О строительстве и промышленности

Фото: mmgp.ru.komhors.гис начала года открылись продажи в 20 новых проектов

Чтобы распродаться, застройщики готовы демпинговать и сделать предложение только в очень популярные форматы. Трешки сейчас можно найти лишь в половине жилых комплексов. В киеве растет выбор жилья в новостройках. С начала года открылись продажи в 20 новых проектов, а общее предложение квартир увеличилось почти на 8 тысяч, сообщил UBR.ua City Development Solution.

В апреле можно было выбрать варианты, 226 в киеве в новостройках, две трети из них расположены на правом берегу. После старта реализации квадратных метров 20 новых проектов, в 11 комплексах начались продажи в новых очередях. «Народный фронт» против рынка недвижимости

Самые крупные — новый большой проект пять домов ЖК «Славутич», очереди ЖК «Заречный» ЖК «Патриотика» ЖК «Комфорт-Таун».

Новички представляют в основном эконом-и комфорт-класс (около 80%), остальные позиционируют себя как бизнес-класс.

Только в апреле-начале мая начались продажи жилья в ЖК «Злагода» (ул. Вербицкого, 1, застройщик Укрбуд), Бристоль (просп. Лобановского, 146-Б, ТЕРРАСНЫЕ), «Новопечерский квартал № 5″ (пер. Новопечерский, 5, KVV Development), Campus (ул. Поля, 38, Standard Development), Victory V (просп. Победы, 5б, bUd development),»Новая Англия» (М. Максимовича, Royal House).

На любой вкус и кошелек

Новых проектов, так крупных жилых комплексов с собственной инфраструктуры, так и небольшие дома на несколько секций. Но тенденция года — точечная застройка и уменьшение формата объектов.
«Только четверть для начинающих представляют собой ЖК-дисплей, включают в себя строительство более одного дома. Мы видим сокращение и средних проектов: в прошлом году этот показатель был около 450 квартир, теперь 300», — сказал директор City Development Solution Ярослава Чапко.

ЖК «Злагода», который строит «Укрбуд», ул Вербицкого, 23 этажей, что отличает комплекс на фоне 9-этажного окружающей застройки. Позиционируется он, как эконом-класс, начинается цена за квадратный метр — 14,9 тыс. грн.

Скидки при полной оплате на данном этапе не предлагается. Возможна рассрочка при первом взносе 25%, но квадрат цена не является фиксированной, остальные оплачиваются по цене на дату погашения. В настоящее время доступны квартиры в первые три подъезда в доме, на первом этаже, трех комнатная, одна в двушке и трешке. Апартаменты с одной спальней от 35,6 квадратных метров. м, двушки 64, трешки от 79 кв. м.

«Технологии строительства позволяет корректировать планировки, так что мы не можем точно назвать количество квартир. Участок в Киеве арестовали банду «черных риелторов ни копейки богаче, рядом с ним появится еще одно здание, но в зависимости от особенностей проекта мы можем говорить только после их утверждения», — сказал руководитель отдела продаж Дарья Негода. Предположительный срок ввода в эксплуатацию но с большим количеством — июль 2019 года (весь цикл строительства 1,5-2 года).

ЖК Бристоль позиционируется как комфорт-класс, цена квадрата сейчас — 19,9 тыс. грн. Сложный только комнатная (49 квадратных метров) и двумя спальнями (70 кв. м.) в квартире. Его обещают достроить в первом квартале 2018 года.

Интересно, что три комплекса «Новопечерский квартал № 5», Кампус и Victory V — построена концепция «двор без машин», то есть ваш автомобиль будет заезжать в подземный паркинг, где жители лифтов можно получить на свой этаж.
«Новопечерский квартал № 5», который KVV Development строит 3,3 га между станциями метро «Палац Украина» и «Печерская», позиционируется как бизнес-класс, но на данном этапе (достроено 7 18 этажей в очереди) предлагают довольно демократичные цены. Цена квадрата — от 25 до 35 тысяч usd, в зависимости от этажа и вида. Всего 10 жилых частей, как правило, 950 квартир. Планируется трехуровневый паркинг на 780 мест, часть из которых гостевой. На первом этаже не более чем на шесть квартир, однокомнатные от 39 квадратных метров. м, двушки от 62 квадратных метров. м, трешки 92 кв. м.

