О строительстве и промышленности

В этoм гoду нa Укрaинe зaкoнчилaсь стрoитeльнaя aмнистия — истeк срoк дeйствия упрoщeннoгo пoрядкa лeгaлизaции сaмoстрoeв.

Дoп. инфoрмaция

• Читaйтe тaкжe:
  Зубы и кoсти пoмoгaют зaщитить мрaмoр

Чтo грoзит грaждaнaм, кoтoрыe нe имeют врeмeни, чтoбы узaкoнить свoи дoмa и кoттeджи, UBR скaзaл aдвoкaт, упрaвляющий пaртнeр Suprema Lex Виктoр Мoрoз.
— Сaмoзaxвaчeнныx зeмeльныx учaсткoв и сaмoстрoeв eщe мнoгo, пoчeму министeрствo рeгиoнaльнoгo рaзвития прoстo прoдлит дeйствиe упрoщeнный пoрядoк легализации?
— Для его расширения Совет должен принять закон. Соответствующий проект был подан в ВР, но для его принятия к концу 2016 г. не хватило голосов. В этом году законопроект, пока не будет вынесен на голосование.
— Что делать для людей, которые хотят легализовать самострои?
— Для начала четко разграничим: есть самострои на законно оформленные участки, и там — на самозахваченной и не выполняется стране. Сейчас легализация самостроев полностью замерзает и может идти обычным образом. И для узаконивания земли применяется общая процедура покупки земли.
— Чем плохая обычная процедура узаконивания самостроев?
— Бывший рейтинга значительно упрощал обработки в зависимости от срока и количества подаваемых документов. Вопрос узаконивания можно было решить за 2-4 недели, потому что много документов не допускаются к регистрации. И стандартная прохождения всех процедур: изготовление техпаспорта, получение разрешения на изготовление техдокументации, согласования с ГАСК, БТИ, местных властей — затягивается на 6-12 месяцев. Необходимо собрать огромное количество разрешительных документов, и если не знать требований и сроков действия биржа, то вы можете ходить по кругу. Конечно, что такие украшения дороже, плюс чиновники могут создавать искусственные препятствия.
— Как затягивает процедуру, если самостроя на захваченном участке?
— По крайней мере в два раза. Попробуйте получить землеотвод, особенно в районах крупных городов. В последние годы люди немного более эффективной обработки самозахваченных земель. Но это далеко не все. Если два года назад именно наша ассоциация о узаконивания участков началось на 3-5 новых случаев в месяц, то сейчас — 1-2 вещи. Это сложный и длительный процесс, связанный с получением технической документации на участке, кадастрового номера, приведением доказательной базы для использования участком. Много сложных нюансов, технических документов и сроков их сопоставления.
— С чем могут столкнуться граждане, которые не воспользовались амнистией?
— Для начала, — с вероятностью потери собственности. Теперь в дело, в котором неузаконенный самозахваченный участок, построенный на нем 10 лет назад, дом, в решение местного совета, был передан в собственность другому лицу. Замечу, что формально местные советы, был прав: земельный участок никем не приватизировался, никому не принадлежит. И так как он находится на территории этого комитета, последний имел полное право после обращения претендента за выделение земли подарить этот участок.
— Как теперь защитить свой дом?
В этом случае суд встал на сторону нашего клиента. Мы пошли по пути доказательства «приобретательной» давности, это вопрос, который регулируется Гражданским кодексом. Это приобретение права собственности на кого-то другого недвижимого имущества лицом, которое добросовестно завладело этим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть им в течение 10 лет.
— Если документы на узаконивание на амнистию подана в конце 2016 г., но обработка не завершена, теперь у вас есть возможность все дооформить?
— Спорный момент, который будет зависеть от позиции городского совета. Потому, что это в порядке упрощенной процедуры регистрации написан так, что решение было принято во время действия амнистии. Но если мы будем исходить из того, что документы поданы (особенно, если они пошли по почте), то, по разъяснениям Гражданского кодекса, можно отстаивать в суде позицию приложения в день по дате на штемпеле, проставленном Укрпочтой. Это достаточное основание для доказательств.
— Что еще может столкнуться человек, проживающий в неузаконенном доме (на неузаконенном участка)?
Ждет на сложности в оформлении отношений с поставщиками, таких как газовые службы, службы для мусора, подключение электроэнергии и так далее Им для выполнения контрактов нужно документы на участок и дом. Теперь условия более жесткие. Если 10 лет назад эти структуры-монополии, как то, что пошли навстречу, то сейчас не хотят брать ответственность на себя, без документов. Могут отрезать, скажем, от света.
— В каких случаях люди чаще всего пытались узаконить дом?
— При разделе имущества супругов, несколько владельцев, или при наследовании. Наследники сталкиваются с проблемами неоформленной собственности, когда они пытаются получить документы о собственности умершим лицом. И вот, ждет сюрприз — и на что выдавать собственности, если нет документов, подтверждающие наличие объекта наследства. Это прямой путь в суд. Так что все узаконивать нужно заранее.
— Как решать спорные нюансы узаконивания?
— В 2013 году суды по-разному трактовали этот вопрос, и их позиции были радикально-противоположно. Но в 2013 году Верховный суд Украины отметил отдельные решения о наследия, более-менее урегулировав вопрос.
— Сколько будет стоить сопровождение судебного процесса по вопросу узаконивания дома/земли при решении вопросов наследования?
— Это индивидуально. Какой-то юрист берет несколько тысяч гривен. И некоторые маститые адвокаты и за $10 тысяч за такое дело не будет. Вопрос трудоемкий, и положительный результат не гарантирован.
— Как платить налоги в стране, в случае, если участок/дом узаконен?
— Если не узаконенного объекта, то и налога нет. В качестве общего налога, если в базе данных нет объекта нет в списке?
— И после прохождения процедуры узаконивания?
— То налоги начнут выплачиваться от узаконивания объектов. И наказания за это не.
— Но в случае, что процедура узаконивания идет через суд, где владелец доказывает, что он живет в неоформленном доме (на неоформленном земельном участке)? Потому что решение суда вступает в налогооблагаемую базу?
— Налоговый период, за который могут быть оплачены налоги, 1095 дней. Если гфс получает информацию о возникновении права собственности, то за 3 года будут требовать уплаты налогов.
— А налоговая разве не может узнать, что возникло право собственности?
— Здесь есть ряд нюансов. У нас до сих пор нет автоматизированной системы контроля данные из всех баз данных. И налоговые трудно каким-то образом выяснить, что возникло право собственности, и в частности на основании решения суда. И так как зарегистрировать право собственности в центре предоставления административных услуг не является обязательным, то налог не может долго оставаться в неведении.
— А зарегистрировать право собственности, по желанию?
— Нет. Сегодня широко распространена практика, когда многие люди, особенно имеющие долги перед банками, при получении решения суда о разделе имущества, признании права собственности в порядке наследования или других вещах, регистрируют это право, чтобы банк не узнал. При этом право собственности возникает на основании решения суда. Это самодостаточное основание. Но для любого внешнего контрагента, как же банк, основанием для взыскания является только запись в реестре недвижимости. Но отсутствие записи в реестре — это дополнительный риск потери имущества. При наличии возможностей для мошенничества, дом или участок земли может быть записано на другого владельца. Вы всегда можете проверить свое право на объект, если это уже не предусмотрено судебным решением. Поэтому для многих, кто выделяется имущество, отсутствие записи в реестре, является дополнительной гарантией, что это не будет далеко.