Растет спрос на квартиры в харьковских новостройках
Фото: http://first.akvareli.ua/Харьковские девелоперов думать о новых крупных проектов
Наличие стабильного спроса на квартиры в новостройках Харьков стимулирует увеличение предложения. Апреля 2016 года Харькову средняя цена предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости в гривне снизился на 0,45% – до 19 427 грн. Данный показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости не считая конкретного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. С целью анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости, которые за последний месяц упали на 1,93%, а в начале мая 2016 года, составила 14 560 usd.
По состоянию на начало мая 2016 года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие затраты по классам жилья:
«Премиум» – 28 608 грн.
«Бизнес +» – 23 013 грн.
«Бизнес» – 15 639 грн.
«Эконом» – 10 450 грн.
Прирост (↑) снижение ( ↓ ), средняя стоимость жилья произошли следующие классы:
Снижение средних ценовых показателей в сегментах «премиум» и «бизнес+» было вызвано падение доллара США (как компании, так и официальный курс НБУ), так как цены более половины новостроев «премиум» и «бизнес +-класса» Харькова номинированы именно в этой валюте. Следует также отметить, что стоимость квартир в ряде объектов данных сегментов был пересмотрен в сторону повышения.
Учитывая важную разницу между стоимостью квартиры, «эконом», «бизнес» и «бизнес+», «премиум», снижение средних ценовых показателей за последние два класса первичной жилой недвижимости Харькова вызвало негативную динамику цен на рынке в целом.
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв. м первичной жилой недвижимости Харькову апрель 2015 – апрель 2016 г. по классам жилья представлена на графике:
В апреле 2016 года применяется новейшая разработчик квартира ЖК «Карат», ул Потебни, 6 (ООО «Так М. М.», «премиум-класс»). Кроме того, стартовали продажи квартир в трех объектах «эконом-класса»:
ЖД «PesochinSky», пгт.Песочин, ул. Кушнарева,3А (АО «КДСК»);
ЖК «Салтовский» по Салтовскому Шоссе, 264Б, дом 8А и 8B (АО «Трест Жилстрой-1»);
ЖК «Победа» пр. Победы, 83, дома 5А и 5Б (АО «Трест Жилстрой-1»).
«Эконом-класс»
Изменение цены на показатели в прошлом месяце.
Года апрель 2016 года средняя цена предложения 1 кв. м квартиры «эконом-класса» в Харькове в гривне выросла в 2,98%. Стоимость квартиры была пересмотрена в сторону повышения на 26% по наименованию (193-1364 грн / кв. м). Рост цен по-прежнему диктовать динамику строительно-монтажных работ, а также изменением структуры предложения – выход на рынок три новых объекта, стоимость квартир, которая была установлена застройщиками на уровне среднерыночной.
«Бизнес-класс»
Изменение цены на показатели в прошлом месяце.
Года апрель 2016 года 40% новостроек «бизнес-класса» Харькова средняя цена предложения 1 кв. квартиру на гривну усиливается с застройщиками (238-5040 грн / кв. м). Рост цен, в основном было связано с динамикой реализации проектов.
«Бизнес+-класс»
Изменение цены на показатели в прошлом месяце.
В апреле 2016 цена характеристики были свыше 50% название «бизнес+ — класс» Харькова (226-2000 грн / кв. м). Как правило, в этом сегменте за прошедший месяц средняя цена предложения 1 кв. м квартиры в гривне снизился на 0,9%. Потому что 57% объектов «бизнес+ — класса» стоимостные показатели фиксированной в долларах, рост курса гривны (на 3,9% апреля 2016 года), в марте, нивелировало рост средних цен предложения квартир в данном сегменте рынка первичной жилой недвижимости.
«Премиум-класс»
Изменение цены на показатели в прошлом месяце.
Года апрель 2016 в сегменте «премиум-класса» на рынке первичной жилой недвижимости Харькова средняя цена предложения 1 кв. м квартиры в гривне снизилась на 1,71%. Как было сказано выше, это вызвано падение доллара США за последний месяц, так как стоимость квартиры на 50% объектов «премиум-класса» номинирована в долларах сша.
Наличие стабильного спроса на квартиры в новостройках Харьков стимулирует увеличение предложения. Многие компании начинают работы над новых домов в составе строящихся жилых комплексов, начинают новых строительных площадок. Таким образом, до конца года можно ожидать выхода на рынок новых домов – как точка-объектов, так и крупных жилых комплексов в таких районах города, ХТЗ, Северная Салтовка, Одесская, Алексеевка.
«Проконсул»