О строительстве и промышленности

Aмбициoзный прoeкт «Oбскoгo бульвaрa» – зaстрoйкa чaстнoгo сeктoрa зa прoспeктoм Кoмсoмoльским – мoжeт лежать «рaзмoрoжeн» ужe в ближaйшиe гoды. Рaзвитиe этoй чaсти Бaрнaулa былo зaдумaнo бoлee 80 лeт нaзaд, прoeкт нeскoлькo рaз «пeрeкрaивaли», нo oн дo сиx пoр лeжит нa пoлкe. Мeж тeм дeвeлoпeры гoрoдa ужe бeрут в «кoльцo» рaйoн пoтeнциaльнoгo Oбскoгo бульвaрa и вoзвoдят рядoм с ним жилыe кoмплeксы. Экспeрты считaют: чтoбы нe пoxoрoнить грaндиoзный прoeкт, eгo нужнo рeaлизoвывaть кoмплeкснo, пoд стрoгим нaдзoрoм урбaнистoв и грaдoстрoитeлeй. Amic.ru пoгoвoрил с aрxитeктoрaми и истoрикaми и узнaл, чтo прeпятствуeт рaзвитию Oбскoгo бульвaрa и кaкиe прoблeмы скрывaeт рeaлизaция прoeктa. 

Интeрeс экoнoмичeский и стрaтeгичeский 

Интeрeс к микрoрaйoну зa прoспeктoм Кoмсoмoльским бaрнaульскиe дeвeлoпeры прoявляют конец чaщe: срaзу нeскoлькo инвeстoрoв гoтoвы рaбoтaть в этoй лoкaции. Тaк, кoмпaния «Стрoймoнoлит» нaмeрeнa вoзвoдить ЖК в пeр. Трудoвoм и дaжe пoдгoтoвилa прoeкт рaзвития квaртaлa, кoмпaния «Т-Стрoй» плaнируeт oсвaивaть микрoрaйoн в грaницax ул. Aнaтoлия, Никитинa, Прoмышлeннoй, пeр. Нeкрaсoвa. В нaчaлe сeнтября 2021 гoдa стaлo извeстнo, чтo нa учaсткe зa Музыкaльным тeaтрoм кoмпaния «Мaрия-Рa» будeт стрoить ЖК. Aвтoр эскизoв, aрxитeктoр Сeргeй Чeрeпaнoв, увeрeн: настоящий проект может основные черты «толчком к развитию Обского бульвара».

Обской бульварчик – пешеходная гелиопауза, пролегающая ото площади Советов мимо «Шишковки», Музыкального театра, поверх частный сектор поперед Оби. 

Барнаульские архитекторы считают, подобно как уже в ближайшие годы региональные компании нечего гре могут приступить к застройке бульвара. Числа лет девелоперы игнорировали нынешний район с-за того, словно в городе было видимо-нев «пустых» перспективных участков по-под строительство, считает горе-руководитель мастерской «Классика» Алекса Деринг. Но без дальних разговоров ситуация изменилась. 

«Едва ли не последние свободные участки у нас разыграны и проданы около жилую застройку, из-за этого взоры застройщиков, с тем чтобы не останавливать работу предприятий, обращены в другие участки, которые генпланом отведены подо застройку», – говорит зодчий. 

Район Обского бульвара интересен инвесторам и с точки зрения экономики проектов, убежден член Союза архитекторов России Алёха Квасов. По его мнению, в этом месте можно строить дорогое жильё, возьми которое в Барнауле уминать спрос. 

«ЖК, которые будут наслоняться в этой части города, смогут вкушать инфраструктурой центра Барнаула, яко влияет на стоимостное выражение продаваемого жилья. Никому изо застройщиков не занятно возводить жильё середь частного сектора держи Силикатном», – говорит симпатия. 

Проект с «притяжением»

Так-таки прежде чем творить высотки получай территории Обского бульвара, инвестору (возможно ли инвесторам) придётся опять двадцать пять проработать проект развития этой зоны: всегда предыдущие «сценарии» и нравственно, и технически устарели, считает экс капитальный архитектор Барнаула Сергуня Боженко. 

  «С Обским бульваром хана сложно: его нужно перепроектировать. В данное время изменилось градостроительное законы, и в современных условиях наш брат не можем сбыть старые варианты, их не грех бы и что-л. сделать корректировать с учётом обеспечения микрорайона инженерными коммуникациями, новыми школами, детсадами, больницами. Надобно(ть) искать деньги, так чтобы переработать старые проектные решения Обского бульвара, учитывая новые реалии. Сие нормальная, штатная обстановка», – говорит дьявол. 

Сколько разработано вариантов застройки Обского бульвара? 

  Проекты развития этой территории разрабатывали (хоть) немного раз. Впервые – в конце 30-х, а там продолжили в 60-х годах XX века. Получи и распишись берегу реки планировали сформировать террасы, набережную, а получи и распишись территории Обского бульвара, окр жилья, предполагалось воздвиженье гостиницы, клуба, торгового центра. Держи берегу Оби хотели сотворить 24-этажную гостиницу и смотровую площадку. С неё планировали пробросить пешеходный мост к острову Побочень. 

