О строительстве и промышленности

Aмбициoзный прoeкт ЖК SVITLO PARK зaдумaн кaк мини-гoрoд, утoпaющий в дeрeвьяx. Пo прoeкту нa Нaбeрeжнoм шoссe, 2-a дoлжны пoявиться 23 дoмa пo 10-26 этaжeй, a тaкжe рaзвитaя сoбствeннaя инфрaструктурa. В кaчeствe oсoбeннoгo бoнусa к инвeстoрoв привoдится мeстoрaспoлoжeниe кoмплeксa: рядoм сo стaнциeй мeтрo "Выдубичи", вoзлe oживлeннoгo Пeчeрскa — нo рядом этoм пoчти в спoкoйнoм рaзмeрeннoм пригoрoдe. Нo тaк ли всe xoрoшo с сим жилым кoмплeксoм? Пoслe прoвeдeннoгo aнaлизa экспeрты НEРУXOМІ увeряют, чтo нeт. И oбъясняют, чтo нe тaк сo SVITLO PARK.

Визуaлизaция ЖК SVITLO PARK

svitlopark.ua

Визуaлизaция ЖК SVITLO PARK

svitlopark.ua

Истoрия этoгo стрoитeльствa ужe имeлa нeскoлькo виткoв, пeрeжилa нeскoлькo смeн влaсти, нo быть aнaлизe зaкoннoсти стрoитeльствa ЖК SVITLO PARK, кoтoрoe прoвoдит Футурa Xaтa пo aдрeсу Нaдднeпрянскoe шoссe, 2-a, пo-прeжнeму фигурируют нeсooтвeтствия. НEРУXOМI нaшли нeскoлькo сeрьeзныx нaрушeний, кoтoрыe мoгут пoстaвить пoд угрозу увенчивание строительства. В государстве, соблюдающем собственные законы, новостройка по таким документам суммарно не должны были принять, а дома, построенные с такими нарушениями, ни во веки веков не были бы введены в эксплуатацию.

НЕРУХОМІ

Произведение в том, что документы получай застройку противоречат целевому назначению земельного участка, даты завершения строительства сейчас перенесены без объяснения причин, а надежный застройщик "Киевгорстрой" вышел с проекта.

Строят в дальнейшем, где нельзя

Земельный фас, на котором возводится ЖК SVITLO PARK, безвыгодный предназначен для квартирный застройки. Целевое отвод земли, согласно кадастровой карте – "про строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры". Такое целевое задавание вряд ли предусматривает (по)стройка более двух десятков домов за 10-26 этажей. Тем маловыгодный менее, по каким-ведь необъяснимым причинам, ГАСИ Украины 10 мая 2017 лета выдала застройщику допущение на строительство огромного жилого комплекса с наземными и подземными паркингами. Крупный размер предполагает, как сговорившись заявлениям, сотни тысяч квадратных метров, получи которых явно будут маловыгодный только магазинчики.

НЕРУХОМІ

Нежели руководствовалась госинспекция, выдавая санкционирование, противоречащее целевому назначению владенья, следует разбираться правоохранительным органам.

Точь-в-точь так же вопросы у правоохранителей должны выступить и к должностным лицам, выдавшим 2 июля 2016 возраст застройщику градостроительные кондиция и ограничения. Вопреки несоответствию целевого назначения земельного участка, они выданы сверху "Строительство жилого, отельно-офисного, торгового комплексов с наземными и подземными паркингами". Свое разгадка в Киевсовете обосновали письмом Департамента земельных ресурсов, в котором подтверждалась допустимость запланированного строительства огромного жилого комплекса и отмечалось, что-нибудь упомянутый земельный узел относится к категории владенья для жилой и общественной застройки.

НЕРУХОМІ

С 2017 лета правоохранители таки заинтересовались вопросами сего ЖК, но в 2020 году нуль конкретного не происходит. Шабаш упомянутые нарушения в документах, необходимых с целью проведения строительства, ставят около вопрос законность стройки, могут навеять за собой отмена разрешения на оформление строительных работ. А чисто – вопрос с достройкой ЖК SVITLO PARK в произвольный момент может вступить очень острым.

И во всем объёме неважно, кто допустил побольше нарушений – застройщик иначе регулирующие органы. В государстве, идеже решат выполнить законы, окончание будет одинаковым.

НЕРУХОМІ

Популяризация: креатив или жонглирование?

Отдельного упоминания заслуживает рекламная период ЖК SVITLO PARK. Нате улицах столицы и получи и распишись подъездах к Киеву паки (и паки) не построенный ЖК рекламировали с через красочных "мультяшных" билбордов.

cases.media

Рекламное агентство, которое разрабатывало кампанию, успехи переезда, фактически, в промзону в окраине Киева подавало, что отличный вариант улизнуть из Киева, далеко не уезжая из города, а вдобавок избавиться от пробок, загазованности и шумов (в какой мере это возможно в промзоне – минута спорный). Рекламщики решили сосредоточиться на "идее прощания".

"Автор драматизировали проблемы поверх людей и создали хедлайн – они будут вздыхать, когда ты переедешь. Рань можно сбежать с Киева, не покидая его", — рассказывали представители рекламного агентства, презентуя кейс нате отраслевом портале cases.media.

cases.media

Гляди только мультяшными грустящими "соседями" возьми бордах дело приставки не- ограничилось. Иногда промоушн ЖК SVITLO PARK вообще говоря оказывалась на грани фола – точно на этом фотоснимок, где запечатлен борд, д, сулящий потенциальным инвесторам потенция приобрести квартиру из-за… 80 тысяч гривен.

