищам, которые уже не кажутся надежными дом «схованки». И потому, что доступное жилье в новостройках, уверенно завоевывает нишу вакансий.
Малометражки снова в моде
Тот факт, что квартирный вопрос менее решает проблему нехватки квадратных метров, что легко подтверждается статистикой рынка недвижимости. Ключевым критерием выбора квартиры для украинцев стал цена. Не важно количество комнат, ни метраж – главное, что цена соответствует сумме накопленных средств. В структуре ввода в эксплуатацию жилья, доля однокомнатных квартир бьет все рекорды. Так, в Киевской области – лидере по объему строительства, – 44% введенных в эксплуатацию квартир имеют одну комнату. В то время как индекс средней площади этого города в первом квартале 2016 года, снизилась до 40,9 квадратных метров.
Для сравнения, в 2011 году, в этом же регионе, доля однокомнатных квартир едва дотягивала до 30%, а их средняя площадь составляла почти 50 квадратных метров. Статистику подтверждают и застройщики, по словам которых наиболее «ходовыми» сегодня являются квартиры площадью от 25 до 35 квадратных метров.
Спрос на эти дома создается исключительно из-за страха украинцев потерять накопленные средства. Многие просто не видят альтернативы инвестициям в недвижимость и с удовольствием будут в офисах застройщиков свои сбережения. Квартиры по $10-15 тысяч, полностью заняли нишу банковских депозитов и в короткое время едва ли уступят лидерство. Это объясняет, что настоящий бум строительства в ближайшем будущем на окраине столицы.
По данным статистики, в первом квартале 2016 года в Киевской области было Введено в эксплуатацию почти втрое больше жилья, чем в столице (361,9 и 128,7 тысячи квадратных метров, соответственно). Низкая стоимость таких объектов инвестирования, обеспечивает растущий спрос и гарантирует успех проекта. Таким образом, по словам инициаторов респондентов, 90% квартир продаются до того, как объект введен в эксплуатацию.
Точный объем инвестиций украинцев в новостройках оценить довольно трудно. Но даже по самым скромным подсчетам, только в первом квартале 2016 года граждане вложили в квадратные метры не менее 9 миллиардов гривен. И, без участия банковских кредитов, и только в одном из трех случаев, с использованием программы, за дополнительную плату от застройщика.