Небольшой вещь, но дешевле. Разработчики для уменьшения балетки
В попытке привлечь покупателей, застройщики уменьшают площади квартир к минимуму.
Корреспондент найдете, где можно купить самые маленькие апартаменты в Киеве, пишет Елена Романюк в № 11 журнала от 25 марта 2016 года.
Снижение покупательной способности украинцев для разработчиков, чтобы минимизировать площадь домов, которые будут построены, что делает стоимость затрат.
«Застройщики стремятся максимизировать экономическую эффективность проектов в сфере строительства и проектирования, и с точки зрения будущей покупки бюджет. Соответственно, площадь квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается. Это относится не только к проектам в бюджетном сегменте, но и престижным жильем», — говорит Алла Куценко, Директор по маркетингу консалтинговых решений городского развития компании.
По ее словам, в структуре предложения квартир все больше и больше небольшие квартиры-студии с общей кухней и гостиной. В прошлом году доля квартир удвоилось и, по мнению экспертов, продолжает расти.
В 2015 году общее предложение на первичном рынке недвижимости в Киеве более 50% однокомнатные квартиры и квартиры-студии эконом класса
Ольга Заремба, исполнительный директор и со-акционером компании Мидланд Девелопмент Украина
«В 2015 году общий объем предложения на первичном рынке недвижимости в Киеве более 50% однокомнатные квартиры и квартиры-студии эконом-класса. Следующий этап-уменьшение площади квартир», — сказал директор и со-акционером компании Мидланд Девелопмент Украина Ольга Заремба.
Ее слова подтвердил директор компании arpa недвижимости Михаил Артюхов. По его словам, последние несколько лет площадь однокомнатной квартиры или квартиры-студии снизились в столице в два, а иногда три раза.
Купить там однокомнатную квартиру площадью около 10 квадратных километров. м. если раньше большинство были рассмотрены небольшие апартаменты площадью 32-36 кв. м
Михаил Артюхов, управляющий директор arpa недвижимости
«Купить однокомнатную квартиру площадью около 10 квадратных километров. м. если раньше большинство считались небольшие апартаменты площадью 32-36 кв. м», — сказал он.
Эксперт добавляет, что очень маленькой квартиры (25 кв. м) в Киеве, а есть только несколько тысяч. Тем не менее, они продаются гораздо быстрее, чем квартиры с более квадратных метров.
Курс на минимализм
Репортер обнаружил самую маленькую квартиру в Киеве на Подоле ЖК-Лофт-дома возле метро Тараса Шевченко. В доме после капитальной реконструкции предлагаем студии от 11 до 35 квадратных метров плюс — готовые дизайнерские решения. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — $ 12.000.
Первые сотни жителей поселились на начало нового учебного года и в жилых Умный дом на улице техника. Площади квартир в этом здании бывшего управления завода составляет 18 кв. м. Минимальная стоимость $ 15.900 за квартиру.
Не отстает в этом плане и полон новых зданий. Например, в ЖК Кузьминский-на RAW 2 Вы найдете две студии площадью 14.4 кв. м (уже продал), и в жилом комплексе Олимпийская деревня в Шевченковском районе — площадью 17.88 кв. м. В марте стоимость квартир в этом комплексе начал с 15 000 долларов за квадратный километр. м.
Учитывая высокий спрос на небольшие жилища, некоторые разработчики работают с коррекции своих проектов.
«В ходе реализации комплекса, мы изменили план: Студия была dataqual» отдельный номер, и остальная территория, организованы студии 20 квадратных. м. В шестом разделе, который будет сдан в эксплуатацию в марте следующего года, эти квартиры у нас 25. Восемь или девять из них уже проданы», — говорит корреспондент Руслан отдела продаж. Наименьшее количество квартир в комплексе предлагается за $ 9000 за квартиру, т. е. 450 долларов за квадратный километр. м.
Двушка, три указатели, и даже двухуровневые квартиры были запланированы и в жилом комплексе Кузьминки-2. Но если есть соответствующий вопрос в комплексе была проведена перепланировка, разработчики переоформлена в порядок восемь квартир, рубленые «младенцев».
Был jimali изображений однушек от 40 кв. м до 26 кв. метров в ЖК Жуляны. Сейчас на этаже только одна квартира в 59 квадратов и 11 однокомнатных квартир от 26 кв. 46 м. кв. м.
Основной клиент
Основные покупатели квартир-студий — это молодые люди, многие из которых являются первой квартире, поможет купить родители, говорят в продаже жилые комплексы. Этот материал является более экономически эффективным, чтобы купить небольшую квартиру, чтобы платить за аренду.
