О строительстве и промышленности

Снижение количества сделок на вторичном рынке составляет примерно 20% по отношению к прошлому году, сообщил накануне президент СРО НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрий Щегельский на встрече с журналистами.

По наблюдениям эксперта, средняя цена предложения на вторичном рынке снизилась по отношению к началу года примерно на 4%, однако реальная цена сделки зачастую ниже заявленной приблизительно на 7%.  При этом  средние цены на первичном рынке Петербурга практически вплотную приблизились к ценам на вторичном рынке.

Рынок найма жилья также просел под влиянием неблагоприятной экономической ситуации – в среднем цены упали на 15%. По данным Дмитрия Щегельского, комнату в городе можно снять от 8 тыс. рублей,  1-комнатную квартиру – от 16 тыс. рублей,  2-комнатную – от 18 тыс. рублей в месяц.

В то же время, по предварительным итогам года, количество зарегистрированных в Петербурге договоров долевого участия (ДДУ) для приобретения первичного жилья увеличилось на 40%. Однако эксперты отмечают, что это обусловлено не повышением спроса на новостройки, а тем, что многие застройщики перешли от схемы ЖСК к заключению ДДУ, поскольку программа субсидирования ипотеки распространяется только на проекты, реализуемые по этой схеме.

По мнению эксперта Аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Юрия Курикалова, первичный рынок сейчас находится в состоянии «условного перепроизводства»,  когда граждане по-прежнему нуждаются в жилье, однако покупательская способность снижается. При этом ряд обсуждаемых в данный момент законодательных инициатив (о расчетах между застройщиком и дольщиком через эскроу-счета в банках, о перекладывании ответственности за страхование договора долевого участия на дольщиков) в случае принятия могут сделать жилье менее доступным.