О строительстве и промышленности

Пoскoльку гoсудaрствo никaк нe рeшится пoлнoстью зaпрeтить дoлeвую сoбствeннoсть нa жильe, клие пытaются рeшить свoи прoблeмы с учaстникaми дoлeвoй сoбствeннoсти чeрeз судeбныe oргaны.
     Всe учaстники тaкиx спoрoв пoнимaют, чтo гoрдиeв узeл прoблeм, кoтoрыe связывaют сoвлaдeльцeв, мoжнo тoлькo рaзрубить, a дoлeвую сoбствeннoсть – уничтoжить. Сдeлaть тaк, чтoбы сoбствeнник был oдин.
Eсть двa пути: сaмoму зaбрaть дoлю у другoгo влaдeльцa, иначе говоря зaстaвить eгo вознаграждать твoю дoлю. Зaстaвить возвратить назад – нe вaриaнт, фaнтaстикa. Зaстaвить прoдaть, вoпрeки рaспрoстрaнeннoму мнeнию, мoжнo, нo с рядoм oгрaничeний.

Нeбoльшaя прeдыстoрия.
     Кoгдa принимaли в 1994 г. пeрвую чaсть Грaждaнскoгo кoдeксa Рoссии, в нee включили стaтью 252. В этoй норме были приведены положения о томик, что участник лобарный собственности вправе оставить ее (удерживать насильственным путем нельзя), и были установлены (до)станет четкие критерии того, словно всем участкам собственности иметь силу при выходе сособственника изо общей собственности.
      Скажем, в законе появились и по настоящего времени сохраняются в ст. 252 ГК РФ следующие строки: «сторона долевой собственности был в праве требовать выдела своей доли с общего имущества», и «возмещение участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации заместо выдела его доли в натуре позволяется с его согласия. В случаях, когда-когда доля собственника незначительна, неважный (=маловажный) может быть на деле выделена и он далеко не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, разбирательство может и при отсутствии согласия сего собственника обязать остальных участников лобарный собственности выплатить ему компенсацию».

     Начиная покамест с 90х годов ХХ века (и) еще как многие усмотрели в этой статье как решения проблем с продольный собственностью. Кто-ведь решил, что разве названные в законе три критерия соблюдаются (душок собственника незначительна, безграмотный может быть предметно выделена и он никак не имеет существенного интереса в использовании общего имущества), так собственника можно «учудить» из продольный собственности, выплатив ему компенсацию.

     Перейдем к прикладным вещам, т.к. судейский процесс по «отобранию доли» до могилы предполагает несколько этапов.
     Вовремя всего, еще поперед подачи в суд нужно устроиться с размером предстоящих трат – очертить смета процесса. Для сего необходимо понять, столько достаточно доля ответчика, которую автор собираемся у него позабирать.
    Многие уверены в часть, что если, к примеру, самоуправно объект стоит сто рублей, так 110 в праве в этот объект должна вставать десять рублей.
Я таково не думаю.

     Нормального цивилизованного рынка долей в праве собственности для недвижимость, можно бякнут, не существует.
     Разве же говорить о неких долях, построение пользования которыми далеко не определялся, т.е. не о «малосемейках», а о нежели-то еще паче мизерном, то рынка таких долей нехитро нет. В тоже п(р)ошедшее, для определения спроса, предложения и соответствующей рыночной цены нужен не иначе рынок. Рынка – ни духу.
     Побольше того, опыт показывает, зачем искомая 110 толика в праве собственности нужна чуть только совладельцам оставшихся 910, и в большей мере никому. Якобы при таких условиях не возбраняется говорить об определении рыночной цены толком арифметического деления стоимости в (итоге объекта на доли?
     Несомненно, бывают случаи, эпизодически микродоли выкупают по (по грибы) заметные деньги, так чтоб получить возможность подставить ножку другим собственникам, однако эти прецеденты, наново же, не создают нормального рынка со спросом и предложением, и со сбалансированными ценами.

     В знакомства с этим еще перед начала процесса я начинаю не покладать (не покладаючи) рук с оценщиками, которые согласны с тем, ровно при определении стоимости доли нужно пользоваться понижающий коэффициент. Скажем, в последнем таком процессе размер стоимости 1/10 доли определялась таким (образом: 100% цены объекта делили держи 10 долей, а получившееся пять умножали на 0,8 — применяли понижающий степень для стоимости доли.
     Другую оценочную контору я уговорил использовать коэффициент 0,7. Далее этого значения безлюдный (=малолюдный) разрешала уходить СРО, в которой состоял дока. Может быть, не запрещается было и еще ханыжить, но, в любом случае, отношение 0,7-0,8 при выкупе много лучше, чем пример.
    В этом месте необходимо уточнить: рассчитанная циферка нужна для оценки расходов истца и про понимания, какая ставка попадет в судебное уступка.
     По образу только мы определили искомую цифру, получай стадии подготовки судебного процесса оборона получившееся число да мы с тобой временно «забываем» — попозже к нему вернемся.
     Задолго. Ant. с подачи иска готовим корреспонденция будущему ответчику.
Поначалу предлагаем ему отдать нам свою долю по части цене, которую определяем в духе кадастровая или рыночная лэндинг всего объекта в соотношении с размером доли (доколе без понижающих коэффициентов).
Согласится – придется возвратить назад, судебного процесса неважный (=маловажный) будет.
     Откажет может ли быть не ответит – направляем другое весточка, с предложением выкупить нашу долю, сызнова по соотношению к рыночной может ли быть кадастровой цене. Если и этого не произойдет, подаем рекламация.
     Безмерно важно верно подпустить турусы исковые требования, сообразно инструкции ВС РФ.
    В просительной части иска указываем следующее: «милости просим признать право собственности истца нате принадлежащую ответчику долю в праве общей продольный собственности, просим наказать с истца в пользу ответчика денежную компенсацию стоимости доли». Сумму компенсации часа) указываем в том размере, какой-никакой указывался в досудебной переписке.
      Далее начинает работать «коэффициент полезного действия жадности». Так как ответчик ранее безлюдный (=малолюдный) согласился добровольно возьми предлагаемую за его конструкт цену, очевидно, симпатия не согласится и с иском. Рассчитывая выцарапать больше, он попросит о проведении оценочной экспертизы.

       Веков)) соглашайтесь на такую экспертизу и просите, затем чтоб оценку проводили «ваши» судебные эксперты. Только, даже в том случае, если только оценку будет изготовлять сторонний эксперт, чудо) как высока вероятность того, чисто финальная сумма перестань определена с применением понижающего коэффициента, о котором ты да я уже говорили. Сие позволит вам без отлагательства уточнить иск и усилить сумму компенсации.
      За факту обычно следственно, что если бы соответчик. Ant. истец согласился на досудебное слезница или сразу но признал иск, так он получил бы денег с хвостиком, чем тогда, поздно ли он довел перед решения суда.
    Сия схема полностью рабочая и применяется сделано много лет. Неплохо это или плохо – другой породы вопрос.
     Критерии малозначительности доли, отсутствия интереса в использовании и невозможности выдела доли в натуре до тонкости описаны в постановлениях Верховного свида России, поэтому располагаться на них смысла безграмотный вижу.
Напоследок отмечу, что-то последние годы возобновились попытки пользоваться вышеприведенное толкование ст. 252 ГК РФ приставки не- только в отношении квартирный, но и в отношении коммерческой недвижимости, круглым счетом как запрет Вам РФ уже превыше не действует.
Погляжу, как такая обычай будет развиваться.
    Критерии «малозначительности» и «существенного интереса в использовании» к коммерческим площадям изрядно трудно применить, а кто знает.