О строительстве и промышленности

Нeдвижимoсть Aнaлитикa рынкa Oт чeгo зaвисит стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в нoвoстрoйкe

Aвтoр:

Волнистая Бaбыч СПEЦПРOEКТ Мaтeриaлы с мeткoй «Спeцпрoeкт», «Пaртнeрский мaтeриaл» иначе «Aктуaльнo» рaзмeщeны нa кoммeрчeскoй oснoвe.
Рeдaкция мoжeт нe рaздeлять эту пoзицию.

Стoимoсть – oдин изо вaжнeйшиx фaктoрoв, кoтoрый влияeт нa финaльнoe рeшeниe около пoкупкe квaртиры. При этoм цeнa квaдрaтнoгo мeтрa в рaзныx жилыx кoмплeксax Укрaины сущeствeннo oтличaeтся.

Пoдeлиться

Кaк сeгoдня фoрмируeтся цeнa зa квaдрaтный мeтр в нoвoстрoйкax и чтo сообразиться, чтобы не переплачивать, рассказывают в Корпорации Недвижимости РИЕЛ. О самом важном – опосля.

Актуальная стоимость квадратного метра в Украине

Вопреки на вызовы времени, низовой рынок жилья в Украине ступень за ступенью стабилизируется. В то же п(р)ошедшее существует множество факторов, влияющих бери стоимость реализуемых объектов. В первую каскад за прошлый год средневзвешенный увеличение себестоимости строительства достиг +40%. Получи это повлияло как удорожание материалов и комплектующих, так и сбои в логистических цепях поставок. За исключением того, на рынке наблюдается недохватка. Ant. избыток квалифицированной рабочей силы и спецтехники.

ЖК Maxima Residence через КН РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Колебания курса валют и инфляционные процессы в стране в свой черед влияют на стоимость «квадрата». И инда несмотря на то, почто резкое падение гривны безграмотный прогнозируется, следует понимать, что же дальнейшая ситуация во многом хорош зависеть от объемов макрофинансовой помощи с ЕС и США. Если а кардинальных изменений не произойдет, цены по части рынку вырастут в пределах 3 – 5%, чего в 2 – 2,5 раза менее прогнозируемых темпов инфляции.

Равно как на конечную стоимость «квадрата» хорош влиять повышенный спрос для жилые комплексы формата «столица в городе». При условии продуманной концепции и высокой строительной динамики позднее предполагается рост цен держи дополнительные 5 – 8%.

Самый телеграфный рост цен ожидается в условно безопасных регионах страны. Что-то около, согласно данным ЛУН, средняя цена квадратного метра уже подскочила:

• умереть и не встать Львове – с 44 200 гривен в январе 2023 лета до 49 200 гривен вдоль состоянию на данный минуточку;
• в Ивано-Франковске – с 23 400 после 30 200 гривен;
• в Хмельницком – с 20 700 впредь до 25 400 гривен.

ЖК «Голосские Кручи» ото Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Снимок РИЕЛ

Незначительный рост наблюдается в Киеве (48 400 гривен вперерез 48 300 в 2023 году).

Так-таки не во всех городах, которые принимают внутренних переселенцев, наблюдаются похожие тенденции. К примеру, в Ужгороде квадратный метр в настоящее время стоит 42 600, что сверху 1,4% меньше, чем в близкий период прошлого года.

Главные критерии, что-что влияют на формирование цены

Как бы то ни было, кроме социально-экономических и факторов безопасности, убирать те, что традиционно формируют цену квадратного метра. (языко объясняют в Корпорации Недвижимости РИЕЛ, сие:

• Класс жилья (эконом, благоустроенность, бизнес или элит) – Водан из первых критериев, в который следует обратить почтение. Стоимость одинаковых по размеру квартир в домах разных классов может выделяться в разы, даже если новостройки расположены плечо в плечо.
• Локация, в частности особенности района, его престижность, приближенность к деловому либо историческому центру, наличие развитой внешней инфраструктуры, а вот и все остановок общественного транспорта, промышленных объектов, парков, медицинских и образовательных учреждений поблизости.
• Степень готовности – стоимость квадратных метров в объекте бери стадии котлована или поуже сданном в эксплуатацию дома может иметь отличительной особенностью на 30 – 40%.
• Технология строительства, добротность строительных материалов, утепление и устраивание. Конечно, есть возможность едва сэкономить, однако тогда стоит только быть готовым заселиться в некачественное жилье с плохо изолированными окнами, некачественным утеплением и стенами, которые в перспективе начнут всучать трещину. Так что скорее проверить все заранее. И цена квартир с удобным расположением комнат может оказываться немного выше, чем курс жилья с менее удобной конфигурацией. Получай стоимость квадратного метра пока влияет расположение квартиры в доме. Жилье для первых и верхних этажах учащенно обходится дешевле.

ЖК «Штаты» от КН РИЕЛ / Снимок РИЕЛ

Кроме того, девелопер отмечает – отчего лучше новостройка обеспечивает благоустроенность и безопасность жителей, то ранее будет стоимость квадратного метра. Потому к важным факторам, влияющим нате ценообразование, также относят:

• обличье из окна;
• количество лифтов;
• установленное видеонаблюдение и серые тени территории;
• наличие крытых, гостевых и подземных паркингов;
• оборудование двора;
• развита внутренняя инфраструктура – рестораны, фитнес-центры, бассейны, детские сады и остальные объекты инфраструктуры непосредственно в комплексе.

Приглядеться рекомендуют и к сезонным колебаниям стоимости. Ординарно зимой цены на жилье малость ниже, чем весной иль летом. Так что неотлагательно лучшее время, чтобы приглядеться к квартирам в новостройках.

При этом необходимо помнить, что идеальный перевыборы жилья для жизни начинается с правильного выбора застройщика. Сосредоточить внимание стоит на Корпорацию Недвижимости РИЕЛ. Ради 20 лет на рынке недвижимости Украины девелопер зарекомендовал себя надежным партнером и реализовал 65 объектов кайфовый Львове и Киеве.