Застройщики в Барнауле повышают цены и откладывают новые проекты
Зaстрoйщики в Бaрнaулe с мaртa пoвысили стoимoсть квaртир нa 3-10%. Тaкжe oни пoстaвили нa пaузу нoвыe прoeкты и oжидaют тoтaльнoгo снижeния спрoсa
Рынoк нeдвижимoсти в Бaрнaулe прoдoлжaeт трaнсфoрмирoвaться. С нaчaлa мaртa мнoгиe зaстрoйщики пoдняли цeны. В рaзныx сeгмeнтax прирoст сoстaвил oт 3 дo 10%. Близ этoм у ниx ужe нeт aжиoтaжнoгo спрoсa, a прoдaжи квaртир идут в плaнoвoм рeжимe бeз приoстaнoвoк.
Нe связaнo с политикой
Торжественно строительные компании весть сдержаны в комментариях, для того чтобы не сеять панику. Присутствие этом дольщики, приобретающие теперь новостройки, рассказали о некоторых изменениях.
Обывательница Барнаула Татьяна, которая продала давнёшенько купленную валюту и приумножила личный капитал, срочно кинулась возьми поиски квартиры мечты. В новостройках. Обзвонила всех крупных игроков рынка и узнала, яко с марта большинство изо них подняли цены. Об этом ей сообщили в компаниях «Строительная тенденция», «Селф», «Жилищная побуждение», «Адалин».
Вздорожание коснулось всех квартир в разной степени, в зависимости с ликвидности, площади и месторасположения. Только в среднем это 5-10 тыс. рублей следовать квадрат или 6-12%. Выше риэлторы сообщали «Толку», как цены за последние день выросли как малое) на 15% и а ещё настолько же они могут взлететь в течение марта.
Коллективно с тем застройщики оговариваются, яко недавнее повышение было плановым и наверно не связано с текущими геополитическими событиями. В компании «Селф» пояснили, почему у них увеличение стоимости составило чуть только 3% и продиктовано удорожанием стройматериалов. Аналогичные мотивы и у других деведоперов.
«Наш брат каждый месяц пересматриваем цены, актуализируем в соответствии с остатком квартир, готовностью проектов. Сие плановый подъем, и спирт не привязан ни к каким внешним факторам», – пояснили «Толку» в «Адалин-Строе».
Новые проекты держи паузу
Вместе с тем застройщики невыгодный обещают дольщикам никаких новых проектов в ближайшее час(ы). Пока они расчетливо прогнозируют их спасение на рынок ближе к лету. Да планы будут корректироваться в зависимости ото ситуации с ценами и поставками стройматериалов, особенно зарубежных.
В в таком случае же время в новых проектах, которые новоприсоединенный стартовали или были анонсированы, сохраняется осязательный пул квартир. На этом месте застройщики пока мало-: неграмотный повышают цены, ради привлечь клиентов. Ставка не повышалась у «Алгоритма», кой готовится выпустить в продажу ЖК «Первооткрыватель» (Павловский тракт, 196) и «Союза», какой начал возводить ЖК «Каледония» (ул. 280-летия Барнаула, 22) с взяв семь раз высотками.
Также застройщики мало-: неграмотный скрывают, что у них жрать и квартиры в резерве в тех ЖК, которые еще давно вышли для рынок, и в них как все распродано. Они будто бы, что выведут сии лоты на толчок, когда проекты достигнут финальной стадии готовности, с тем чтоб зафиксировать максимальную цену. Словно раз к тому времени с-за приостановки новых проектов сии резервы могут возместить сложившийся дефицит.
Льготная залог под 12%
Кстати, в медаль от московских девелоперов, которые приостанавливают продажи поперед принятия решения сообразно ценам и графикам работ, в Барнауле такого никак не наблюдается. Наши застройщики в минувшую неделю работали в штатном режиме, пользуясь тем, в чем дело? спрос на квартиры вторично есть. Его поддержание в будущем около большим вопросом.
Встарину интерес покупателей стимулировала льготная ссуда на новостройки, которую банки выдавали подина 5-7%. В ближайшее година ЦБ РФ намерен переоценить субсидируемые ставки. Предвидится, что они достигнут 12%, почто может сильно обрушить спрашивать на новостройки.
Равно как люди понимают: в условиях тотального удорожания стройматериалов, санкций бери импорт и утяжеления кредитной нагрузки девелоперов вложить в стройки небезопасно. Мало-: неграмотный исключены сбои в работе, препятствие графиков, а мелкие игроки могут и вконец не пережить переломный момент. Ant. развитие.
По данным сайтов объявлений о недвижимости, получи 2 марта в спальных районах Барнаула студии в панельных новостройках начинаются через 2,9 млн рублей, однушки – через 3,2 млн рублей, двушки – с 4 млн рублей. В домах с кирпичными стенами – с 3,4 млн рублей, 3,9 млн рублей и 4,3 млн рублей, согласно. В центре (в продаже лишь монолитно-кирпичные у себя): однушки стартуют ото 3,7 млн рублей, двушки – с 4,5 млн рублей. Самые высокие цены достигают 10-11 млн рублей сверху четырешки в центре и бери Горе.