Как решить проблему недостроев в Киевэкспоплаза
Стрoитeльствo рынкa в стoлицe являeтся aктивным в рaзвитии.
Oтлoжeнный спрoс нa жильe в Укрaинe, oсoбeннo в Киeвe, oгрoмeн. Визуaльнo, кaжeтся, чтo oни стрoят в стoлицe oчeнь мнoгo, нo дo ввeдeния дoсягaeмoсти, нo нe всe. Прoблeмa нeдoстрoeв oстaeтся aктуaльнoй. Для рeшeния прoблeмы eсть бoлee одного поколения.
Заброшенное здание в Киеве, наверное, видели все. Чтобы посмотреть на силуэты недостроенных зданий, которые портят облик города, очень устал. По оценкам экспертов, в Киеве насчитывается около 200 проблемных объектов жилищного строительства. 53% из них официально неизвестно жилья, 18% — на строительство, 15% — в домах, которые уже построены, 14% жилья в процессе строительства.
Большая часть капитала незавершенных проектов, замороженных 8-10 лет назад. Они появились из-за переоценки застройщиками своих возможностей. Ситуация ухудшилась и финансового кризиса 2008-2010 годов. Еще одним фактором, который способствует заброшенные здания-это мошенничество. Киев знает немало примеров, когда деньги в строительство было вовлечено в финансовую пирамиду, которая, после распада СССР многие строительные проекты были остановлены.
Классический пример строительства мошенничества является договор между гражданами и строительной компании для участия в строительстве дома. На самом деле никакого строительства не велось, и мошенники вступил в двойные и иногда тройные продажи одних и тех же квартир в несуществующих домах. Правоохранительные органы утверждают, что общая сумма, которую получают мошенники сотни миллионов гривен. Жертвами мошенников сотни тысяч потребителей. Простые люди лишаются ресурсов, которые они часто всю жизнь копили для приобретения домов
В заброшенных домах, в антисанитарных условиях. Незаконченные структуры неблагополучных и криминальных личностей. Криминогенная ситуация ухудшается.
Так, в жилом комплексе «Гранд Парк», который запланирован на ул. Телиги Елены, 25, начали строить еще до кризиса в 2008 году и обещали закончить в 2010 году. Рекламная афиша дом бизнес-класса выглядели очень привлекательно.
Застройщик выбрал отличное место, возле метро Дорогожичи, но успели построить только второй этаж.
Уголок в большом просматривать дамп Dorogogichi Парк. Она уже сожгли. Там собираются люди, ведущие асоциальный образ жизни. В близлежащих домах часто случаются кражи.
С 2003 года перейти от разработчика для других жилой комплекс «Три богатыря» на улице, 182 Б.
Сотни людей не могут выбраться из своих домов из-за нерационального использования средств. Старт проекта в 2005 году. Застройщик обещает стать жилой комплекс с развитой инфраструктурой и сдать его в эксплуатацию в первом квартале 2008 года, но был банкротом. Строительство прекратилось.
Еще недостроенное здание, расположенное на улице 17А. Строительство комплекса началось в 2004 году, но в 2008 году он заморожен из-за отсутствия финансовых ресурсов.
Дом на старонаводницкой, 2-20 также в списке недостроев. Строительство прекратилось в 2006 году в рамках финансовых проблем застройщика.
Большая часть незавершенных имеет хорошее расположение, поэтому достройка незаконченных проектов окажет положительное влияние на развитие Киева и комфорта жителей. Однако, в свое время, проблема реанимации этих проблемных строек в столице практически невозможно решить. Для разборки требуются значительные ресурсы. На завершение замороженных объектов не легко, даже если застройщик решил пойти на этот шаг. Разработчик сталкивается с большим количеством бюрократических препятствий, сложно получить разрешение и оформить все правовые аспекты передачи права собственности на недостроенный объект. Когда будет принято решение возобновить строительство, здание, надо тщательно изучить объект силы, который является в виде дополнительных расходов на плечи строительных компаний.
Изменил тенденции на рынке. Чтобы завершить недострой выгодным и интересным для новых инвесторов и застройщиков существенно изменить проект, уменьшив площади квартир и, соответственно, увеличить их количество на полу.
Так что долгострой для разработчиков больших усилий и затрат. Особенно если есть альтернативы − масса сайтов с нужной целью, где за полгода можно настроить «авторитет», получить необходимые разрешения и спокойно начать строительство.
Хотя есть в городе, успешное завершение недостроенных жилых комплексов. Например, объекты на ул. Теремковская, 3, Победы, 24, генерала Matykina 12,16.
Для реализации таких проектов могут только финансово устойчивые компании. Для того, чтобы решить проблемы с незавершенного жилищного строительства в Киевской, конечно, серьезные преференции и гарантии правительства.
Было бы хорошо, если город и государство поощряло поведение, которое не находится в высоко прибыльные проекты. Возможные преференции включают создание акций, помощь в связи с городскими сетями, помощь в регистрации земельного участка, получение технических условий и т. д. проблема была начать и государственных программ, кредитов для застройщиков.
Также стимулом для новых разработчиков можно предоставить им на выгодных условиях, много в дополнение к проблеме объекта.
Правительство должно обеспечить хорошие условия для социально ответственных застройщиков, которые хотят завершить недостроенное здание, потому что они помогают в развитии городской инфраструктуры. Благодаря этой поддержке на месте заброшенных объектов конвертируется в депозиты, будут новые красивые современные комплексы и Киева будет более безопасным и привлекательным для жизни.