О строительстве и промышленности

Скандалы вокруг недостроенных объектов в Киеве добавляют головной боли инвесторам.

Корреспондент выяснил, почему они происходят и что делать, чтобы не стать их жертвой, пишет Олег Аксененко в № 6 журнала от 13 февраля 2015 года.

Общественная организация форум poryatunku Киева требуют отставки директора коммунального предприятия Житлоинвестбуд-УКБ-Вячеслав Непоп — митинг с таким требованием прошел под стенами Киевского городского совета на прошлой неделе.

Однако увольнение главы компании-это не единственное требование. Активисты требуют в течение нескольких строительных компаний, самые известные среди них — высотное здание в 25 этажей на улице Лукьяновская, в непосредственной близости от зоопарка. По словам активистов, работы лишить животных их домов. В Житлоинвестбуд-УКБ-предсказуемо все обвинения отрицают и говорят, что действия активистов были заказаны.

Ранее Министерство внутренних дел объявило, что его сотрудники остановили работы на четырех стройках, связанные с группой компаний Укогруп: Жемчужина Троещины, лесного, мозаики и Шана ворота. Причина — отсутствие прав на участки, на которых размещены объекты.

В борьбе с незаконным строительством активно участвует и вездесущий правый сектор. Организация имела силы остановить строительство высотки на вершигоры, а также на пересечении ул. Луговая и Братислава. Последние из акции, сопровождающиеся перекрытием дорог и жечь покрышки, были против назначения корпорации укрбуд на берегу Днепра, на Никольско-Слободской улице.

Представители «правого сектора» говорят, что проект не соответствует действующему законодательству: дом был построен в 60 м от берега, при этом активисты настаивают на том, что он должен быть расположен не менее чем в 100 м от береговой линии.

Почетный Президент Укрбуда Максим микитась отрицает все обвинения и обещает усилить безопасность.

«Теперь эти скандалы очень много, они, кажется, буквально каждые два дня», — говорит он.

Сегодня в Киеве насчитывается около 80 недостроев на разных стадиях готовности. Это примерно десятая часть от всех недостроенных объектов в Украине

По данным Федерации строителей, сегодня в Киеве насчитывается около 80 недостроев на разных стадиях готовности. Это примерно десятая часть от всех недостроенных объектов в Украине. Однако никто не может гарантировать, что строительство дома в Киеве не остановятся, и на каждом этапе.

Причины этого проекта очень разнообразен. Это и нехватка денег, с которыми может столкнуться разработчик, и проблемы с контролирующими органами. В некоторых случаях проект останавливается из-за низкого качества работы на первом этапе, например, дома начинают трескаться фундамент. Иногда строительство прекращается после вмешательства общественных организаций, который был активным в конце прошлого / начале этого года.

Причины

Уровень информированности граждан возросло, и многие из них способны объединяться и действовать во имя общего блага, заявила глава правления украинского строительного сообщества, Елена Шуляк.

«Много всего готовить, люди собираются на митинги, организовывать группы, создайте проект поправок, договориться с властями и добиться ощутимых результатов», — поясняет Шуляк.

Протесты часто имеет под собой реальных оснований, потому что застройщики строят дома с грубыми нарушениями закона. Первый заместитель главы Киевской городской государственной администрации Игорь Никонов признает, что некоторые разработчики не имеют разрешения для использования на сайтах, или отсутствия полного пакета необходимых документов.

По его словам, строительная компания, например, может получить разрешение на строительство девяти домов, а потом к финишу на семь этажей и продавая их в квартире.

«И тогда в выявлении нарушений прокурор в защиту строительства выхода из покупателей квартир. Они заинтересованы в том, чтобы дом был завершен», — говорит Никонов.

Однако большинство разработчиков приступить к работе, с необходимым разрешением главы Совета директоров Института гражданского городского проектирования Ольга Заремба.

