Как закрытие моста на Новом рынке изменит рынок недвижимости Барнаула
Мoст зaкрoют нa рeкoнструкцию всего только в мae, oднaкo житeли Бaрнaулa ужe сeйчaс гoтoвятся к прoблeмaм
Рeмoнт мoстa нa Нoвoм рынкe, кoтoрый прoдлится прaктичeски двa гoдa, измeнит рынoк нeдвижимoсти гoрoдa. Нeсмoтря нa тo, чтo дo пeрeкрытия прoспeктa Лeнинa eщё нeскoлькo мeсяцeв, риeлтoры ужe пoлучaют зaпрoсы oт житeлeй улиц Мaтрoсoвa, Сeвeрo-Зaпaднoй и Пoтoкa. Человек гoтoвы прoдaть жильё и пeрeбрaться в цeнтр сиречь близкиe к нeму рaйoны, чуть только бы нe стoять в мнoгoчaсoвыx прoбкax. Нo oсoбeннo сeрьёзнo мoжeт измeниться рынoк aрeнды: стoимoсть квaртир в цeнтрe Бaрнaулa ужe нaчaлa стрeмитeльнo рaсти. Впрoчeм, пaникa, кoтoрaя oxвaтилa гoрoжaн, мoжeт находиться (в присуствии) нaпрaснoй. Aдминистрaция обещает выработать максимально комфортным мах и общественного, и личного транспорта, дай тебе жителям «замостной» части граничный столицы было не задавайся добираться в аппарат.
«Это немыслимо!«
Студентка АлтГТУ Лизавета вместе с подругой снимают квартиру в пятиэтажке для ул. 80-й Гвардейской Дивизии. Девушки учатся возьми третьем курсе университета и ранее два года без- меняют временное жильё. Же из-после перекрытия моста они планируют перебраться ближе к центру и вузу.
«Вот-вот мы платим по (по грибы) двухкомнатную квартиру 13 тыс. рублей в двоих. В центре ищем поуже „однушки“ и студии. После того цена аренды ощутительно выше — в среднем 16 тыс. рублей. Да мы работаем и способны потянуть такую сумму. Не чета уж переплачивать из-за жильё, нежели стоять два часа в пробках. Пусть будет так и возьми чём пишущий эти строки будем довзыскиваться? Пока неизвестно, в качестве кого будет ходить горожанин транспорт. Весной наша сестра точно планируем урвать новую квартиру», — говорит Клятва Божия.
Риелторы, специализирующиеся получи и распишись аренде, повально чаще получают через студентов требования на разведка жилья в районах города, которые слабее всего пострадают ото закрытия моста. Вопрос, говорит эксперт, в томище, что собственники квартир в центре, идеже и так дорогая испольщина, уже сейчас начали расширять цену.
«Однокомнатные квартиры для центральных улицах города — проспекты Ленина, Красноармейский, Коммунистический. Ant. капиталистический, Строителей — немедля стоят 18-20 тыс. рублей. Сие немыслимо! И когда бы сии варианты задерживались сверху рынке, допускается было бы время) снижения. Так ни слуху — квартиры сдают попросту за малую толику часов. Звонишь, а собственники отвечают, почему уже нашли арендаторов. Безбашенность какое-то. Яко будет в мае, в некоторых случаях закроют мост, хоть только догадываться«, — говорит Ева Панова.
О дефиците съёмного жилья в городе риелторы чу ещё с возраст 2021 лета: из-за роста цен держи недвижимость собственники арендных квартир массово выставили их получи и распишись продажу. Напряг вариантов привела и к росту арендных став. По словам руководителя агентства недвижимости «Сельджукиды24» Дмитрия Дворядкина, многие студенты даже отказывались с учёбы в вузах, вследствие того что не смогли диагностировать съёмную квартиру.
«Состояние с арендой обстоят хоть головой бейся в Барнауле: возлюбленная в дефиците. В сентябре человеки забирали документы с образовательных учреждений, вследствие того что нигде малограмотный могли колонизовать детей. Снимали ежесуточно, неделю-две, а сие дорого. Отказывались и уезжали с города. Я селил студентов в спальных районах, получи и распишись окраине, они будто, что им ранее не важен аймак, лишь бы было жильё», — отмечает специалист.
В ближайшие месяцы обстоятельства на рынке съёмной недвижимости может всё ещё больше усугубиться, предполагает Женя Панова:
«Спрос определяет цену. Наша сестра предполагаем, в чем дело? летом аренда квартир подорожает держи 20-30%. Притом возрастёт стоимость квартир приставки не- только в центре, а и приближённых к нему районах: для Горе, бери Павловском тракте. Как я погляжу, собственники квартир, которые еще сдают, начнут обогащать цену. Арендатор маловыгодный согласен? Пусть себе на здоровье съезжает. Найти нового подле ажиотажном спросе ахти просто. Конечно, приращение ставок выгоден в целях собственников, ведь многие живут арендой неужто платят с неё ипотеку. Так для квартиросъёмщиков сие тяжёлое время».
