Кредиты на жилье: юрист назван топ-10 нюансов
.
В Украине, в то время как кредит, не вернулся к прежним уровням, тем не менее, рынок постепенно возвращается к жизни. Одним из самых распространенных видов залога является недвижимость, под ней можно занять в обучении, большие покупки, ремонт, путешествия. Важно знать все нюансы данного банковского инструмента.
Об этом пишет UBR.
«Не выдаются во временное пользование недвижимое имущество: лечение, рефинансирование кредитов других банков, оплата налогов, оплаты коммуналки, покупки недвижимости и земельных участков, а также приобретение ценных бумаг различного типа и класса», — отметил юрист KPMG в Украине Антон Каганец.
1. При получении кредита под залог, оформляется два договора: кредитный договор и договор ипотеки, по которой имущество переходит в залог банку. Законодательство предусматривает оформление и договора ипотеки (используется юридическими лицами). Для физических лиц часто оформляется именно Ипотека.
Читайте:мало: аналитики дали прогноз восхождение кредитов в экономике Украины
2. Наиболее важные моменты, на которые необходимо проверить при подписании договора займа:
— сумма кредита;
— точный расчет общей стоимости кредита (в процентах и в денежном выражении). При этом следует учитывать проценты по кредиту, а также стоимость всех сопутствующих услуг (регистратора, нотариуса, страхования, оценки имущества и других);
— даты выдачи кредита (если кредит выдается частями — Дата и сумма сторон), а также сроков их исполнения;
— право досрочного погашения займа;
— годовая процентная ставка, необходимо указать это ежегодно, а не ежемесячно или за день, т. е. 3,5% в месяц, это намного больше, чем 35 % в год;
— штрафные санкции, в частности за просрочку платежа, а также порядок начисления и уплаты таких санкций;
— условия досрочного расторжения договора (Необходимо иметь в виду, что они могут быть прописаны условия, по которым Банк имеет право требовать досрочного возврата всей кредита, за небольшое нарушение, например, 2-3 просрочки платежа).
Читайте:»извините, мы не даем»: в банке беременной женщины, было отказано кредит
3. Заключая договор ипотеки, важно помнить:
— договор должен быть составлен в письменной форме и обязательно заверяться у нотариуса;
— в договоре должно быть указано содержание и размер основного обязательства (то есть, будет установлено, что предлагают кредитные обязательства на конкретную сумму);
— описание объекта ипотеки (то есть, описание имущества, недвижимости);
— указание о выдаче или не выдаче кредита;
— процедура обращения взыскания на предмет ипотеки в случае просрочки платежа.
4. При оформлении кредита и договора ипотеки также могут потребовать согласие супруга, если мужчина в браке. А также согласие других собственников, если в ипотеку передается имущество, которое принадлежит нескольким лицам.
Читайте:В университете меня учили, когда украинцы будут снова давать кредиты
5. Во время оформления ипотеки недвижимости, то есть права детей, требуется разрешение органов опеки.
6. Не следует забывать, что продление страховки. Почти всегда, одно из условий для досрочного возврата кредита, не является перезаключение договора страхования объекта ипотеки. В некоторых случаях, застрахованы и должника;
7. Не забудьте обратить внимание, а не письменно, порядок реализации ипотечной недвижимости, в случае, если обязательства не были выполнены. Несмотря на то, что взыскание недвижимого имущества, решений специальных судов запретили, по-прежнему не исключает получение исполнительной надписи нотариуса. (То есть, Банк, достаточно позвонить в нотариус, что ожидать от 30 до 40 дней, и продолжать в службе «подобрать квартиру». Кроме того, Банк имеет право обратиться в суд);
8. Минусом для должника — продажа долга банком другому лицу. Часто это происходит в тех случаях, когда Банк объявлен неплатежеспособным или кредит превратился в проблему. В идеале, конечно, внести изменения в договор и указать, что замена кредитора возможна только с согласия должника.
Читайте:Налог на метры, эксперты ответили на топ-3 вопроса украинцев о новом сборе
9. Полученный кредит лучше платить не в последний день, и за несколько дней до окончания срока выплаты очередного платежа. Связано с тем, что деньги могут поступать на тот же счет и последующего перечисления с других счетов, что может занять время. В этом случае, скорее всего, происходят задержки, о том, что должник не подозревает.
Следует иметь в виду, что порядок погашения задолженности, часто устанавливает следующий порядок приоритетов: во-первых, выплату штрафных санкций, затем процентов, и, наконец, тело кредита. Поэтому, если из-за задержки в банковский перевод, Банк располагает только 100 грн штрафа, в будущем, месяца, проценты насчитаны уже на размер больше. При этом, банки не всегда своевременно уведомляют заемщиков о наличие такой проблемы. Наконец, в течение года безвредны просрочка растет до кругленькой суммы.
Читайте:В Украине штраф за просрочку налога на жилье: названы суммы
10. Почти все банки, если заемщик не VIP-клиентов, которые работают исключительно в модели договоров, в которых, практически, нельзя изменить. Если в договор спорный, по мнению клиента, время от времени и невозможности внести изменения в текст, лучше отказаться от подписания договора (или помнить о возможных рисках, если договор все же подписан).
Ранее «Обозреватель», объяснил, какие документы требуются при оформлении кредита в банке.