«Другой вопрос, как эти документы ведутся», — сказал эксперт.

Заремба объяснил, что позволяет, как правило, толстые папки и различные справки, выписки, отчеты и т. д.

«Конечно, терпения не хватит. Из-за необходимости сбора большого количества документов — не всегда, кстати, разумный — разработчики могут использовать «другие механизмы» решить», говорит она.

Действующее законодательство совокупно с коррупцией Вашей компании Найти решения

Действующее законодательство совокупно с коррупцией Ваша компания, чтобы найти решения», — директор украинского дома CommunityТатьяна Шульга. Например, для строительства третьей категории сложности менее половины затрат по сравнению со зданиями четвертой или пятой. Для этого проектной документации должны быть рассмотрены, проверены, и порядок работ, что позволяет повысить безопасность и надежность здания в будущей жизни.

«Многие разработчики говорят о третьей категории сложности», — говорит эксперт.

Один из возможных вариантов появления объектов с проблемой документации — доработка разработчиком проекта в ходе работы, добавляет директор проектной группы Архиматика Александр Попов. В частности, это может быть результатом изменения спроса в связи с началом кризиса, когда квартиры по 200-250 кв. м невостребованным.

«Документы, необходимые для того, чтобы пересмотреть, и это задержало строительство и введение объекта в Использование»,— сказал Попов.

В некоторых случаях застройщик действует совершенно законно, а протест — хороший заработок.

«Это движение и обратная сторона медали: общественная организация, основной целью создания и деятельности является зарабатывание денег путем шантажа застройщиков и организации протестов, в меру «раскручивать» сайты, черный пиар и т. д. — признать Шуляк. — Такие организации существуют, и к сожалению, успешно функционировали задолго до сегодня.»

Руководители крупных строительных компаний утверждают, что «решение всех проблем» активисты просят от нескольких сотен тысяч до миллиона долларов

Руководители крупных строительных компаний утверждают, что «решение всех проблем» активисты просят от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

«Остановить работы они не могут, но может представители правоохранительных органов, что создает немало проблем», — говорит директор Киевского крупных строительных компаний, которые за анонимность.

Устаревшие нормы

Нежелание разработчиков придерживаться определенных правил, участники рынка объясняют более архаичной и отраслевого законодательства. Некоторые требования не соответствуют времени и сложившегося спроса со стороны инвесторов, говорит управляющий директор компании arpa недвижимости Михаил Артюхов.

«Цель застройщика построить то, что пользуется спросом. Иногда инвестор убеждает, что организация проекта «полируемого объекта» под требования покупателей. Но, если миссия часто невозможно, есть все виды коррекции и отходов действующего законодательства», — сказал он.

Например, в контексте существующих правил, на одного жителя страны должно быть не менее 17 квадратных метров жилья. Но сегодня хороший спрос на квартиры площадью 15 квадратных метров на одного человека, поэтому строительные компании и попытаться выполнить.

Существуют правила, необходимые для создания одного парковочного места на две квартиры. Для некоторых работ (особенно для объектов премиум-класса) количество квартир и парковочных мест должно быть одинаковым.

«Понятно, что экономика в строительной и желание снизить стоимость жилья для покупателей, многие застройщики пренебрегают такими правилами», — говорит Артюхов.

Многие нормы действительно устарели, кроме того, использование современных материалов и технологий можно в самом деле, не поддерживается законом

Шульга добавляет, что многие нормы действительно устарели, кроме того, использование современных материалов и технологий, по сути, не подкреплено законодательно.

«Использование есть прогресс, но как согласовать и одобрить их использование? Контролирующие органы могут в любое время найти такие нарушения на заводе», — говорит она.

Председатель Федерации строителей Лев Парцхаладзе допускает, что многие проблемы для строительных компаний создает отсутствие зонирования территории, карта на которой отмечены подходящие для строительства зданий, земельных участков, ограничения по высоте дома и т. д. Но украинские города и поселки, пока нет денег на разработку такого документа, что усложняет работу разработчиков.