«В комплексе есть четыре очереди, предполагается отопления, котельные будут располагаться на крыше самого высокого дома в каждой очереди. Во всех квартирах — комплект счетчиков. Квартира сдается под чистовую отделку — стены отштукатурены, на полу выполнена стяжка», — сказал начальник отдела продаж Роберт Круг.

Обещаю, что ландшафтный парк, над разработкой которых работают французские специалисты, и детский сад на 90 мест. Но научить его инфраструктуры становится уже после завершения строительства всех четырех очередей комплекса. В аренду в первую очередь обещаю, что уже в четвертом квартале 2017 года. Как найти клиента на нежилое помещение?

И вот Victory V, растущих на площади, рядом с площадью Победы, планируется организовать спортивные и детские площадки на крыше паркинга, сообщил руководитель отдела маркетинга bUd development Артема Прохоренко. Этот комплекс претендует на то, чтобы получить десять самые высокие жилые комплексы, анонсировав 34 жилых этажа (если пятиэтажной окружающей застройке). Но на высоту трудно, как и высота потолков в квартире, в пресс-службе назвать не принимаются.

На этаже 17 квартир, из них 10 однокомнатных, три студии, две двушки и две трешки. — Комнатная 32 кв. м., двушки 69, трешки от 79 квадратов. 33 и 3 этажах квартиры продаются вместе с личными террасами. Покупателей завлекают, показывая представления на сайте, окна, в зависимости от выбранного этажа. Квартира в настоящее время предлагаются с 21,5 тыс. грн./кв. м, срок анонсирован в конце 2018 года.

Тем не менее, концепция «двор без машин», может возникнуть, и эконом-класс, например, такое решение выбрал Кампус, квартиры в котором продаются сейчас от 14,5 тыс. грн./кв. м. Запланировано в двух зданиях в 24 этажа, однокомнатные квартиры от 39 квадратных метров. м, двушки 63, трешки 85 квадратов. Здесь также планируется автономная котельная, подземный и наземный паркинги, и с горками детская игровая площадка.

Эксперты отмечают, что перекос в сторону одно — и двухкомнатных квартир, в ближайшее время будет продолжаться.
«Однокомнатные и студии — самые востребованные квартиры, потому что цена по-прежнему играет важную роль в выборе того или иного варианта. Результат — лишь в половине новых жилых комплексов, открывших продажи в этом году трехкомнатные квартиры», — отметила Ярослава Чапко.

Выгрузка перемещение продажи

По сравнению с началом прошлого года, запомнившимся резкими колебаниями доллара, и в результате скачками цен в этом году все более-менее стабильной. С начала года вырос на комфорт-класс (на 8,8%) и бизнес-класса (6,4%), но средняя цена в эконом-сегменте снизились на 4%.

Такая тенденция, что цены в эконом-сегменте начали снижаться впервые за последние два года, эксперты объясняют высокой конкуренций и снижение количества сделок. «Признаем, застройщики демпингуют, как на этапе открытия продаж, так и на более поздних стадиях строительства», — говорит Чапко. В результате растет разрыв цен на одном и том же классе жилья.

Самое дешевое жилье нового предложения эконом-класса в этом году предложили 13 тыс. грн/кв. м, а максимальная стоимость достигала 22,9 тыс. грн./кв. м, комфорт-класса, начиная с цены колебались от 14,5 тыс. грн/кв. м до 33,5 тыс. грн./кв. м. Даже бизнес-класса, производители не гнушались демпингом, квартиры здесь предлагались от 18,7 тыс. грн/кв. м до 53,9 тыс. грн/кв. м.

«С ростом числа новых зданий и в условиях дальнейшего снижения платежеспособности населения, ценовая война будет только углубляться, что может привести к последующему снижению средних цен практически во всех сегментах», — считает Чапко.

UBR