Входит ли площадь балкона в общей площади квартиры или нежилого помещения Любимые
На этот вопрос в наше время, это очень важно, потому что часто происходят недоразумения при оплате за отопление жилых помещений, а также создание ассоциации собственников жилого дома.
- Поделиться
Термин «общая площадь квартиры» используется в целом ряде правовых документов, в соответствии с которым общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими курсы:
• для балконов и террас — 0,3;
• лоджия — 0,5;
• застекленных балконов — 0,8;
• веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0.
При этом под квартирой понимается жилое помещение — внутренняя изолированная часть здания, отделенная от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками, если они имеются необходимые технические помещения (кухни, туалеты, ванные комнаты), и которая имеет отдельный выход на улицу, двор, коридоры общего пользования или лестничную клетку.
Более подробный ответ на это вопрос мы можем найти в ДБН В. 2.2-15-2005 «ЖИЛЫХ ДОМОВ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ».
В соответствии с положениями приложения B:
Балкон выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, предназначенная для летнего отдыха.
Квартира — комплекс взаимосвязанных зданий, используемых для проживания одной семьи различного количественного состава или одного человека, который включает в себя (минимум): жилых (жилых) комнаты, кухни, ванные комнаты (душевые), туалет (или совмещенный санузел), прихожая, кладовая и встроенный шкаф.
Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас, которые учитываются с коэффициентом в соответствии с Приложением В.
В соответствии с положениями Приложения:
В. 2 Общая площадь квартир определяется как сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими курсы:
• для балконов и террас — 0,3;
• для лоджий — 0,5;
• застекленных балконов — 0,8;
• веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0.
Таким образом, в общую площадь квартиры также входит площадь балкона.
В отношении нежилых помещений, в соответствии с ДБН В. 2.2-15-2005 «ЖИЛЫХ ДОМОВ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕННЯ»:
Нежилое помещение — помещение в составе жилого дома, который относится к жилому фонду. Он является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.
При этом имеется в виду, что с учетом статьи 4 Жилищного кодекса Украинской ССР от 30.06.1983 г., нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
Поэтому, когда в годовом исчислении количество голосов, которое имеет сособственник в ходе голосования, необходимо принимать во внимание общую площадь квартиры или нежилых помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и террас.
Информация о:
• общей площади квартир или нежилых помещений можно получить, просмотрев технический паспорт на квартиру или нежилое помещение, в котором указывается общая площадь квартиры или нежилого помещения и его площадь;
• общая площадь квартир и нежилых помещений в доме можно узнать из технического паспорта на дом, связаться с обслуживающей организации.
Источник