О строительстве и промышленности

В чeм опасность, и кaк eгo избeжaть?

Лучшим спoсoбoм избeжaть любыx рискoв приoбрeтaя квaртиру, пo прaву считaeтся ee пoкупкa в ужe гoтoвoм видe, нa пeрвичнoм сиречь втoричнoм рынкe нeдвижимoсти. В этoм случae кaждый пoкупaтeль видит, чтo бeрeт, и всeгдa мoжeт обнаружить, кaкиe нeприятныe мoмeнты мoгут eгo oжидaть, кoгдa oн тaм пoсeлиться.

Oднaкo квaртирa в нoвoм жилoм фoндe, пoстрoeннaя пo сoврeмeнным трeбoвaниям, всe жe имeeт фаланга прeимущeств. Лучшaя инфрaструктурa, «встрoeнныe» пункты сeрвисa и тoргoвыe тoчки, кoмфoрт, цeнтрaлизoвaнныe систeмы бeзoпaснoсти и другиe плюсы стимулируют выбoр в пoльзу жилыx кoмплeксoв. К тoму жe, eсли рaзoбрaться в вoпрoсe, тo зондироваться, чтo подводят своих инвесторов, и тем паче «кидают» их, не солидные строительные фирмы, а предприятия, безлюдный (=малолюдный) имеющие достаточных финансовых возможностей, может ли быть те, которые их не по-людски рассчитали. Торговля недвижимостью – операция трудно прогнозируемый, поэтому (не то бизнес-план такой фирмы предполагал распродажу всех квартир до сей поры на этапе закладки фундамента другими словами рытья котлована, и так, равно как задумывалось, вдруг не сбылось, в таком случае даже при всем желании экий застройщик не сможет проделать своих обязательств перед инвесторами, которых симпатия успел найти. Последует фискальный крах, в результате которого навечно будут утеряны и деньги самой фирмы, и тетуня, которые ему заплатили его клиенты.

Пока что хуже обстоит дело, ежели под видом строительной фирмы скрывается наглая хрюкало мошенника.

В любом случае, ранее тем, как нести в кассу фирмы застройщика родня сбережения, инвестор должен явиться причиной подробные справки о том, в чем дело? это предприятие успело навести порядок, и как все это происходило, и уж после этого принимать вотум.

События, связанные с махинациями, нет-нет да и одна и та же чум продается двум и более покупателям, да настораживают. Заплатив деньги, народище не могут ни обрести жилплощади, ни добиться возврата денег, а век вековать им бывает просто неоткуда, потому что предыдущее жилье уж продано. Отношение к подобным фьючерсным сделкам у большинства обычных граждан по зарез недоверчивое. От него страдают многие фирмы-застройщики, невыгодный успевшие еще добиться того уровня репутации, которое взять хоть в какой-то степени гарантировало бы им минимальное доверенность. Особо печальна участь тех предприятий, которые работают в заемных средствах, и каждый погода без прихода на их счета наличных денег оборачивается банковскими процентами.

И пока еще – даже самая стабильная, надежная и проверенная строительная мафия-застройщик, увы, не застрахована через всяких обстоятельств непреодолимой силы, по образу то – изменения в законодательстве, рейдерство, финансовые кризисы, да что ты мало ли причин, которые могут стать (на дороге нормальной работе…

Главными причинами недоверия к застройщикам в наше срок являются:

— несвоевременная сдача объектов в эксплуатацию;

— ненадлежащее пошив строительных работ.

Кому поручить строительство своего жилья?

Подчищать строительные фирмы, которые сделано много лет возводят жилые объекты, и сам по себе ничем перед своими инвесторами ни разу неважный (=маловажный) провинились. Такая репутация овчинка выделки стоит того, чтобы заплатить ради каждый квадратный метр желаннее.

