О строительстве и промышленности

Новую систему регистрации сделок и прав на недвижимость превратил всех в заложники хозяев. Никто не защищен.

Если в вашем доме кто-то чувствовал, нотариус, в течение нескольких минут зарегистрироваться заново с новым хозяином, пишет Голландками Светлана в номере 29 журнала корреспондент.

Украине прокатилась волна «дикой рейдер», основным инструментом которого являются черный и нотариусы.

Министерство юстиции, однако, имеет «противоядие»: специальная комиссия на основании жалоб, кто имеет право отменить незаконную регистрацию. Жертвы рейдерских атак не проводили к судье и дождаться его решения, если комиссия считает, что государственный Регистратор по незнанию допустили ошибку, что решение и отменить регистрацию в течение месяца. По словам вице-министра Павла Мороза, бежали не приходится: с начала года в Комиссию поступило более тысячи жалоб, из которых 150 были удовлетворены.

Например, в последнее время решение комиссии будет уничтожен, незаконной регистрации права собственности на капитал офисный центр Горизонт парк для конкретного предприятия, проекта и восстановили в правах обладателем ЮниКредит Банк (бывший Укрсоцбанк] это закон. Кажется, справедливость восторжествовала, можно пить шампанское. Но это не так просто. Хотя, ведь это не первая попытка черного нотариуса «переписать» бизнес-центр Банка другие владельцы.

В последний раз он сделал еще в феврале, и в течение трех месяцев Министерство юстиции исключены из реестра. Не работал. Как только нотариус уже оправился от своего права на работу с реестром, в тот же день, вновь вошел в собственность Банка для рейдеров.

Складывается впечатление, что эта «карусель» может продолжаться бесконечно. Такая ситуация в Украине не застрахован сегодня никто, ни владелец, ни собственник квартиры, считает президент Альфа-Банка (Украина) Александр Луканов. «Может быть, нотариусы не должны допускаться к работе в ночное время или на выходные?» иронически советует Луканов, ссылаясь на то, что большинство газетных заголовков изъятия товара с черными нотариусами осуществляется в нерабочее время. Короче, появились украинские нотариусы в руках буквально «смертельного» оружия.

ЕВРОПЕЙСКИЙ ДИКИЙ

История вопроса. В конце прошлого года парламент поддержал законопроект №2982 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Реализация этого закона является одним из требований для Украины международного бизнес-сообщества по облегчению ведения бизнеса, говорит заместитель директора департамента представительства интересов компаний-членов Европейской бизнес Ассоциации Светлана Михайловская.

Основные нововведения: Государственная регистрационная служба постепенно прекратила свое существование весной этого года]. Напротив, регистрация и имущества, принадлежащего государственному регистратору, который выступал в качестве представителей местных органов власти, аккредитованные субъекты и нотариусов, которые передаются от этих прав. «Это большой успех, — говорит принц. — За реформы количество регистраторов составляет всего 2 тысячи человек. Сейчас их в пять раз больше. Прошли все очереди, не нужно платить взятки!»

Время оборота сократилось с двух недель до пяти дней. Есть Ускоренная регистрация заезда час. Данные о регистрации внесены в электронный реестр, который является основным носителем информации об объекте и владельце. Реестр находится в открытом доступе, изучения данных всех студентов, в то же время, право вносить изменения, есть только те, кто имеет статус государственного регистратора подтверждает министр юстиции Павел Петренко.

На момент вступления в силу настоящего Закона, министр успокоил нас: электронная Регистрация-это удобнее и безопаснее, чем определение прав собственности на бумаги. Реестр сразу видно, сколько пришло, какие действия с определенным объектом. Ну, ключ от реестра только для профессионалов, поэтому, что несанкционированных проникновений практически невозможно, заявил глава департамента. Тем не менее, в нашей украинской действительности, как вы знаете, жесткий и непредсказуемый.

Требуется бизнес закона об упрощении, как оказалось, на практике, такие серьезные «побочные эффекты», что бы не случилось. Это, кстати, в отличие от оптимистичного заявления министра, несколько месяцев назад предупреждал, профессионального экспертного сообщества и гражданского права самих нотариусов.

ОБЕЗЬЯНА С ГРАНАТОЙ

Таким образом, ТРАНЗАКЦИОННЫЕ бутик юрист Наталья Доценко-Белоус в начале года заявил в интервью СМИ, что упрощенная Регистрация как преждевременное. «Это создает риски и благодатную почву для злоупотреблений. Это мощный удар по рынку», — предупредил адвокат и сказал, скоро мы увидим, как многие будут вспыхивать скандалы вокруг рейдов.

