В 2016 году в Санкт. Петербург представил на 20% больше складов
В первом квартале 2016 года в Санкт. Петербурге введено в эксплуатацию 77 тысяч квадратных метров качественных складских помещений (рост на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Это второй результат за всю историю рынка: больший объем за первые три месяца появился только в 2009 году, когда было построено 88 тысяч квадратных метров. м. все объекты введены в эксплуатацию в начале этого года, проекты построены в соответствии.
Только на 2016 год, заявил ввода 269 тысяч квадратных метров складских площадей, более 60% из них-проекты, построенные на костюм или складов для собственных нужд компании. Если вы вводите складов, общий объем рынка достигнет 2,9 миллиона квадратных метров, в то время как доля встроенный в костюм структуру предложения увеличится с 26% по итогам 2015 года до 29%.
«Основной интерес складских площадей в Санкт. Петербург сегодня ритейлеры: с их участием, который был 38% сделок, которые были закрыты в течение 1. квартале этого года, — говорит Андрей Амосов, глава офиса компании jll в Санкт. Петербург. – Несмотря на значительный объем свободных площадей на рынке, по-прежнему трудно, чтобы удовлетворить потребности торговых операторов, заинтересованных в аренде 20-50 тысяч. квадратных метров в рамках одного комплекса. Решение проблемы-это Формат, встроенного в костюм, но реализация этих проектов займет около полутора лет и за этот период розничные торговцы вынуждены занимать меньшую площадь в объектах, тем самым стиральная с рынка, сделок объемом около 10 тысяч квадратных метров. м. В то же время снижение бизнес других арендаторов увеличение доли вакантных площадей на рынке».
В 1. квартал 2016 года максимальный желаемый уровень арендных ставок на качественные складские комплексы Санкт. Петербург в долларовом выражении незначительно вырос на укреплении рубля и достиг 50-55$. за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). В рублевом выражении арендные ставки за квартал осталась неизменной, и что 450-500 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).