Например, в мансарде дома на Подоле считает, что на стоимость аренды квартиры по цене 4000 рупий в месяц на пять лет на аренду пойдут 240.000 долларов США, в то время как однокомнатная площадью 11.8 кв. м можно купить за 273.000 евро.
«Как правило, небольшая площадь жилья берется за молодыми людьми в возрасте от 30. Может люди из других городов, которые приехали в столицу учиться или работать. Для большинства из них это первый частный дом, оборудованный минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Кроме «маленькая девочка» пользуется популярностью у жителей других городов, которые часто приезжают в столицу по делам и потратить довольно много времени.
«Они устали от отелей, и для них эта покупка является действующим. В результате они получают дополнительный комфорт и выгода», — сказал Артюхов.
И, конечно, студии-квартиры покупают инвесторы для следующей аренды. Спрос на аренду жилья небольшой, чем квартиры с большим количеством комнат. Особенно с учетом роста стоимости коммунальных услуг.
В тесноте, но по закону
Эксперты не отрицают, что маленькое жилье будет и впредь пользоваться спросом, пока большинство граждан Украины концы с концами. И в результате этого, спрос на разработчиков.
«На сегодняшний день является примером строительства квартир и домов для аренды, в которых планируется 20 квартир на этаже. Решение разработчиков понятно — маленькие легче квартиру продать инвесторам. И стоимость квадратного метра квартиры дороже. Но покупатель должен понимать, что небольшие квартиры имеют свои недостатки, которые не каждый готов преобразовать», — говорит Заремба.
По ее словам, первое, что стоит помнить для покупателей является то, что жилые комплексы с маленькими квартирами не обеспечивают необходимого количества парковочных мест и улучшение инфраструктуры, особенно строительство новых офисов, и школ. Отказаться от построения необходимой инфраструктуры, застройщик снижает стоимость квадратного метра.
Однако спасение может прийти архитекторов. Директор проектной компании АИММ-групп Анна Искиэрдо заявляет, что сегодня у них новое жилье высокого качества, и строители все чаще прислушиваются.
«Так называемый строительства социального жилья, теперь требует нового подхода: комфортная архитектура, дизайн, пространство для людей и не для машин, закрытая безопасная метр. Эти критерии помогут остановиться из корпуса, в соответствии с которым Общая цена за квартиру будет доступен, но площадь уменьшится», — отмечает она.
Другим важным аспектом является соответствие ДБН. «Жилье 10-20 квартиры на этаже, общежитие стиля, например, должны предположить, что общие для нескольких квартир комнаты. Руководство компании должно быть готово на льготных условиях нормального функционирования этих зон», — подчеркивает Заремба.
Согласно ДБН в. 2.2-15-2005 площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м, кухня не менее 7 кв. м. Это минимальное количество, которое должно соответствовать архитекторов
В то же время, глава Ассоциации инвесторов жилья Олег Петровац отмечает, что, согласно ДБН в. 2.2-15-2005 площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м, кухня не менее 7 кв. м. Это минимально допустимая сумма, которая должна удовлетворять архитекторов. Так, по закону, все, что меньше этих цифр, является прямым нарушением закона.
«В практике Ассоциации еще не было случаев, чтобы объект получил статус «шутихи» только из-за компоновки. Однако, любое нарушение со стороны застройщика это дополнительный риск для инвестора жилья. Поэтому, покупатели должны быть очень хорошо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем принимать решение о покупке этой квартиры», — предупреждает Петровец.
Дом для «сэндвич»
Практика построения модных квартир в стиле минимализм является достаточно новым для Украины, но проявляется и в других развитых странах.
Например, в Швеции, в 70-х построили за 1 миллион похожих квартир.
Жители Сингапура и региона в свое время тоже воспользовался Государственной жилищной программы, предлагающие подобный размер корпуса. Эти апартаменты в Сингапур могут быть погашены только после двух лет пребывания. Те, кто не купил в течение пяти лет, отказано в праве стать собственниками могли, в будущее, это жилье только в аренду. Инициаторы этого проекта, предполагается, что бывшие студенты, кто получил хорошую работу (часто называют «сэндвич» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но еще не преуспевшие в карьере), в этот период пять лет могли ездить на работу в другие страны, но они должны были вернуться. Это своего рода якорь человеческого капитала.
Во Франкфурте — город банкиров и крупных microapertures инвестиционных компаний расположены рядом с крупными банками, профессиональному управлению, вписанный в архитектуру города и пользуются большим спросом среди начинающих специалистов.
***
Данная статья была опубликована в номере 11 журнала корреспондент от 25 марта 2016 года. Приобретение публикаций журнала корреспондент в полном объеме запрещена. Правила использования материалов журнала корреспондент, опубликованных на Корреспондент.net сайт может быть найден здесь.