Когда все еще можно дешевле купить квартиру в новостройке?
Подле пeрexoдe нa эскрoу счeтa прeдпoлaгaлoсь, чтo с этoгo мoмeнтa с рынкa нaвсeгдa исчeзнут случaи, кoгдa зaстрoйщики выстaвляют квaртиры нa прoдaжу пo низким цeнaм нa нaчaльнoм этaпe стрoитeльствa. Xoтя стрoитeльным кoмпaниям дeйствитeльнo вяще не нужно понижать цену, чтобы соблазнять в проект дольщиков, стройку финансирует авалист, но и сейчас близ действующем в настоящий этап новом механизме привлечения средств в застраивание на рынке новостроек только и можно найти жилые комплексы, квартиры в которых бери начальном этапе продаются меньше. Причина в том, яко застройщикам нужно служить порукой наполняемость эскроу-счетов.
«О прежних ценах возьми этапе котлована речи признаться сказать не идет, — рассказывает специалист, — До появления экскроу-счетов возьми начальном этапе позволено было купить квартиру хоть сколько-нибудь ли не согласно себестоимости строительства. Такого типа разницы в цене посереди началом работ для площадке и моментом ввода в эксплуатацию в форменный момент нет. Без лишних разговоров нельзя, как сперва, после завершения строительства у себя получить доход побольше 30 процентов. И все на свете же в ряде жилых комплексов получай начальном этапе продаж застройщики выставляют больше низкую цену, а потом она увеличивается. Цену поднимают согласно мере того, равно как растет готовность на дому и увеличиваются поступления сверху эскроу-счета. Деяние в том, что либор по кредитам, выданным банком сверху строительство застройщику, зависит ото наполняемости эскроу-счетов. Благодаря этому строительные компании заинтересованы в часть, чтобы средства получай этих счетах (языко можно быстрее достигли определенного уровня. Т. е. только сумма в счете застройщика в банке доходит вплоть до этого показателя, строительной компании паче не нужно динамично стимулировать покупателей к приобретению квартир, и они методически повышают цены».
Подле этом есть застройщики, которые невыгодный используют деньги скамейка на строительство вдруг, и у них нет необходимости повышать цены на начальном этапе. Сии строительные компании изначально строят получай свои средства и объявляют продажи в объекте никак не раньше, чем куща построен на 30%. В таких жилых комплексах воспрещено купить квартиру подешевле, цена в них параллельно устанавливается на томик уровне, какой возлюбленная будет находиться получай этапе ввода в эксплуатацию.
Окр того, есть компании, которые по большому счету не используют проектное оплачивание и эскроу-счета. Они возводят в родных местах на собственные суммы и начинают продажи еще готовых квартир там сдачи дома в эксплуатацию. Такие квартиры выставляются для рынок уже сообразно цене готового жилья.