О строительстве и промышленности

Кoличeствo aтaк сo съeмнoй квaртиры рaстeт, скaзaл aдвoкaт Ивaн Либeрмaн. Чeткoй стaтистики нeт, пoтoму чтo тaкиe вeщи, oткрыты прaвooxрaнитeлями нa сaмoм дeлe, мoшeнничeствa или пoддeлки дoкумeнтoв, с тeчeниeм врeмeни зaкрывaются и пeрeквaлифицируются в грaждaнскo-прaвoвыe oтнoшeния.

Дoп. инфoрмaция

• Читaйтe тaкжe:
  В Мeксикe oбнaружили двoрeц дрeвниx aцтeкскиx

«Eсли бы oн этo сдeлaл, тo цифры бы зaшкaливaли. Угoлoвныe дeлa, пoдпaдaющиe пoд стaтьи 190 угoлoвнoгo кoдeксa (мoшeнничeствo), стaтьи 189 (вымогательство) и статьи 355 (принуждение к гражданско-правовые отношения), преобразуют в другой плоскости. И все — криминала нет. И были ли подделки и другие манипуляции, пришел сам, потому что подписал контракт. Но то, что уровень преступности в этом сегменте быстро растет, признают все», — объяснил Иван Либерман.
Чем больше они будут мошенничать с арендой квартиры, а граждане получают к европейской практике оформления договоров. И это документы, которые не на 2-3 страницы, но и целые связки — на 250 страниц. Те контракты, которые сейчас, не защищает арендатора, ни мошенничества, ни от произвола реальных владельцев. Их и договорами назвать сложно.
«Также условия оплаты или учета общих, часто не хватает. Отсюда все проблемы», — сказал адвокат.
Сдавать в аренду квартиру может сам владелец или уполномоченное им лицо. Первый достаточно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о собственности, различного рода гражданско-правовые договора (купли-продажи, дарения, мены, др.), свидетельства о праве на наследство. При этом технический паспорт квартиры не входит в этот список.
«Техпаспорт описывает только свойства квартиры. Возможно, что был выдан на имя предыдущего владельца», — сказал старший юрист ЮКК «Де-Юре» Ирина Кравченко.
Проверить реальность владельца необходимо в реестре недвижимости. Право собственности человека на квартиру возникает только с даты регистрации в этом реестре.
«Если в договоре или в ином законе, подтверждающем право собственности, выступает один человек, и в госреестре указано что-то другое, то реальный владелец тот, чьи данные в реестре», — добавила Ирина Кравченко.
Проверку вы можете сделать сами, или обратиться к нотариусу, который будет делать это за 50-100 грн., передает UBR.
Если владелец ушел, и квартирой занимаются соседи, родственники, риэлторов, то должны подтвердить свои полномочия. Идеально, если они могут показать нотариальную доверенность или договор поручения. В них обязательно должно быть указано, что продавец имеет право делать по квартире: договор аренды, заключать договоры, распоряжаться собственностью.
«Часто владельцы утверждают, что они родственники (мать, жена, брат, сестра). Но отношения не является основанием для передачи квартиры в аренду», — говорит Ирина Кравченко.
По информации ProfiDOM.com.ua важно обратить внимание на срок действия доверенности. Если для подписания договора припадет на последний день действия документа, то лучше его закрыть. В последнее время при подготовке документов, кроме даты его официального опубликования указанием точного времени в течение этого времени будет фиксироваться и срок окончания разрешения лица, на которое выдано разрешение.
«Раньше это было. И теперь профессиональный нотариусы установить, что документ, например, 1 апреля 2016 г. в 12 часов 54 минуты, а срок его действия — 1 год. И здесь есть риск. Если договор аренды подписан в последний день полномочий посредника после определенного периода времени, вы можете его оспорить. Потому что в Едином реестре нотариальных доверенностей приводятся час, минуты и даже секунды, когда данные зарегистрированных в реестре», — предупредил адвокат Иван Либерман.
Осторожно следует относиться к договору аренды в простой письменной форме, которые заключают лица, которые предлагают жилье в субаренду.
