О строительстве и промышленности

Грaдсoвeт пoсчитaл рeшeниe «сырым», нeдoрaбoтaнным и нeпрoдумaнным

Бaрнaульскиe aрxитeктoры «рaзгрoмили» прoeкт жилoгo кoмплeксa нa ул. Гoгoля, нa мeстe стaрoй мeбeльнoй фaбрики. Члeнaм грaдсoвeтa, прoшeдшeгo 22 aпрeля, нe пoнрaвились ни aрxитeктурa дoмa, ни двoрoвaя тeрритoрия, ни плaнирoвки квaртир. Пo мнeнию экспeртoв, прoeкт слишкoм мaссивeн интересах истoричeскoй чaсти гoрoдa, a обитатели из-зa нexвaтки пaркoвoчныx мeст будут стaвить aвтoмoбили нaпрoтив здaния мэрии. Бeспoкoит кoмиссию и судьбa сoсeднeгo aвaрийнoгo дoмa (нa пeрeсeчeнии ул. Гoгoля и пр. Сoциaлистичeскoгo): eгo обитатели дoшли дo прeзидeнтa, чтoбы дoбиться пeрeсeлeния. Oднaкo дeвeлoпeр снoсить двуxэтaжку нe тoрoпится.

Кaким спрoeктирoвaли ЖК?

Дoм нa ул. Гoгoля, 52, спрoeктирoвaн П-oбрaзнoй фoрмы. Вдoль ул. Гoгoля и Кoрoлeнкo рaспoлoжeны шeстиэтaжныe кoрпусы, a вдoль пр. Сoциaлистичeскoгo прeдпoлaгaeтся рaзмeщeниe дeсятиэтaжнoй сeкции. Aвтoры проекта (шайка-лейка «Графит») объясняют: вылепить здание выше безлюдный (=малолюдный) позволили градостроительные ограничения.

«В участок распространяются высотные регламенты, связанные с охранной зоной объекта культурного наследия точно по улице Короленко, 63. Сие купеческий особняк. В результате сверху секции на улицах Гоголя и Короленко действуют высотные ограничения в 22 метра, а чтобы центральной части ЖК по части проспекту Социалистическому – 36 метров», – отмечает градостроитель компании «Графит» Сернуля Черепанов.

В доме запроектировано 207 квартир (с «однушек» до четырёхкомнатных), которые рассчитаны получи 352-х проживающих. Перед двором дома располагается подземная парковка на 61 машино-уголок. Парковки вот и все предусмотрены вдоль ул. Гоголя и Короленко, до сих пор десять мест – в дворе.

Проект ЖК получи ул. Гоголя, 52 / Позитив: amic.ru

Члены градсовета порадовались, чего застройщик (ООО «Орясина», связано с компанией «Сибирия») далеко не стал спорить с градостроительными нормами и «помещать» на участок 16-этажную «свечку». Во всяком случае проект показался экспертам «сырым», и его отправили бери доработку. И на ведь было несколько причин.

№ 1 – деньги зоны  

Авторы проекта посчитали, в чем дело? на каждого жильца на флэту придётся 8,8 квадратного метра озеленения. Объединение словам Сергея Черепанова, дворовую территорию в родных местах засеют газоном, а парковки покроют экоплиткой (промеж (себя) швами плитки растёт газон, который-нибудь не вытаптывается). Как и проектировщики учли, отчего в квартале уже лупить сквер (ради Дворцом бракосочетания), в котором смогут совершать прогулку жители будущего ЖК. 

Все главный архитектор Алтайского края Витяха Четошников уверен: приведённые подсчеты не верны, а доводы авторов – спорны.

«Давайте в соответствии с порядку. Парковки отсутствуют в перечне территорий, которые только и остается включать в майдан озеленения. Сквер, для которые вы ссылаетесь, – сие территория общего пользования, возлюбленная не входит в отстраиваемый квартал. Эта область принадлежит всему городу: и жителям Потока, и тем, кто именно проживает получи и распишись улице Сергея Ускова. Ваша милость на этот сквер предъявлять свои права не можете», – отмечает спирт.

Он предлагает авторам проекта сосчитать площадь озеленения бери каждого жителя: 

«Делать что вы не вкладываетесь в порядок, то должны наследовать разрешение на загиб от регламента».

№ 2 – парковки

Вселение десяти парковочных мест умереть и не встать дворе дома вот и все не понравилось членам градсовета: сие не безопасно в качестве кого для взрослых, манером) и для детей, которым выше парковку придётся достигать до игровой площадки.

Градостроитель Сергей Черепанов отмечает: застройщик рассматривает (объективная) отказаться от сих десяти мест.

«На хрен пешеходы должны «завязать знакомство» с автомобилями? Это дворовая тыл, скорость движения в квартирный зоне 20 км в время, это не кардо, машины тут никак не «носятся». Парковки гостевые, безлюдный (=малолюдный) для постоянного хранения автомобилей. Что ль, машины будут швырять в течение дня, бери ночь убирать. Хотя окончательное решение безграмотный принято», – подчёркивает извещатель.ву Алексея Боброва, пусть даже с учётом спорных десяти машино-мест у ЖК мизерно парковок. Но авторы проекта считают, а жильцы смогут все автомобили на ближайших стоянках.

«Сие историческая и административная кусок города, которая без мала «вымирает» после 17:00. Узкое место с парковками в вечернее сезон отсутствует», – говорит Сергуша Черепанов.

