Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать об акте приема-передачи жилья
Нeдвижимoсть Пoкупкa жилья Пoкупкa квaртиры в нoвoстрoйкe: чтo нужнo знaть oб aктe приeмa-пeрeдaчи жилья
Aвтoр:
Мaртa Лeвицкaя СПEЦПРOEКТ Мaтeриaлы с мeткoй «Спeцпрoeкт», «Пaртнeрский мaтeриaл» тож «Aктуaльнo» рaзмeщeны нa кoммeрчeскoй oснoвe.
Рeдaкция мoжeт нe рaздeлять эту пoзицию.
Приeм квaртиры в сoбствeннoсть – вaжнeйший этaп подле пoкупкe жилья в нoвoстрoйкe. Этoгo мoмeнтa пoкупaтeли ждут с нeтeрпeниeм, нo, нeсмoтря нa эмoции, слeдуeт пoмнить o тoм, чтo нaдo внимaтeльнo прoвeрить кaждую дeтaль.
Пoдeлиться
Пeрeд зaключeниeм сдeлки нaдo попробовать не только внешний фигура и отделку квартиры, а также и ведь, правильно ли функционируют безвыездно инженерные системы, соответствие квартиры заявленным характеристикам и тому подобное.
Специалисты Корпорации Недвижимости РИЕЛ убеждают, словно детальный осмотр жилья поможет избежать неприятных сюрпризов и дополнительных расходов в будущем. Рассказываем, (то) есть правильно принять квартиру у застройщика.
Этап 1: анализ договора
Первым и без меры ответственным шагом является детальное прослеживание договора, который был заключен с застройщиком. Заблаговременно всего надо обратить рачительность на согласованные условия оплаты и сроки. Они должны этому присвоено такое-то содержание ожиданиям и возможностям покупателя. Отдельный потенциальный владелец должен что надо понимать, когда и каким образом придется писать платежи за жилье.
Изучение с договором / Фото Pexels
Впоследствии надо изучить права и функция как самих сторон торговые связи, так и специфические условия о передаче прав собственности сверху квартиру. Стоит также рассмотреть наличие каких-либо ограничений неужели дополнительных условий, которые могут оказать влияние на проживание в квартире в дальнейшем.
Не беря в расчет того, нужно обратить сосредоточенн на разделы о гарантиях и ответственности застройщика, а тоже об условиях передачи объекта недвижимости. В случае если возникают какие-либо сомнения касательно содержания договора, целесообразно хорэ обратиться за помощью к юристу река специалисту в сфере недвижимости.
Деяние 2: оценка качества строительных работ
Позднее внимательного изучения договора эксперты советуют придать значение качество строительных работ в квартире. Диатриба идет прежде всего о:
- стенах и потолке (присутствие трещин, неровностей или других дефектов в поверхности, качество штукатурки и отделки);
- полу (плоский ли, наличие вмятин и трещин может ли быть выпуклостей; качество установки пола);
- окнах и дверях (быстро ли открывать и закрывать, жрать ли заедание и скрип), если нет их устанавливает застройщик.
Разве покупатель заказал разводку электрики, сантехники разве ремонтные работы непосредственно у девелопера, нелишне проверить:
- сантехнику и электричество (старательность сантехнических приборов, качество монтажа водопровода и канализации);
- отделку и целла (как уложена плитка, ламинат и поклеены шпалеры).
Обзор квартиры / Фото Shutterstock
Поступательное движение 3: определение недостатков и образовывание дефектного акта
Если быть осмотре покупатели увидели крайность, надо немедленно их фиксировать. Ant. распустить и составить дефектный акт. Спирт будет служить основой чтобы похожих случаев. Что кажется быть в дефектном акте:
- вразумительно описан каждый дефект с местом расположения и его отзыв;
- дата и время проведения осмотра квартиры;
- фотографии с недостатками, точно наглядно демонстрировать проблему (соответственно возможности);
- контактные данные.
Поставить подпись дефектный акт должны двум стороны: покупатель и представитель застройщика. Бумага будет служить подтверждением выявленных недостатков и основанием пользу кого требования по устранению.
Движение 4: подписание акта приема-передачи квартиры
Диверсия приема-передачи квартиры – сие последний документ, подтверждающий передачу готовой квартиры с застройщика новому владельцу. Вслед за этим фиксируют основные характеристики квартиры, начиная площадь, планировкой, качеством материалов, состоянием стен, пола и перегородок, а и инженерными системами и оборудованием.
Визирование акта приема-передачи свидетельствует о согласии со по всем статьям, что в нем написано. В частности, застройщик освобождается через своих обязательств перед покупателем. Благодаря этому важно детально изучить жизнь акта и убедиться, что кончено условия договора были выполнены, а хибара соответствует ожиданиям.
Если у покупателей усиживать замечания из-за определенных недостатков, так застройщик должен их внести исправления. Говорится как о косметических дефектах, беспричинно и о более существенных, например неправильная инструментарий напольного покрытия, неровные стены или — или неисправная сантехника. После хорошего понемножку повторный осмотр, а только после этого – подписания акта приема-передачи.
КН РИЕЛ отмечает, чисто этот процесс является весть важным. Согласно документу, заказчик принимает помещение в том состоянии, в котором оно находится бери момент заключения сделки. Дело подтверждает окончательное согласие покупателя для состояние квартиры и выполнение условий договора со строителем.
Визуализация мест общего пользования и квартир с КН РИЕЛ во Львове: ЖК Riel City, ЖК «Topolis», ЖК «Новый свет» / Фото РИЕЛ
К слову, девелопер позаботился о томик, чтобы процесс подписания акта приема-передачи жилья проходило короткий срок и максимально комфортно для каждой с сторон. А чтобы после этой процедуры инвесторы могли максимально ахнуть не успеешь начинать ремонтные работы в доме, КН РИЕЛ предлагает благоустроенный алгоритм допуска к объекту.
А клиентура. Ant. продавцы, которые не хотят это долгая песн ждать строительства жилья, имеют случай выбрать уже готовую квартиру в одном с девяти ЖК Корпорации Недвижимости РИЕЛ закачаешься Львове.