Гонки по вертикали: или «Зачем нам эти высотки»?
Популярное
Современные гусары: деньги у людей берут, а квартиры им не отдают
Без преференций со стороны государства бизнес в ГЧП не пойдет
Котельное оборудование: что выбрать в кризис
Презентация проекта новой высотной Башни «Ахмат» в Грозном не оставила безразличными людей, даже далеких от строительства и архитектуры. Склонные к обобщениям граждане пишут в Интернете: зачем нужны эти высотные здания? Лучше стройте больше доступного жилья!
Вперед, за лидерами?
С тех пор, как в конце XIX века в Чикаго был построен первый небоскреб в 42 метра, мир безостановочно шагает в небо. Пришлось даже ввести новый термин «сверхвысокие здания» — выше 300 м. Двенадцать зданий в мире превышают 400 м. Еще недавно эксперты предрекали, что абсолютный рекорд — 828 м — башня Бурдж-Халифа в Объединенных Арабских Эмиратах в обозримом будущем останется непревзойденным. Но вот в Китае уже начато строительство небоскреба 838 м, а Саудовская Аравия заявила, что проектирует еще более высокую башню. И никто не берется назвать планку, на которой остановится самое высокое земное здание.
Изначально высотное строительство преследовало сугубо прагматичные цели — как можно эффективнее использовать каждый кусочек дорогостоящей городской земли. Для стран, где мало земли, — Сингапура, Гонконга, Японии — высотки являются решением многих проблем, в том числе жилищной. Азиатские государства сейчас вырвались в лидеры высотного строительства. По данным зарубежной печати, в Китае только в позапрошлом году возведено 200 небоскребов.
У России на мировом фестивале высотного строительства далеко не центральная роль. Мы отстали даже от Западной Европы, которая обратилась к высоткам позже нас.
Между тем, первые семь высотных зданий на континенте были построены в Москве, в сталинское время. Самое высокое из них — МГУ им. М.В. Ломоносова — вместе со шпилем достигает 240 м. Оно долго оставалось самым высоким в Европе.
В 60-е годы прошлого века была построена Останкинская телебашня высотой 535 метров — на тот момент самое высокое сооружение в мире. Тогда же возвели Новый Арбат. К Олимпиаде 1980 года в Москве появились высотные гостиницы — 30-этажные «Измайлово» и «Молодежная», 28-этажный «Космос» и другие. Все эти объекты строились в виде исключения, по директивам центральных органов власти или прямым указаниям руководителей страны.
Других стимулов к высотному строительству у нас не было. Земля в советское время цены практически не имела, экономить площади под объектами особо не стремились. А потому в СССР не создавали индустрию по выпуску соответствующих материалов и механизмов.
Новое пришествие высоток в Россию
Настоящее развитие высотного строительства началось с 90-е годов, с появления в России рыночной цены на землю — весьма немалой. Государство в этом сегменте рынка практически не участвует — здания возводятся на деньги инвесторов.
Много ли сейчас в стране высоток? Данные даже в профессиональных публикациях поразительно различаются. Прежде всего, потому, что в разных городах к ним относят здания и сооружения разной высоты. Во многих российских городах небоскребом искренне считают 12-этажный дом. Это объясняется и тем, что на протяжении ХХ века понятие «высотные здания» менялось — они «подрастали» от десятилетия к десятилетию.
Директор по научной деятельности Центрального научно-исследовательского и проектного института жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища) Анатолий Магай называет нынешние официальные параметры высоток: жилые здания должны быть выше 75 м (25 этажей), общественного назначения — выше 50 м. Сколько таковых в России, точной статистики нет. По оценке Анатолия Магая, в Москве — около 200, в регионах — около сотни.
Самый престижный проект столицы — Московский международный деловой центр «Москва-Сити» с 19 небоскребами. Почти половина высоток здесь уже построена. Готовится к сдаче башня «Евразия» (309 м). Самым высоким зданием Сити будет «Башня Восток» комплекса «Федерация», которая по окончании строительства в 2015 году достигнет 340 м. «Евразия» и «Башня Восток» войдут в мировой список сверхвысоких зданий. От самого амбициозного проекта — башни «Россия» (612 м) — пришлось отказаться: не нашлось инвесторов.
Второе место в отечественном рейтинге высоток занимает Екатеринбург. Городу с численностью населения почти 1,5 млн человек тесно на своей территории. Здесь уже насчитывается около трех десятков жилых домов высотой более 25 этажей. Главная доминанта города — бизнес-центр «Высоцкий» (183 м, 54 этажа).
На третье место вышел Новосибирск. В целом он ниже Екатеринбурга, но по количеству высотных зданий к нему приближается. Символом города в последние годы стал бизнес-центр «Кобра» (88 м, 25 этажей).
Амбициозные планы имеют Казань, Грозный, Волгоград, Уфа, Красноярск… Но там пока построили по несколько зданий. Еще больше готовых проектов ждут своего часа. Говорят, есть даже проект Сургут-Сити. Высотное строительство сильно затормозил кризис 2008 года. Ряд потенциальных инвесторов не восстановились до сих пор.
Самое высокое здание России — Лахта- центр (467,5 м) — возводится в Санкт-Петербурге, на берегу Финского залива, в 9 км от исторического центра. Здание задумано как общественно-деловой комплекс, где будут и офисы крупных компаний, и развлекательные учреждения. Считается, прямая польза и всему городу, и жителям этого спального района, которые получат новые рабочие места, новые возможности проведения досуга — и все рядом с домом. Тем не менее, у проекта множество противников (портит вид, вдруг обрушится и т.д.). Они даже свой сайт в Интернете открыли. И задают там все тот же вопрос: да зачем они нам нужны, эти высотные здания?
Елена БАБАК
Фото: 900igr.net, topic.lt, realty.rambler.ru, ruskerealie.zcu.cz
(Окончание в следующем номере журнала)