В Петербурге обсуждают новые Правила землепользования и застройки
Публичные слушания по проекту новых Правил землепользования и застройки Петербурга (ПЗЗ) продлятся до 20 января. До этого ПЗЗ принимались в виде городского закона и проходили три чтения в городском парламенте. В этот раз правила землепользования и застройки, которые регламентируют высоту и плотность застройки участков, а также функцию построек (жилая, деловая, промышленная и пр.) после окончания слушаний будут утверждены постановлением правительства Санкт-Петербурга.
На общественных слушаниях заинтересованные стороны могут подавать свои поправки и предложения к проектам.
Новый вариант ПЗЗ был подготовлен Комитетом по градостроительству и архитектуре. По новому ПЗЗ для Петербурга введена базовая высота застройки и установлена величина максимально допустимых отклонений для каждого квартала. Базовая высота для большей части территории Петербурга — до 40 м (не более 12 этажей). Чем дальше проект от центра, тем выше могут быть здания, но не более 85-90 м. Помимо этого, новые правила снижают коэффициент использования территории, что позволит снизить плотность застройки.
По данным издания «Деловой Петербург», пока включить свои предложения в проект ПЗЗ удалось немногим. Заявки рассматривала комиссия по землепользованию и застройке при КГА. Например, отвергли предложение АО "ВТБ Девелопмент" о том, что доля объектов условно разрешенных видов использования территории не должна превышать 50% от общей площади земельного участка. Не поддержали и предложение Российской гостиничной ассоциации разрешить строить отели площадью не более 10 тыс. кв. м в зонах ТЗЖДЗ (предусматривает размещение многоквартирных жилых домов). Отклонили предложение ООО "Невская логистика" о строительстве складов в функциональных зонах ТП-5 (промзоны).
Больше всего заявок на изменение ПЗЗ по конкретным участкам от застройщиков было подано в Выборгском (31), Красногвардейском (27) и Невском (24) районах. Наибольшую активность проявили "Группа ЛСР", "Главстрой", "Терра Нова" и "СПб Реновация". Каждая из них подала более десятка поправок. В основном предварительное одобрение получили заявки, которые приводят ПЗЗ в соответствие с измененным генпланом. Городской парламент утвердил поправки в генплан летом 2015 года.
Большинство из тех, кому не удалось провести свои поправки с первой попытки, планируют участвовать в слушаниях.