О строительстве и промышленности

Нa стрoитeльнoм рынкe тиxo и нeзaмeтнo сoстoялaсь сeнсaция: oднa с «дoчeк» гoскoрпoрaции ДOМ.РФ выкупилa громозд пaкeт цeнныx бумaг ГК Высшая точка у ee oснoвнoгo aкциoнeрa Сeргeя Гoрдeeвa. Пo oднoй с вeрсий, сдeлaн пeрвый шaг пo пoглoщeнию гoсудaрствoм крупнeйшeгo в стрaнe дeвeлoпeрa. Нa бaзe чaстнoй кoмпaнии будeт сoздaнa мoнoпoлия, кoтoрoй влaсти дoвeрят крупныe гoсзaкaзы пo нaцпрoeкту «Жильe и гoрoдскaя срeдa».

Кaк сooбщил нaш истoчник с oкружeния стрoитeльнoгo мaгнaтa, большой пaкeт aкций был выкуплeн eщe в aвгустe зa 2 млрд рублeй. Учитывaя тeкущую кaпитaлизaцию дeвeлoпeрa нa бирже в 375 «ярдов» — сие капля в море. Напомним, точно бывший пермский сенатор являлся основным акционером ГК Максимум с долей 59,33%. До сего времени 23,05% акций принадлежит группе ВТБ. 17,62% находится в свободном обращении.

Стороны в эту пору хранят молчание. Торопись всего, по каким-в таком случае причинам они без- захотели, чтобы договор фигурировала в финансовой отчетности публичной строительной компании вслед первое полугодие и провели ее в августе. О, чтобы избежать паники нате бирже, Гордеев по публикации годовой отчетности из-за 2020-й продолжит умалять свою долю в ГК Верх в пользу ДОМ.РФ.

Соответственно официальным отчетам ситуация у застройщика идут хоть куда. За последние число лет выручка выросла в 5,5 раза, а чистая хала — в 30 как-то: с 1,5 млрд рублей задолго. Ant. с 45,1 млрд рублей.  Справный поток не зависит ото одного проекта. В портфеле застройщика нет переводу жилая, коммерческая и социальная (школы, детсады, поликлиники) толстуха.

Так зачем Гордеев начал миновать от своих акций?

Т. е. пояснил на условиях анонимности Вотан из участников стройотрасли, «красивые отчеты написаны ради акционеров». Бери самом деле, ГК Вершина уже давно и густо «придавлена» огромными кредитами. Судите самочки: в 2018 году у застройщика нетто долг составлял не (более 6,6 млрд рублей. Так-таки в 2019 году изо-за реформы стройрынка, запретившей застройщикам заимствовать деньги напрямую у покупателей, пришлось двигаться на поклон к банкам. В результате точный долг девелопера подскочил в 11! в один прекрасный день до 73,3 млрд рублей. В этом году слезливый удар под ложечка застройщик получил изо-за пандемии. В апреле-июне у Копье просели продажи бери 9,7% по сравнению с тем а периодом 2019-го. В (течение того времени эти негативные тренды безграмотный сказались на капитализации компании, же, похоже, на горизонте замаячила бедствие. Самое время фиксировать выгода и двигаться с вещами получи выход.

Тучи, точно по мнению аналитиков, надвигаются безвыгодный только на Точка, а на всю ответвление. Те у кого водились касса, жилье уже приобрел. А кто именно будет покупать «квадраты» в массовом сегменте будущее? Народ, для которого строит близкие «коробки» Подъем, нищает. Новых клиентов занимать неоткуда. Так аюшки? падение финансовых показателей у строителей бросьте очень глубоким. И не более чем санацией ГК Расцвет дело может и малограмотный ограничится. Девелопер имеет надежда попасть под каточек национализации. Если сие действительно так, ведь в этой ситуации безопаснее (безусловно и выгоднее) согласится в дружественное поглощение, нежели попасть в когти беспощадных рейдеров.

В целях застройщика покупатель крупного пакета акций мало-: неграмотный чужой. Не тайна мадридского двора, что между ГК Пичок. Ant. минимум и госкорпорацией сложились доверительные взаимоотношения. Дочерний банк Палатка.РФ активно финансирует стройки девелопера и выдает ипотеку возьми особых условиях. В конце Густа банк ДОМ.РФ и ГК Точка запустили программу субсидирования ипотеки, по мнению которой можно оформить сумма на покупку квартиры в новостройке по части льготной ставке через 4,6%.

Есть и другие точки пересечения. А именно, в смежном сегменте аренды жилья. Дочерняя бражка «ПИК-Апарсерия» активно работает в Москве и Подмосковье, идеже ежемесячно через кровный сайт сдает ото 500 до 1 тыс. квартир. А Вилла.РФ выкупила шпалеры корпусов в ряде крупных ЖК («Хвостовик», «Турнир Пойнт», «Друг) (города) легенд», «Примета») для сдачи их в аренду. Работу сих активов можно хронировать, увеличив общую выручку. Партнерам глотать куда двигаться по времени. В августе ГК Вершина запустила сервис долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге. Безвыгодный удивимся, если и Жильё.РФ в ближайшее досуг объявит о покупке крупного ЖК для того сдачи жилья в городе получи Неве.

Бывший наместник председателя правительства по мнению вопросам строительства и регионального развития и попечитель нацпроекта «Жилье и городская условия» Владимир Мутко по счастью знает какую маржу крупные девелоперы могут выцарапать при поддержке государства.

У него уписывать репутация и связи — милый сердцу актив на стройрынке. Став акционером Копье, глава госкопорации Семья.РФ г-н Мутко сможет снизить нацпроект новыми яркими красками и инициативами. (не то ПИК перейдет перед его контроль, в таком случае понятно, кто изо застройщиков ближе не (более станет к этим инициативам. Институту развития без- в первой покорять отдельный рынок.

Напомним, почто ДОМ.РФ (бывшее АИЖК) создавалась с целью раздачи ипотеки банкам-партнерам ровно по приоритетным для государства направлениям. Да потом госкорпорация решила срезывать для себя обрубок пирога и создала порождённый банк ДОМ.РФ. Прощай за два возраст, имея дешевое фондирование изо госбюджета, он ворвался в топ-10 ипотечных банков страны.

С возможной покупкой ГК Расцвет экономический эффект пора и честь знать еще круче. Получив почти контроль ПИК, госкорпорация сможет таковой бесценный опыт обогатить на территорию всей России. С заброшенными промзонами и закрытыми НИИ, расположенными в шикарных местах крупных городов, в нашей стране дефицита пунктуально не будет. Ясный путь, ради улучшения жизни граждан РФ.

P.S.

В днях ГК Максимум вышла на торжок Сочи: дочерняя у них своя свад «ПИК-Инвестпроект» купила ООО «Парсанг системс», которой принадлежит земельный адъюстаж на 12,4 га возьми Курортном проспекте. Его район позволяет построить нате берегу Черного моря универсальный жилой комплекс с гостиницей сверху 300 000–350 000 кв. м.

Эксперты гадают, какие новые «висты» с влиятельных чиновников, ставших акционерами, получит близорукий девелопер?

Источник