Динамика роста цен на коммерческую недвижимость пока обещает увеличение инвестиций
Компания Cushman & Wakefield опубликовала прогноз развития рынка недвижимости, связанные с размер инвестиций в этот сектор. По мнению аналитиков компании, в течение наступившего года следует ожидать роста инвестиционной активности и направления в области коммерческой недвижимости около одного триллиона долларов в масштабах мирового инвестиционного поля.
При составлении прогнозов компания исходит из итогов прошлого и прошлого года, которые показывают положительную динамику следующие виды: в 2012 году. году, рост инвестиций по сравнению с 2011 г. составил 8,4%, а общая сумма в абсолютном денежном выражении – 980 миллионов долларов. в 2013 году предварительные результаты. год указывают на рост около 10 – 12 %, из чего эксперты делают вывод о возможности в 2014 году. году достичь роста в 15 %, и общей суммы инвестиций около 1 – 1,2 трлн долларов.
К сожалению, прогнозы эти виды не отличаются точностью, поскольку для их изготовления используется самый простой инструмент – «инерционный анализ», который основан на простом наблюдении, имеющегося ситуацию, счет приблизительный динамики в небольшом интервале времени и строительстве линии, продолжающей помеченные рисунком.
Разработчики прогноза отмечают очевидный факт, увеличение объема инвестиций в европейском американском сегментах, продолжить эту линию, предсказывают, соответственный рост около 2,5 % от уровня роста. При всем уважении к специалистам компании, их прогноз трудно назвать корректным, поскольку перспективы роста оцениваются по нескольким критериям, а не по линейной зависимости.
Следует отметить, что американская экономика была в проблемной зоне после отмены политики стимулов, а это означает, что кредитная политика банков может быть пересмотрена. Кроме того, на рынке недвижимости в Китае некоторые наблюдатели уже давно заметили несколько характерных «пузырей», которые могут схлопнуться, что вызовет падение спроса в регионе. Инерционное прогнозирование не учитывает влияние внешних факторов, не только это, она не хочет отличить сегменты рынка. В прогнозе указаны регионов наибольший рост. Но заметно, что это – активное развитие рынка, где рост наблюдается в любом случае и так легко упасть.
Достаточно вспомнить развитие кризиса 2008 года. год, который начался с ипотечного пузыря на американском рынке в тот момент, когда все прогнозы предсказывали рост – на этой волне банки потеряли бдительность, погнались за кредитной сделки, а разработчики начали размещать проекты с пониженной учитывая риски.
В азиатском сегменте рост может быть обусловлен характерный направление финансовых потоков, но там есть большое количество незаполненных торговых центров. Положительная динамика может быть сформирован за счет инвестиций в логистическую инфраструктуру Китая и Кореи.
Драйвером роста в атлантической части мира прогнозисты считают, что экономика США, о проблемах которых мы говорили несколько выше, при этом от европейского рынка ожидают 13 % роста, что может быть оправдано, если не произойдет нового скачка цен на нефтяном секторе. В данный момент на рынке недвижимости в Европе активны китайские инвесторы могут принимать неожиданные решения и совершать крупные сделки, но это не показатель высокой ликвидности коммерческой недвижимости. При высокой вероятности обвала американских и китайских шариков, прогноз может быть не так оптимистично. В то время как вы должны дождаться точных данных по регионам и странам в прошлом году, предсказать инвестиционной деятельности на местном уровне.