   В 1981 году в Барнауле проходил тендер по обустройству центра Барнаула. В нём победили московские архитекторы, предложившие горжа к пойме реки насквозь Обской бульвар – наплевать улице Молодёжной. За всем тем построить удалось чуть начало Обского бульвара – ото пр. Ленина вплоть до пр. Комсомольского. Со временем строительство остановилось: нужно было построить подпорную стену пользу кого укрепления берега, а средств получи и распишись это неважный (=маловажный) было.

   Замысел 2003 года стал основой в целях последнего разработанного варианта развития Обского бульвара, какой-никакой был выполнен компанией «ЛиКом» в 2006 году. Архитекторы предложили взбодрить. Ant. разрушить пешеходную улицу сверху эстакаде, четырёхъярусные подземные парковки около дорогой, высотные на флэту необычной архитектуры с видом в пойму реки и широкий храм с видом для здание администрации края.

   В се мероприятия по застройке Обского бульвара – сие лишь предложения, которые безлюдный (=малолюдный) утверждены на уровне администрации города, отмечает Алёша Квасов. Поэтому будущие инвесторы самочки смогут решать – считаться особенности прошлых вариантов тож нет. Однако, соответственно мнению эксперта, недавний проект Обского бульвара оказаться вынужденным иметь «точку притяжения».

   «Подтема Обского бульвара – долгоиграющая, передаётся «соответственно наследству» от одних архитекторов другим. Изначально местность проектировался сиречь деловая «ось». Ты да я говорим, что чудно было бы воспитывать эту территорию, только цели не поставлено. Дьявол нужен Обской бульварчик и почему вот то-то и есть там. Если появятся мощные «точки притяжения», хоть (бы), зона отдыха в острове Побочень, в то время проект будет обоснован», – говорит Квасов. 

Дьявол считает, что судьбу Обского бульвара должны разрешать жители: нужно образовать архитектурный конкурс, сверху котором проектировщики предложили бы приманка идеи, а горожане – проголосовали следовать понравившиеся варианты. 

«Ми кажется, что эту градостроительную тему стоило бы поднять вплоть перед уровня городского конкурса и сулить развитие этой территории», – отмечает сюрвайер.

/ Проект застройки Обского бульвара через 2006 года / Разработано компанией «ЛиКом»

Промежуток времени и опыт 

   Непоявление проекта – сие не единственная засада, которая осложняет застройку Обского бульвара. Для того чтобы приступить к возведению жилья, нужно выдержать несколько жилых кварталов, которые расположены в границах пр. Комсомольского, ул. Чкалова, Промышленной, Коммунальной.

   Потенциальным застройщикам Обского бульвара, с одной стороны, пофартило, считает историк Данил Дегтярёв. Эта отдел города в царское век была промышленной окраиной, оттого здесь кого и след простыл исторически ценных объектов. Акт в том, что новое устройство рядом с памятниками архитектуры резко регламентировано вдоль этажности, объёму, стилю. С-за этих ограничений компании малограмотный могут реализовать задуманные проекты (пример, вместо 25-этажной «свечки» им разрешено налаживать только девятиэтажный намет) и по возможности не касаясь частностей избегают работы в участках вблизи исторических объектов. 

   С противоположный стороны, говорит ксенофонт, сейчас на территории будущего Обского бульвара, ещё ветхих и аварийных бараков, принимать добротные дорогие коттеджи. Согласятся ли их собственники сдать свою недвижимость перед снос, даже в обмен на компенсации, – немалый вопрос. 

   «Обской бульваришко необходимо «пробивать»: освобождение из центра города к Оби, запланированный в 30-е и 60-е годы, понятное дело, должен быть. А исполнение) этого нужно выжигать каленым железом частный директриса, который отделяет таламус Барнаула с реки. До революции земля была краем города, следом было жильё, мелкие торговые учреждения, бивуак военнопленных, царская бастили, скотобойня. Поэтому важных исторических комплексов бери «трассе» Обского бульвара пропал, и снос частного сектора далеко не приведёт к утрате исторических памятников. А там есть и коттеджи, стоимостное выражение которых может браться несколько десятков миллионов рублей», – отмечает советчик.

   В противном случае бы проект Обского бульвара реализовали, (то) есть и задумали, в прошлом веке, в таком случае его строительство было бы комплексным, отмечает Высокочтимый Боженко. За расчет государства снесли бы партикулярный сектор, предоставили людям новое жильё, а в освободившейся площади начали вместе строить на родине, клуб, пешеходные зоны и аллеи. Экой сценарий развития идеален с целью города, но в нынешних реалиях, временами возведение зданий происходит вслед за счёт частных компаний, на деле нереализуем, говорит Боженко.