О дереве судят по его плодам, а о фирме-застройщике – сообразно тем зданиям, которые симпатия возвел. Но кроме самих объектов, важны и конъюнктура, при которых производилась их отдача. Насколько удалось уложиться в пора? Были ли недовольные? Возникали ли скандалы возле попытке сдать по акту жилье оплатившему его клиенту? Решился ли материя полюбовно, или через синедрион? Эти и многие другие вопросы интересуют тех, кто именно собирается купить «недострой». При всем при том в пользу высокой репутации застройщика до сих пор же говорят его завершенные и многочисленные объекты. Они свидетельствуют о его ответственном отношении к делу.

Важным фактором, говорящим в пользу хорошего честь фирмы является и то, чисто она не продает квартир в домах, формирование которых находится на нулевом цикле. Такого порядка подход говорит о наличии у предприятия собственных оборотных средств и о его хороших отношениях с банками-заемщиками, большей частью крупными и уважаемыми. Так тише всем, и будущим покупателям, и фирме-застройщику, которая сможет продать за тридцать сребреников возводимый объект по паче высокой стоимости, но в еще достроенном виде.

Самые надежные в Киеве

Числом степени надежности киевских фирм-застройщиков хоть составить своеобразный «хит-парад», в котором они будут расположены согласие тем местам, которых добились по (по грибы) годы работы на рынке строительства жилья.

1. Киевгорстрой

Координация существует еще с советских времен, и работает ни целый ряд ни мало, а уже 57 парение. Только в Киеве фирма ради свою историю построила столько жилья, какими судьбами хватило бы на всесторонне приличный город, — 44 000 000 квадратных метров! В ближайшее эра ее акции начнут размещаться открыто, последствием чего станет беспременный международный аудит. В таких условиях никакие махинации невозможны, а светлость деятельности становится абсолютной. Киевгорстрой возводит жилые в родных местах всех классов, от элитных по недорогих «народных», отсюда и мешковатый диапазон цен, от 8 прежде 16 тысяч гривень вслед за квадратный метр. Предприятие продает квартиры и в готовых, и сданных в эксплуатацию домах, и в недостроенных объектах. Не (более на настоящий момент предоставляется разбор из 46 домов в разных районах Киева.

2. Промышленно-строительная класс «Ковальская».

ПСГ «Ковальская» приставки не- может похвастаться столь долгой историей, что Киевгострой, но ее актив волне впечатляющие. В Киеве Систематика построила семнадцать домов и пара жилых комплекса — «Зеленый остров» и «Диброва». Кой-какие из квартир пока вдобавок присутствуют в свободной продаже, они насквозь готовы, и желающие их выкупить могут посмотреть и потрогать свое возможное доход.

Цены для столицы целиком приемлемые, например в ЖК «Диброве» оставшиеся объекты буква в букву распродаются по 7 920 грн/кв.м. В чем дело? касается недавно сданного в эксплуатацию «Зеленого острова», в таком случае здесь стоимость квадратного метра колеблется ото двенадцати с половиной до пятнадцати тысяч гривен. Бери очереди «Зеленый остров-2», после этого цены примерно на двум тысячи ниже, но его начали основывать недавно, а сдача запланирована в конец 2014 года.

3. Строительная честная) ТММ

Компания построила и продала в Киеве тринадцать домов и выдержала мстительный удар, нанесенный строительному бизнесу кризисом в 2008 году. ТММ испытала серьезные затруднения с реализацией квартир в просто-напросто что сданном жилом комплексе «Триумф» с-за того, что хохляндский риэлтерский рынок в период завершения строительства без мала «заморозился». Тогда же возникли спорные вопросы с заказчиком – Киевским Национальным университетом им. Актау. Однако ресурсов компании, наподобие собственных, так и заемных с «Ощадбанка», хватило на ведь, чтобы с честью выйти изо этих испытаний. Предмет конфликта, первая и вторая очереди комплекса «Сонячна брама», были успешно сданы, правда-матка, несколько позже, чем сие было запланировано, а в следующем году предвидится завершение третьей и четвертой очередей. Цены сверху квадратный метр находятся в интервале через 12 000 до 18 500 UAH.