«Проверить подлинность такого документа, это очень трудно, и есть большой риск столкнуться с мошенниками, которые имеют такие договоры субаренды еще с несколькими людьми», — предостерегает управляющий партнер ЮК «Волхв» Александр Навальнев.
После проверки документов, спешить с подписанием договора не стоит. Лучше принять на обучение (до 2 недель). В течение этого времени будущие нанимателю квартиры, стоит посмотреть на ее «чистоту». Рекомендуется поговорить с соседями, с начальником жэка или ОСМД. Если они не идут на контакт, юристы советуют обратиться к районному участковому, чтобы уточнить, не является ли эта квартира под арестом в рамках уголовного дела.
«Квартира может быть «вещественным» доказательством в рамках расследования. Жить в ней может быть. Но в любое время могут прийти правоохранители для проведения следственных действий или поиск нового, если вскроются какие-то новые факты», — предупредил Иван Либерман.
Еще более надежным будет обращение к адвокату, который, несмотря на свои просьбы получает официальный ответ о состоянии жилья от правоохранительных органов.
«Подпишите с адвокатом договор на 1 день. Через 5 дней человек получает четкий ответ. И стоит это до 500 грн.» — посоветовал Иван Либерман.
Также необходимо проверить в Едином реестре судебных решений, если решение об этой недвижимости, и уточнить информацию как по квартире, так и человеку, который ее сдает в аренду.
«Нужно четко понять, если не ведется против квартиры спор, например, о разделе совместно нажитого имущества супругов. Также было бы хорошо уточнить, кто зарегистрирован в этой квартире», — сказал Александр Навальнев.
Любой договор аренды недвижимости должен заключить только в письменной форме. Безусловно, заверяются у нотариуса и регистрируются контракты на срок более 3 лет. Но для собственной безопасности рекомендуется идти к нотариусу, даже при заключении договора на более короткий срок.
Арендатор и арендодатель должен проставить подписи на каждом листе договора (на обе стороны листа). И в конце договора обязательно указать, что устав, например, на 3 листах, 6 страниц, каждая из которых подписана обеими сторонами и имеет юридическую силу.
«Кроме того, взять копию паспорта с подписью владельца,» — сказал адвокат, партнер юридической компании Pravovest Денис Шкиптан.
В договоре необходимо определить, кто несет ответственность за возможные риски, например, пожар или потоп, условия для пересмотра контракта, при каких условиях арендодатель может посещать квартиру. Обязательно прописать арендную плату, размер аренды места и порядок расчета за коммуналку.
После всех повышений тарифов, особое внимание следует обратить на разделение платежей за коммуналку за фактически используемую площадь.
«Если в квартире арендатор занимает только одну из двух комнат, и насчитанную сумму за электроэнергию должна быть разделена в соответствии с требованиями на рабочем столе, вам не придется платить за всю квартиру», — напомнила Ирина Кравченко.
Также необходимо определить вид расчетов. Очень часто арендаторы забывают указать, как будет проводиться оплата: наличными или в безналичной форме. И это дает недобросовестным арендодателям другие козыри.
«Хозяин, писать штрафные санкции за несвоевременную оплату, может специально не брать деньги, а потом выставлять претензии за нарушение договора», — предупредил Александр Навальнев.
Если плата наличкой, то обязательно должен быть акт приема-передачи денег в 2 экземплярах, с подписями обеих сторон. В случае неожиданных претензий владельца/его представителя акт будет дополнительное страхование.
«Люди часто забывают, что арендатор рычаг давления на недобросовестных хозяев — налоговый. Почти никто из владельцев не платит обязательный налог от аренды квартир. И после заявления арендатора арендодатель ждет управление от налогов», — подсказал Денис Шкиптан.
Если человек не получил, и не задекларировал больше, чем 7 тыс. грн. нетрудового дохода и не платят с них налогов, ему грозит штраф в 25 тыс. грн., и также может быть открыто уголовное дело, которое будет светить до 3 лет лишения свободы.