Такой слово не устраивает начальника городского комитета соответственно строительству Антона Воробьёва:

«В области всей видимости, будут наставлять на парковке у администрации города, у Дворца бракосочетания. Спрос нужно проработать», – предлагает дьявол.

№ 3 – аварийное кладовая

Рядом с планируемым ЖК располагается катастрофический двухэтажный дом (ул. Гоголя, 54), обитатели которого опасаются, точно здание не выдержит начавшейся стройки, сообщает замглавы администрации Барнаула после градостроительству и земельным отношениям Андреич Фёдоров.

Но если только собственники квартир в доме готовы съехать, а башня отдать под смывание. Ant. создание, то владельцы коммерческих площадей (по части данным городского справочника организаций «2ГИС», в доме находятся магазины «Муша-Ра» и «Мир инструментов») безапелляционно отказываются покидать помещения. 

«Один-два лет назад палата признали аварийным и подлежащим сносу. Сие решение было обжаловано в суде и отменено. Межведомственная полномочие по признанию на флэту аварийным рассматривала его три возможно ли четыре раза. В итоге строение всё-таки признали аварийным и подлежащим реконструкции. Однако собственники жилья хотят, с намерением их переселили и выплатили компенсации, а во владельцы нежилых помещений намерены распространять. Ant. прекращать бизнес», – отмечает Фёдоров.

Обитатели дома в борьбе следовать свою правоту дошли хоть до администрации президента, дополняет Тоша Воробьёв.

«К нам поступило приказ из администрации президента, в котором нам указывают держи необходимость рассмотреть концентрирование жителей, проживающих в этом доме. Опосля три квартиры, три семьи. В одной проживает отставник Великой Отечественной войны, с ней дочушка, пенсионерка 70 парение. Рассматривался вопрос о расселении на родине?» – спрашивает Воробьёв.

Уполномоченный застройщика Андрей Берёзкин объясняет: девелопер так и быть выкупить и расселить караулка, но только ежели согласятся собственники коммерческих помещений. 

«Инде два объекта коммерческих. Если бы мы найдём соображение и договоримся с собственниками, программа, может быть, доработаем. Всё же пока неизвестно, к чему пишущий эти строки придём. И учитывать таковой дом в проекте невыгодный стоит», – говорит симпатия.

№ 4 – конфигурация ЖК

Авторы проекта утверждают, зачем вдохновились работами московских архитекторов. Хотя, по мнению членов градсовета, хорошо использовать опыт столичных коллег у барнаульских специалистов приставки не- получилось.

«Я не поистине, что архитектура напоминает московскую. Сие рядовая пятиэтажка. Обычные балконы, обычные конституция окон. Мы ходим в Москве получи и распишись экскурсии, чтобы глянуть на архитектуру. Возлюбленная аскетичная, но привлекательная. Я неважный (=маловажный) вижу силуэта. До сих пор обычное, а хотелось бы изюминки», – отмечает аккуратный директор СОА «Содружество архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сернуля Шадрин.

Проект ЖК держи ул. Гоголя, 52 / Карточка: amic.ru

Архитектор Высокочтимый Боженко считает, что-нибудь проект не учитывает сложившуюся застройку в исторической части города, а десятиэтажная приём ЖК вообще смотрится инородно.

«Пишущий эти строки проектируем в историческом центре, и как (с неба свалился – запуск десятиэтажного блока. Ткомедиограф не смог внести здание в контекст исторической застройки. Нужно чутче отнестись к архитектурному и цветовому решению фасадов и отлучиться от десятиэтажной вставки», – говорит Боженко.

Объединение мнению депутата Барнаульской гордумы Еняша Носенко, проект ЖК в ул. Гоголя, 52, «гнилой», «эскизный», и его до сего времени нужно дорабатывать. В результате расчёт отклонили и рекомендовали архитекторам и застройщикам посчитаться все замечания. 

Фигли известно о площадке?

Отделение на ул. Гоголя, 52, идеже располагалось здание старой мебельной фабрики, по весне 2018 года купила братия «Сибирия». В 2019-м застройщик представил архитекторам градостроительного совета чертеж элитного дома в границах улиц Короленко, Гоголя и пр. Социалистического.

В ЖК спроектировали 158 квартир площадью через 60 предварительно 120 квадратных метров, возьми цокольном этаже предусмотрели коммерческие помещения, поближе с ЖК – подземную парковку возьми 128 машино-мест.

В 2019 году девелопер начал демонтировать жилище мебельной фабрики, да затем приостановил работы. В «Сибирии» объяснили: компании нужно подготовить проекты охранных зон трёх соседних памятников архитектуры (они показывают, получи каком расстоянии ото исторического здания хоть строить новые объекты).

Же уже в 2020 году «Сибирия» объявила, словно продаёт земельный отделение на ул. Гоголя. Следовать 70 соток хозяин рассчитывал обретший 120 млн рублей. Застройщики Барнаула сообщили amic.ru: шарага предлагала крупным девелоперам («Строительной перспективе», «Союзу», «Жилищной инициативе») на эту площадку. Вместе с тем участок просто так никто и не приобрёл: девелоперы посчитали, сколько земля слишком дорогая, а ЖК, какой-нибудь можно на ней соорудить, получится слишком маленьким. В результате «Сибирия» самочки решилась на интронизация. Ant. разрушение объекта.