«Джинн выпущен из бутылки, давать обезьяне гранату! — соглашается с этой точкой зрения одного из частных адвокатов, который попросил журналиста не называть ее фамилию. — Никто не говорит нам, что делать с этим реестром. Никаких пособий, никаких объяснений, в результате ошибка на ошибке.

Наиболее выраженные рейдерской войны, и воспаляется в результате проблем, связанных

недвижимость

Конечно, простой смертный нотариуса дорожат репутацией, сидит и трясется, не все принимаются для борьбы с этим пресловутым проверить из-за страха быть осужденными. Потому что он является обвиняемым по уголовному делу, и его легко, если у вас есть что-то, или не потерять в этой лицензии, конец его карьеры. И если Вы не стоит, вы рискуете. Но если у вас есть мощное прикрытие, есть люди, которые готовы не только платить, но и обеспечить свою целостность — ты на коне. Конечно, условие: вы должны иметь профессиональную совесть. И ты никогда не был у нотариуса. Работал юридическим киллера, скоро…»

Большинство нотариусов, естественно, законопослушные люди, они имеют репутацию, и я до смерти боялся все испортить, правозащитник Михаил Стрельников. «Но есть определенная часть есть не более 10% — что «услугами» недобросовестных предпринимателей, политиков, а также коллекции компании. Они, не моргнув глазом, переписать собственность на рейдеров — даже если нет четких доказательств незаконного захвата. Что интересно, эти «специалисты» в Министерстве юстиции в определенной позиции. Например, суд установил, что нотариус в нарушение неоднократно нарушал закон, переписать квартиру с одного собственника на другого, и его, никаких санкций!» — возмущается Стрельников.

«В Украине созданы условия для нарушения положений Конституции о неприкосновенности частной собственности», — согласился адвокат «ЮниКредит Банк» (ПАО «Укрсоцбанк») Ольга labaj. Основные показатели и распорядителями всего имущества в стране нотариусы Гражданское право».

АНАТОМИЯ ЗАХВАТА

Ольга labaj дает подробности нашумевшего скандала с отъемом бизнес-центр Горизонт Парк обладателем ЮниКредит Банка. «Нотариус, которые достигли соглашения о том, был Олег Щур, работаем в Обуховском районе Киевской области, — говорит юрист. В феврале 2016 года, к нотариусу обратились представители компании «проект а», который ранее пытался Зарегистрироваться на участие в офисный центр, находящийся в залоге у банка [инвестиционные соглашения будут признаны недействительными, и решением хозяйственного суда Киева от 07.09.2012, № 5011-14/7961-2012 и прецедентное право апелляционного и кассационного суда].

Предметом заявления стало перерегистрации собственности права на раздел собственности в Банковский офис-центр «Горизонт Парк». Однако, документы, представленные нотариусу для переоформления прав собственности, а не об установлении факта инициирования/ перехода/ прекращения прав на офисный центр.

Абсурдность ситуации заключается в том, что нотариус отменил право собственности Банка на основании решения окружного административного суда Киева в деле №826/23219/15, в соответствии с которым суд подтвердил законность регистрации права собственности Банка и, соответственно, незаконности регистрации «проект».

После отмены регистрации собственности Банка, нотариуса включены в реестр записи недвижимости офисного центра по проекту «а», а затем, чтобы усложнить процесс оспаривания их действий и восстановлении реестра все записи стали…разделение объекта на законных местах и общая бизнес-центре 32 компоненты. Комиссия в Министерстве юстиции доказал, что незаконность действий нотариуса и отменил свое решение, восстановив предыдущий рекорд явки в государственный реестр. Щур был отстранен от регистрации.

Банк через суд, можно установить запрет на любые регистрационные действия в отношении страдания офисного здания. Но как только крысы вновь получили право на работу с реестром, он снова взял перерегистрация бизнес-центр. Решение суда наложил запрет на регистрационные действия в отношении бизнес-центр, налетчики изменен на «отменен».

«Щур идет в реестр и повторно выполнить регистрацию действий, связанных с офисным зданием. Представители «проекта» было установлено, нотариуса,… решение суда об отмене запрета на осуществление регистрационных действий, связанных с офисным зданием, который никогда не был принят, сообщает подробности lebah. То есть в это время, Шура пошел дальше, как и Предыдущее решение суда было «не правильно поняли нотариуса, что новые решения просто не существует в природе.

Фальсификации подтверждается, в частности, тот факт, что судья принял решение, в это время никаких решений прошло, и в тех случаях, когда компетентный суд не является.

Побрился, снова затрагивать право на имущество Банка и отчеты бюро «проект» — на основании решения хозяйственного суда г. Киева по делу №5011- 66/7999–2012 что право на собственность в «Горизонт Парк» перешли к ПАО «Укрсоцбанк» (электронная версия решение судьи есть в открытом доступе в государственном реестре судебных решений).