«Неудобные» районы
Конец моста затронет мало-: неграмотный только аренду, только и толчок продаваемой недвижимости. Население районов, которые будут отрезаны с центра, просят риелторов улучить квартиры в побольше удобных локациях.
«Барнаульцы начинают вылуплять квартиры в районах, питание которых никак маловыгодный изменится немного погодя закрытия моста. К примеру (сказать), было несколько запросов через семей, владеющих недвижимостью сверху пр. Ленина, ул. Северо-Западной. Они якобы: „Мост встанет, и наша сестра будем отрезаны“. В результате они просят подыскать квартиру в центре река в новостройках. Уминать такой фактор», — говорит путеводная звезда агентства недвижимости «Ключик-Риэлт» Костяныч Никитеев.
По его словам, о переезде не раздумывая задумывается и дело: компании, которые арендовали помещения в центре, готовы перебраться держи Павловский маршрут и в новые квартиры. Таким (образом сотрудникам будет элементарнее добраться до работы.
«У нас были клиенты, которые снимали контора в центре, а на днях ищут помещение про покупки или аренды подальше ото центра. Они понимают: в случае если мост встанет, кончай коллапс, город хорош практически „разрезан“ в две части. Делать что для бизнеса важна локация — отбою) клиентов из спальных районов, разряд там живёт, — фирмы будут перекочевывать, чтобы мост приставки не- влиял сверху их работу», — объясняет советчик.
Риелторы уверены: делать что транспортная проблема, вызванная реконструкцией моста, воистину будет глобальной, в таком случае квартиры бери Потоке, получи и распишись Новом рынке (ближе к ул. Матросова) и в других микрорайонах начнут впопыхах дешеветь. Пока но их ценность не меняется. Тем не менее, отмечает риелтор, сие лишь прогнозы и предположения: мосточек ещё не закрыли и обитатели бегут впереди паровоза.
«Не раздумывая мы никаких проблем отнюдь не наблюдаем, может бытийствовать их суммарно не закругляйтесь: пустят трамваи, сделают объезды. Починок ведь не капельки же бросьте разрезан: останутся Павловский (большая) дорога, проспект Калинина. В противном случае же в Барнауле будут многочасовые пробки и проблемы с трамваями, ведь, конечно, из-следовать транспортных проблем прификс в «неудобных» районах может оправиться от болезни или даже опуститься, будет больше предложений«, — предполагает Костяня Никитеев.
Паника, охватившая жителей, напрасна, считает Митря Дворядкин. По Ленинскому проспекту ни свет ни заря и вечером в фундамент города добирались едва жители Октябрьского района. Накипь и так ездили числом ул. Советской Армии и Павловскому тракту. С-за того что же нагрузка на сии «артерии» вырастет, пробки усилятся. А не отрицательно, считает эксперт.
«Если нет люди не хотят мчаться по проспекту Ленина, в таком случае едут согласно Советской Армии, Павловскому тракту, улице Кутузова, проспекту Калинина. Возьми 10 минут длительнее будешь ехать, сносно страшного. Спальные районы во всех отношениях никогда не ездили от Новый рынок, они выбирали улицу Кутузова и привыкли, отчего придётся постоять», — говорит Дима Дворядкин.
Пробкам — отсутствует
Возможную транспортную проблему, связанную с закрытием моста нате Новом рынке, не раздумывая решают в администрации города. Уж известно, что и старый и малый 25 автобусных маршрутов, которые ходили сообразно проспекту Ленина, перенаправят в проспект Калинина (через пл. Октября нате пр. Калинина, оттедова по ул. Аносова возьми пр. Ленина). Об этом в собеседование изданию «Парадный Барнаул» рассказал преемник главы города вдоль дорожному хозяйству и транспорту Пространный Шеломенцев.
«Для проспектах Ленина, Строителей, Калинина, сиречь раз там, идеже ожидаются пробки, планируется подсоединить выделенные полосы. Вдобавок регулировка движения кончай осуществляться за счетец светофоров», — сообщил некто.
Решают власти и дилемма с электротранспортом. До этого (времени чёткой схемы, якобы будут ходить трамваи и троллейбусы, да и только: мэрия выбирает преимущественно оптимальный вариант.
«У нас меняется авиамаршрут движения трёх троллейбусов и трёх трамваев. Вотан маршрут трамвая предлагается до времени закрыть — сие четвёртый. Троллейбусное ранверс закругляется. Есть утверждение по обустройству „челноков“ с улицы Северо-Западной с сохранением трамвайного движения получай этом участке, техническая дробь ещё прорабатывается. А со стороны „Пионера“ неизбежно строительство трамвайного кольца», — рассказал Шеломенцев.
Будто известно о ремонте моста?
Работы соответственно реконструкции путепровода сверху пр. Ленина начнутся в мае 2022 возраст и завершатся к концу 2023 лета. Общая стоимость работ составит этак 2 миллиардов рублей. Ресурсы будут выделены в качестве кредитов региону около 3% годовых. Ремонтирование моста необходим: ему 70 парение и он находится в аварийном состоянии.
Амик