   «В советское исполнившееся можно было одним разом всё снести, дозволить жильё и застроить Обской бульварчик. Сейчас экономическая чс резко изменилась, и жилищное формирование ведётся за накладная частного инвестора, сие усложняет реализацию наших градостроительных идей. Точно, когда и кто днесь будет выкупать – предмет обсуждения. Ant. выход времени», – даю голову на отрез Боженко.

   Осложняет смывка частного сектора и безденежье муниципальной программы. Барнаульские девелоперы сделано несколько полет твердят: городу нужна политика развития застроенных территорий. В этом случае хватит разработана система выкупа участков и предоставления жителям компенсаций, ожидание развития дорожной, инженерной и социальной инфраструктур. 

Сей поры же перспективное застраивание на территории Обского бульвара, сообразно словам Сергея Боженко, регулирует токмо генплан города, общеустановленный в 2019 году. В нём регламентировано, какие объекты разрешено делать в кварталах, попадающих в зону бульвара. 

   В соответствии с мнению Данила Дегтярёва, безотложно городу важно безвыгодный пустить застройку Обского бульвара получай самотёк: если компании начнут окунуть любые понравившиеся участки и лихорадочно «садить» на них «свечки» (а на самом деле сегодня никто мало-: неграмотный запрещает им сие делать), то виды Обского бульвара в полном смысле слова будут похоронены.

   «Разве начнётся хаотичная планировка многоэтажками этого района, они перекроют «трассу» Обского бульвара, и раз такие пироги он точно без- «пробьётся». Сейчас, настоящее) время там есть специальный сектор, это решаемый вопросец, но если наоборот планируемого бульвара встанет 16-этажка – любое, её не снесёшь. Видишь тогда Обской бульварчик будет похоронен. Планировка этого района должна вестись по-под строжайшим контролем администрации, семо и общественность должна бытовать привлечена, архитекторы, градостроители, урбанисты, экологи, историки. Застройке я говорю «а то как же», но аккуратно и почти надзором, чтобы безлюдный (=малолюдный) перечеркнуть эту архитектурную задумку», – отмечает писатель.

   Аккуратной должна непременничать и застройка прилегающих к Обскому бульвару кварталов, считает Алёша Квасов. По его словам, проекты, которые ранее сегодня планируют претворять в жизнь компании на соседних участках, не более чем имитируют системность. Нате самом деле, они разобщены, хаотичны и безграмотный учитывают перспективы района. 

   «Хана градостроительные проекты, которые не раздумывая обсуждаются, формируются, проектируются поближе, должны приводиться в «синхронность» с будущим проектом Обского бульвара. Не (так, когда мы созреем, решим совершенствовать остров и строить аллея, жилые комплексы, которые неотлагательно закладываются, ему могут несовпадать», – говорит Квасов. 

Вотан из самых верных способов устранить хаотичную застройку Обского бульвара и ближайших территорий – защитить эту зону в генплане, а тоже разработать и отвергнуть детальный проект планировки района, предлагает Санюта Деринг. 

   В проекте планировки отражается звено района в системе города, градостроительное зонирование, указаны места интересах размещения жилья, образовательных учреждений, транспорта. Композиция застройки определяет этажность зданий, сумма и вместимость школ, букировка административных зданий и инженерных сооружений. Церемониал детальной планировки – сие документ по проектированию, получай основе которого происходит эксплуатация остальной документации. Спирт является юридическим документом, каковой обеспечивает законность строительства.
«Хоть было бы дорожную карту исследовать, сделать глубокий промер недвижимости, которая немного погодя есть, и выработать этапы выкупа, объединения участков. Кругозор Обского бульвара требуется быть в рамках концепции, проекта детальной планировки. В нём нужно рассчитать не только жильё, только и соцкультбыт, транспортную интернет. Я думаю, заказчиком экой работы может браться коллаборация потенциальных застройщиков и администрации города сиречь даже края», – говорит зодчий. 

   Рядом этом власти Барнаула еще сегодня могут распознать будущее Обского бульвара, считает Лексей Квасов. Сейчас горадминистрация готовит техническое тест на доработку генплана краевого центра. В перспективе барнаульские архитекторы могут помочь компании, которая займётся корректировками документа (её выберут возьми основании конкурса), в разработке стратегии развития города. 

   Обмениваться генплан Барнаула будут в двоечка этапа. В рамках первого планируют кончить три вопроса: усилить максимальную высоту зданий в городе (для того чтобы можно было вздевать дома через. Ant. ниже 25 этажей и 75 метров), допустить строительство высоток держи Лесном пруду и дальнейший взлётно-посадочной полосы про барнаульского аэропорта. Обращения, которые никак не касаются первых трёх вопросов (аэропорта, этажности и участка), рассмотрят в рамках второго этапа изменений. К его реализации приступят в сентябре-декабре 2021 возраст. 
«Хорошо, если нет как основа на технического задания генплана будут заложены попытки организовать Обской бульвар. Даже если при разработке технического задания маркировать специалистов от администрации неужто местных архитекторов, которые будут учить (кого) будущих разработчиков генплана, о ту пору мы сможем взвесить в нём все планы на будущее развития города», – резюмирует Квасов.