В тот же день, другому нотариусу уже перерегистрировали право собственности на офисный центр за кипрской компанией, якобы кредитора ООО Компания «проект» за счет якобы погашения долга, — говорит наш источник. ЮниКредит Банк снова призвали комиссию при Министерстве юстиции. Все решения палаты был заброшен. Судьба крысы, теперь Мисти. Но, тем не менее, судя по всему, он продолжает практиковаться в своем кабинете, отвечая на телефонные звонки…

ПРОБЛЕМА НОМЕР ОДИН

Сегодня, вредность закона Об электронной регистрации, должен признаться, даже в Министерстве юстиции, инициировал жарко и prodigiosum Законодательное новшество. «Закон привел к целому ряду оснований для незаконного вмешательства и посягательства на собственность наших граждан и бизнес-сообщества, сказал принц. — Позволяет регистрировать все и вся — и рейдеры этим активно пользуются».

Официальные переговоры с рейдерством проблемы в Украине и призывает к усилению ответственности рейдеров за закон. Соответствующие поправки в закон, по его словам, Министерство юстиции уже готовит и представляет на общественное обсуждение в августе. Кроме того, Министерство юстиции планирует подписать Меморандум о сотрудничестве по борьбе с разбоями с Министерством внутренних дел, Национальной полиции и Набу. Участники рынка, но восприятие этих инициатив иронично.

«Я не вижу лицо проблема рейдер номер один», — говорит глава независимой Ассоциации банков Украины Роман Шпек. — Я вижу большую проблему в правительстве, который питается налетчик. Только в последние несколько месяцев все мы слышали разных рейдерских скандалах: отжали бизнес «Бунге» [«дочки» международной компании, Бунге Лтд, специализирующихся в пищу почти потерял лифты] — «НОВУС», только на одну ночь, чтобы перебронировать его банкротом «Укринбанк», который был «Укрин — com» и обязал «серой зоне» ато… о том, что скандал с бизнес-центра ЮниКредит Банка, исследование занимает восемь лет, там 50 [!] судебные решения в пользу Банка, и вот как! Что все это значит? На неспособность правительства действовать!» Банкир и угрожает привлечь внимание международного сообщества и МВФ инвестировать в Украину — никто здесь не защитит.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОВАЛ

Свойства скандалы провести резкое снижение инвестиционного интереса в Украине, соглашаются участники рынка. «Это является серьезной проблемой и главным препятствием для иностранных дел, говорит директор Фонда Блейзера в Украине Олег Устенко. Фонд Блейзера провели исследование: более половины всех потенциальных инвесторов опасаться его Уязвимость к украинской действительности. Их Частная собственность не защищена. Без решения этой проблемы, без верховенства закона и порядка не поднимался в экономике в мире. И что мы не можем привлечь инвесторов, а не их безопасность!»

Вице-министр юстиции, Мороз соглашается: разгул грабежей может «загнать экономику Украины в пропасть». «Инвесторов в первую очередь, конечно, озабочены защитой права собственности и кредиторами — поддержка Александр Луканов. Государственных органов, когда они сами, как они все понимают и делают все по закону, но на практике картина иная. Если ситуация не изменится, ничего не остается, как прекратить инвестировать в стране и вывести капитал.

Эксперты в унисон говорят, что введение ужесточения ответственности за грабежи, который говорит, что Министерство юстиции, — немного. Должна быть усилена и ответственность нотариусов. Сегодня в украинском законодательстве есть норма, согласно которой ответственность за достоверность документов, представленных нотариусом в работе, лежит исключительно на заявителе. Нотариус не обязан даже перекрестную проверку представленных документов, а в некоторых случаях, вы не имеете права делать это. Поймали за руку недобросовестным или небрежным нотариуса за ошибки «отучили» из реестра 1-6 месяцев, в зависимости от степени «греха» — то все дисциплинарные санкции.

Министерство юстиции может отказать в авторизации своего района, если они не фигурируют в уголовном судопроизводстве или нет это решение суда.

«Мы считаем, что лазейки в законодательстве, позволяющие безнаказанно регистрировать собственность на основании подложных документов представляют опасность для всей системы экономических отношений в стране, — говорит Ольга labaj. — В самом деле, сегодня, каждое предприятие, каждый гражданин в опасности: их имущество можно переписать у нотариуса на основании несуществующих воздействие на незнакомых людей. И никаких последствий не будет. Именно поэтому мы считаем, что надо начинать с усиления ответственности нотариуса, в том числе уголовной — за таких действий».