Семь раз проверь

Получить квартиру в том случае, если дом еще не полностью закончен, очень сложно. Сегодня в Украине законодательство не предусматривает эффективных механизмов для таких случаев. Одним из популярных методов является создание кооператива, на баланс это передача недостроенного здания. Затем покупатели квартир могут «отчет» сумма, необходимая для завершения всех работ или найти инвесторов.

Федерация строителей имеет законопроект предусматривает перенос зданий к местным властям, — говорит Парцхаладзе. Чиновники смогут найти инвестора, который будет завершения курса объекта, например, на дополнительный земельный участок. Сейчас документ находится на рассмотрении депутатской комиссии профильного комитета Верховной Рады Украины.

100% гарантия, что конкретный дом, безусловно, будет заполнен, и не забывать о сроках, это не даст. Но риски можно свести к минимуму, даже при таких обстоятельствах.

Минимальная себестоимость строительства в Киеве сейчас составляет около 10 тыс. грн за 1 кв. м. м, и, следовательно, более низкая цена может указывать на проблемы в компании

Во-первых, при выборе застройщика нужно быть очень осторожным, — сказал Никонов. По его словам, минимальная себестоимость строительства в Киеве сейчас составляет около 10 тыс. грн за 1 кв. м. м, и, следовательно, более низкая цена может указывать на возможные проблемы в компании. — Игра стоит свеч, для контроля покупателя.

«Город больше не будет покупателей квартир, как они страдают от мошенников, как это было с элита-центр», — сказал Никонов.

«Если сегодня покупателю предлагают купить жилье по цене ниже 8,5-9,0 тыс. грн за 1 кв. м, то объект является, вероятно, потенциально или реально проблемный. Это в лучшем случае некачественные и невостребованные здания», — соглашается с ним священники.

Директор консалтинговой компании развития города Solutions Ярослава Чапко советует узнать, кто застройщик. Он должен прочитать все отзывы, смотрела все введенные объекты, а также сведения об объекте на специальном форуме.

«Репутация компании играет большую роль, потому что в трудные времена, некоторые владельцы пытаются найти деньги, чтобы завершить строительство. Они просто не хотят портить свой имидж», — сказал Никонов.

Чиновник добавил, что Киев будет поддерживать зданий, поэтому с большой долей вероятности они будут заканчивать дома.

Эксперты советуют потребителям самостоятельно проверять все разрешения на объект

Кроме того, эксперты советуют потребителям самостоятельно проверять все разрешения на объект. Недобросовестные застройщики иногда уверяют, что есть все разрешительные документы, но на самом деле обладают только залог за подготовительные работы (снос, подготовка рельефа участка, вынос сетей со строительной площадки, и т. д.), а разработка и согласование проектной документации еще далеки от завершения, — говорит Попов.

Организация должна сделать запрос о принятии решения о выделении земельного участка, договор аренды земли (сроки должны совпадать), техническими условиями коммуникации, оценка проекта, сам проект, лицензию на осуществление строительной деятельности, разрешения на выполнение работ.

«Все эти документы, лучше «копировать» и показать друг, адвокат», — добавила Чапко.

Многие компании строительство наружных сетей, результатом часто становится последним этапом, который за год.

«Бывает, что дом построен, но не подключен к инженерным сетям, так как рабочая документация наружных сетей даже не согласуется или, возможно, в этом районе нет необходимых технических ресурсов. В нашем случае дом, Стадия строительства которого составляет даже 99%, может быть долгосрочным», — сказал Попов.

***

Данная статья была опубликована в выпуске 6 журнала корреспондент, 13 февраля 2014 года. Приобретение публикаций журнала корреспондент в полном объеме запрещена. Правила использования материалов журнала корреспондент, опубликованных на Корреспондент.net сайт может быть найден здесь.