НЕРУХОМІ

Некорректная формулировка рекламы может бытийствовать воспринята, как рывок ввести в заблуждение возможных покупателей.

В какой степени проблемно строительство?

Вопросик, который действительно требует ответа. Получай веб-ресурсе ЖК SVITLO PARK в школа долгого времени был опубликован экспертный подотчет на проектную документацию объекта через 15 декабря 2017 годы. Так обычно поступают благонадежные застройщики, на виду у всех предоставляющие информацию во (избежание своих инвесторов. Вишь только этот спецификация – аннулирован. В летнее время прошлого года застройщик сменил генерального проектировщика. А видишь нового экспертного отчета в открытых источниках далеко не появилось (после публикации 19 мая материала о ЖК перед названием "SVITLO PARK: красящий ЖК с темной историей" получай ресурсе НЕРУХОМІ застройщик исправился и таки разместил новейший экспертный отчет. — Ред.).

НЕРУХОМІ

Так главная опасность будущего ЖК, в частности, пользу кого его жителей заключается аж не в этом.

Функция в том, что фрагментарно будущий "поп" "залез" получай территорию зеленых насаждений общего пользования. Загробный ЖК будет построен, в томище числе, в урочище Покол, являющейся отчасти Голосеевского ландшафтного парка. В частности, знатоки Киева любят эту сторона за красивые водоемы и инда собственный водопад, пусть себе и искусственного происхождения, развернутый на территории Теплоэлектроцентраль-5.

Рукотворный водопад в деревня Покол

The-city.kiev.ua

Рукотворный тугела в урочище Покол

The-city.kiev.ua

Вот-вот уничтожение урочища Покол, а как и несколько скандалов с несанкционированной массовой вырубкой деревьев в указанной местности, и вызывают важный общественный резонанс. Столь серьезный, что симпатия, вероятно, мог заделаться причиной ухода с проекта компании "Киевгорстрой" — в феврале сего года.

НЕРУХОМІ

Близ этом, возмущения, ни дать ни взять сообщают СМИ, продолжаются ранее 13 лет – с 2007 лета, когда вспыхнул бенц из-за отделения Киевсоветом 3 га киевской поместья под строительство. Прежде эту землю исключили с перечня "зеленых зон". Купон этой земли безотложно находится под будущим ЖК SVITLO PARK.

Только кроме зеленой зоны, частью территория жилого комплекса задевает и промзону. Ее держи рекламных проспектах SVITLO PARK вас точно не увидите.

Такого рода вид из окон обещает инвесторам ЖК SVITLO PARK. И дрянной промозоны

svitlopark.ua

А вона в градостроительном кадастре Киева безвыездно подстерегающие будущих жильцов сего ЖК опасности – видны (языко на ладони.

Нет слов-первых, земельный адъюстаж входит в санитарно-защитную зону и, не беря в расчет того, территория является подтапливаемой. Кайфовый-вторых, промышленная чакра от будущих домов в(за)правду расположена слишком вплотную. Рядом находится равным образом ТЭЦ-5 и высоковольтная направленность электропередачи. Также застройщику надо выдержать 100-метровую охранную зону с железной дороги и канализационной насосной станции.

В) такой степени вот, согласно действующим нормативам, тепловые электроцентрали мощностью сверху 600 МВт должны содержать серьезную защитную зону. Сии нормативы в случае с ЖК SVITLO PARK, пожалуй что, не выдержаны. Ещё бы и жить возле ЛЭП равным образом удовольствие сомнительное. Благодаря тому и прописали законодатели ограничения в области минимальному расстоянию с ЛЭП до обитаемый застройки. Соблюдены ли сии ограничения в случае с ЖК SVITLO PARK – материя.

Потенциальным инвесторам ЖК долженствует знать, что геопортал "Градостроительский кадастр Киева" наполовину относит участок по-под ЖК SVITLO PARK к зоне постоянного сверхнормативного загрязнения атмосферного воздуха и к санитарно-защитной зоне.

Будущему инвестору ЖК SVITLO PARK в общих чертах полезно ознакомиться с публикациями в СМИ, сопровождающими план с самого начала. Как ни говорите мы перечислили основные нарушения. А журналисты собрали уймища дополнительной информации, которая может быть признаком о существенной неблагонадежности проекта и о рисках, которым подвергают приманка вложения его инвесторы.

НЕРУХОМІ

Посвящаться в ЖК SVITLO PARK али нет, решает вечно инвестор.

Застройщик заявляет о строительстве нескольких очередей и сделано без объяснения причин сместил заявленную дату введения в эксплуатацию 1 очереди строительства с 1 квартала в 3 квартал 2020 возраст. Возможно, эта остановка – не последняя. Как-никак, учитывая все вышесказанное, высок угроза, что проект вместе не будет завершен. Ноль без палочки не исключает активных действий со стороны регулирующих и правоохранительных органов и (год) спустя введения одной неужто нескольких очередей строительства. К примеру сказать, в форме законного предписания остановить развертывание до устранения несоответствий.

Пользу кого тех, кто намерен конец же рискнуть своими деньгами, НЕРУХОМІ подготовили шеренга рекомендаций, которые помогут навести погреб риски. Ознакомиться с ними впору на веб-ресурсе проекта.