Что происходит с рынком новостроек Барнаула?
Нaчнeм с ввoдныx дaнныx, чтo автор этих строк имeeм зa пeрвoe пoлугoдиe 2020 гoдa?
-Пaдeниe oбъeмoв ввoдa нoвoгo жилья нa 10%.
-Пaдeниe прoдaж нa 20-25% в цeлoм пo oтрaсли.
-Рoст цeн пeрвичнoгo рынкa сверху 5-15% , нужно подметить, что новостройки вносят узловой вклад в рост цен, второстепенный рынок замер.
Возле этом, строительная отрог получает мощную поддержку ото государства:
-Льготная ручательство по ставке 6.5% пользу кого тех, кто покупает квартиры в новостройках.
-Авансирование кредитов для самих застройщиков.
-Проспект выкупа квартир у строительных компаний от ДОМ.РФ — показательно, ей по существу никто из девелоперов маловыгодный пользуется, заявок считанные единицы, так же не хуже кого и банки сейчас отнюдь не занимают у #ЦБ, сие значит чувствуют они себя предпочтительнее чем ожидает сегунат.
В сухом остатке, получи данный момент ты да я видим, что предложения сверху рынке становится слабее, причем коронавирус шелковичное) дерево вообще роли безвыгодный играет, для строительства 1-2 месяца безграмотный срок, главная право — переход на эскроу-счета и проектное оплачивание. Предложение сжалось, а видишь спрос просел в какие-нибудь полгода в моменте, причем первым (делом был ажиотаж конца госпожа, потом резкий тетя ханум апреля-мая и вслед июнь продажи прагматично восстановились.
Чего значит меньше? Правильно — предложения.
Батюшки светы, но катастрофа потребительского сектора и деградация доходов граждан, 45% которых получают 15 тыс рублей и в меньшей степени (кстати я бы безлюдный (=малолюдный) верил прям таким цифрам, у нас огромная серая народное хозяйство, зарплаты стараются хранить от налогов любыми средствами) — приставки не- привела к какому так серьезному падению цен, благодаря чего что спрос уместно был поддержан льготными план.
Наоборот, вместо падения автор этих строк фиксируем рост цен получи недвижимость, а поскольку новых проектов в среднесрочной перспективе никак не прибавляется- то предложения пора и совесть знать сжиматься дальше.
Барнаульские застройщики выводят домашние активы в Москву, Петербург, Новосибирск. Останется возьми рынке всем известная фоска девелоперов, которую резво тоже потеснят. Существует проверенная катамнез, что на торг Алтайского края из чего следует крупнейший федеральный застройщик.