При более classexpert
Где в Киеве найти настоящий дом.
Считается, что первый элитный дом в Киеве появилась во второй половине 90-х годов. В реальности, однако, даже сейчас можно утверждать, что жилье находится в столице, как элитное, на самом деле. Мировой спрос на отдельные объекты.
Несмотря на экономические трудности, которые сегодня переживает Украина, и стагнация на рынке недвижимости, спрос на элитное жилье в Киеве стабильна.
«В прошлом году мы выявили сохранение повышенного спроса в премиальном сегменте квартиры большой площади-от 200 кв. м. Клиенты посмотреть апартаменты минимум с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и гардеробными. Приоритет отдается качества проекта, местоположения и характеристик», — говорит управляющий партнер Киевского Стандарт Олег перегинец.
Основной причиной устойчивый интерес покупателей к жилью в престижных, по мнению экспертов, является неуклонный рост населения столицы, и желание украинцев, чтобы защитить свои деньги. По мнению экспертов, недвижимость остается одним из надежных инвестиционных активов.
«Отличительной особенностью недвижимости в Киеве — большая, в сравнении с другими украинскими городами, количество домов, которые построены после 2004 года. Но обилие новое здание, только вносит путаницу в терминах: недвижимость продавцы своих домов, как «люкс», но это, на самом деле, это не так», рассказал о реалиях московского рынка недвижимости брокер один из столичных компаний.
Тот факт, что существуют достаточно большие различия с точки зрения элитной недвижимости в Украине и за рубежом подтверждают и другие эксперты.
Так, в Европе, например, явно раскол в элите и общих помещений, который возник как элитный район города. На Украине в то время такого строгого разделения, следовательно, не элитный дом, вполне вероятно, быть в окружении обычных домов. Кроме того,даже если дом расположен в исторической части города, в одном здании элитной квартиры, возможно, в дополнение к обычному и даже коммунальные услуги. Для сравнения: в мире понятий, роскошные дома, как правило, участвует ограниченное количество квартир в доме, и социальной среды, которые присущи близость и clubnet.
Есть, однако, по словам Перегинца, в мире практикой и примерами, которые выходят за пределы этих норм, таких как высотные One57 в Нью-Йорке или Гайд-Парк (который купил квартиру аниматора Рината Ахметова), где можно найти квартиру площадью примерно в 40 квадратных километров. м. Но все эти свойства присущи вышеупомянутые clubnet.
Классификация на украинском
Строящийся дом премиум-класса в Украине можно разделить на три группы, — говорит директор проектной группы Архиматика Александр Попов. Первая группа, по его словам, это объекты, которые являются субъективно относящиеся к высококлассным разработчиком только на основании нахождения имущества.
«Это больше маркетинговый трюк, чтобы оправдать высокую стоимость квартир в таком здании. Часто объекты, которые не отличаются от корпуса для нижних ценовых сегментов, ни архитектура, ни инфраструктура. В данном случае покупатель платит только за место», — сказал архитектор.
Во вторую группу входят здания, которые являются качественными характеристиками в непосредственной близости от премиум класса, А «дотянуться» до объектов бизнес-класса. Такие объекты, по словам Попова, чтобы доказать свою ценность не только расположение, но и наличие инфраструктуры, что характерно для высококачественных объектов, комфортные условия проживания. Если говорить о расположении, то это не только объекты на правом берегу столицы, но и новые здания, которые расположены на левом берегу. Пока эти дома имеют уникальный вид на характеристики квартиры изображение на Днепр и правый берег столицы, уютный бульвар, пляж и т. д. Здесь используется в более дорогих строительных материалов, привлекательную архитектуру, инновационные инженерные и архитектурные решения.
Третья группа, по словам Попова, настоящий Премиум-класс. Такие объекты имеют такие же характеристики, как и вторая группа объектов, но имеет высокий уровень обслуживания жильцов из 5-звездочные отели. Это может быть обслуживание номеров для жильцов, уборка квартир и т. д.
Оцените качество
К сожалению, как уже упоминалось, объекты третьей группы в Киеве можно пересчитать по пальцам. Но эксперты надеются, что в ближайшем будущем они сделают еще больше.
«Кризис 2008 и последующих годов, вынудило разработчиков конкурировать не только по цене, но и качество, ведь для взыскательных покупателей, с каждым годом сложнее», — сказал перегинец.
По его словам, больше клиентов, прежде чем начать строительство, обратиться в консалтинговую компанию для разработки соответствующей концепции, а затем проекта архитекторы. Это позволяет максимально адаптироваться к потребностям будущих арендаторов элитных квартир. Некоторые застройщики также начали искать помощи за рубежом. Привлекать подрядчиков с мировым именем.
В качестве примера эксперты приводят американской компании Амстар, продает жилом комплексе на Печерске пейзаж. Для работы над вашим проектом, и привлекает очень Интернациональная команда.
В частности, создать видимость горизонта работала с международной командой дизайн-студии М2Р (Германия), которая имеет портфель головного офиса Лореаль Колумбия, VIP-терминале лондонского аэропорта Хитроу, и т. д. и архитектурная фирма jfa (США), разработал Гольф-клуб «Наследие» Гольф-клуб в США бутик-отель, отель Radisson винный курорт в Грузии, и другие объекты. Иностранные инженеры Томас и Адамсон проведена Оперативная оценка и технический контроль качества на каждом этапе проекта. И для дизайна интерьера 18 апартаментов Skyline была приглашена команда Сергея Махно архитекторов ‒ 40 опытных специалистов под руководством Сергея Махно в ТОП-5 дизайнеров и архитекторов Украины.
«Политика компании Амстар-это объединение лучших практик и международных тенденций в дизайне и внимание к местным традициям путем привлечения местных специалистов в реализации товара. В квартирах уже установлена система Умный дом, встроенная мебель и встроенная техника от AEG, а также предметы быта и декора из прогрессивных украинских производителей – «Родина древесины, норма древесины, Верди и других», — сообщили в компании Амстар.
В компании также отметили, что пейзаж сделан с таким подходом, чтобы подчеркнуть стиль и статус жильцов: дом жилой комплекс имеет в общей сложности 100 квартир, и реализация концепции первых высотных зданий клубного типа их собственный микроклимат внутри комплекса.
В целом, следует отметить, что, хотя реальных проектов премиум встретиться в Киеве, хотя и редко, высокое качество объектов одного появляются постепенно. Действительно, разработчики все чаще внедряют в практику международных стандартов качества.
Учитывая это, эксперты уверены, что через несколько лет Украина начнет строительство-бум в Европейском жилье – с точки зрения качества, услуг и внутренней инфраструктуры. На самом деле, рост конкуренции за клиентов стимулирует застройщиков к более прогрессивным.