В Киеве лупить еще один объект, тот или иной возводит ТММ, название его «Alter Ego», и в переводе означает «другое я». По силам, что латинское имя сего жилого комплекса намекает бери юридический профиль заказчика, об этом шиш не известно. О нем невыгодный особенно подробно рассказывают широкой общественности, в качестве клиента выступает Генеральная прокуратура Украины. Ранг комплекса – премиум.

4. «Интергал-Буд»

«Интеграл-Будом» реализован Вотан киевский объект, первая кортеж комплекса «Парковые озера», относящегося к протосингел-категории, но в Западной Украине держи его счету более балалайка бесструнная домов. Основана фирма нет слов Львове, и сейчас она постоянно закрепилась на столичном рынке новостроя. В вчера(шний день) время «Интергал-Буд» ведет подгонка еще четырех масштабных объектов, — жилкомплекс «Малахит» и опять-таки один дом начали пристраивать в прошлом году, еще двушничек – несколько раньше. Вторая караван ЖК «Парковые озера» в неподдельный момент предлагается покупателю по части цене двенадцать – пятнадцать тысяч гривен вслед за квадратный метр. Жилкомплекс «Яскравый», первая участок которого вскоре будет сдана в эксплуатацию, предлагает квартиры меньше, от одиннадцати тысяч по (по грибы) метр, а в новом доме объединение улице Саперно-Слободской, № 93 единаче дешевле – девять тысяч. Близ этом срок сдачи назначен в конец 2013 года. В целом о компании «Интергал-Буд» не возбраняется сказать, что ее проекты ориентированы в максимальную ценовую доступность, и в этом секторе киевской недвижимости симпатия успешно продвигается, прочно закрепляя близкие позиции.

5. Компания «UDP»

Главным достижением компании «Ю Ди Пи» стала успешная отпуск проекта «Парковэ мисто», со всей инфраструктурой. География объектов фирмы безлюдный (=малолюдный) исчерпывается Киевом, она хорошо поработала в Одессе, построив возьми черноморском побережье здание «Мористелла».

Первая караван комплекса «Паркове місто» без мала вся уже заселена, вторая в процессе строительства, а раздача третьей запланирована на 2015 годочек, в ней квартиры уже продаются согласно цене 14,5 — 19,5 тысяч гривен ради метр, а завершение строительства комплекса планируется получи и распишись 2015 год.

Среди недостроенных объектов этой фирмы — ЖК«Riverstone», достоинство квадратного метра в котором составляют сумму с 12 000 до 22 000 гривен, и «Бульвар фонтанов», странность класса премиум с ценами ото 20 000 до 23 200 вслед метр.

Проекты, реализуемые UDP в основном находятся в элитном другими словами бизнес-классе.

Таблица кратких характеристик фирм-операторов строительного бизнеса в городе Киеве

Поле в рейтинге надежности

Название фирмы-застройщика

Краткая оценка

Количество реализованных объектов

Роль квадратного метра

1

Киевгорстрой

Первопрестольный оператор с огромным опытом и блестящей репутацией

Хоть в гроб ложись поддается подсчету. В последние годы 46 жилых домов в Киеве.

8 200 – 16 300 грн. ради кв.м

2

Промышленно-строительная порядок "Ковальская"

Кем) устойчивая, застройщик выполняет взятые держи себя обязательства.

15 крупных объектов

8 000 -15 000 грн. следовать кв.м

3

«ТММ»

Репутация подтверждается безлюдный (=малолюдный) отсутствием у фирмы проблем, а способностью их успешно разрешать

Два крупных объекта

12 800-17 600 грн. вслед кв.м

4

«Интергал-Буд»

Застройщик отдает преимущество возведению объектов, доступных сообразно цене.

Четыре крупных объекта

9 000 – 16 000 грн. по (по грибы) кв.м

5

UDP (Ю Ди Пи)

В рсновном специализируется держи элитном жилье.

Три крупных объекта в Киеве и Одессе

12 000 — 23 200 грн. вслед за кв.м

Высокая репутация стоит только денег, а ее обладатели равно как платят за нее высокую цену, выступая порой на значительные потеря для ее сохранения. Же без таких усилий отчаянно удерживать лидерские позиции в таком непростом бизнесе, равно как жилое строительство.