Перепланировка и лишение права собственности на квартиру – первый в России судебный прецедент
Незаконная перепланировка квартиры стала основанием для лишения собственника квартиры права на обладание ею. Этот факт впервые отмечен в России. Суд вынес решение о лишении права собственности на основании иска Мосжилинспекции, которая после неоднократных предупреждений хозяев квартиры приняла столь решительные меры, обосновывая свои требования тем, что в доме на Бирюлевской улице за препланировки без согласования с проектной организацией и разрешения надзорных органов была разрушена несущая стена, находившаяся между внутренними помещениями квартиры. Своими действиями владельцы квартир создали угрозу целостности конструкции здания, опасность разрушения, что создает опасность для здоровья и жизни других жильцов.
Предупреждения и предписания жильцам выносились в течение трех лет. От владельцев квартир требовали бы строительства в первоначальное состояние, однако, они игнорировали обоснованные требования Мосжилинспекци. в результате, суд вынес решение об отмене права на проживание и оборудование квартиры в собственности города, для дальнейшей продажи и возврата денег бывшим владельцам, но после вычета из этой суммы судебных расходов. В отношении возмещения ущерба, нанесенного зданию, ничего не сказано, но нового владельца квартира будет продана с обременением: обязанности восстановления несущей стены.
Действия Мосижилинспекции для наложения штрафов на собственников квартир, допустивших несогласованные перепланировки в квартирах, он начал с лета этого года. Приговор может до суммы в 350 тысяч рублей, невыполнение решения суда о восстановлении прежнего состояния квартиры может включать в себя и ограничение выезда за границу. В настоящее время штраф может быть назначен в размере от 2,5 тысячи рублей, все зависит от сложности и опасности повреждения конструкции дома. Напомним, что перепланировка считается неправильным путем объединения газифицированной кухни с жилыми помещениями, нарушение целостности несущих конструкций жилого дома, переносе кухонь, ванных комнат и санузлов в жилые помещения.