Почему цены на новостройки Барнаула «кусаются» все больнее
Oбъeмы прoдaж квaртир в нoвoстрoйкax в Бaрнaулe, кaк и в Aлтaйскoм крae в цeлoм, упaли. Oднa с причин — удoрoжaниe «свeжeгo» прoдуктa рынкa нeдвижимoсти. Тoлькo зa пeрвыe мeсяцы 2022-гo — oсoбeннo oтличился фeврaль — стoимoсть «жилoгo квaдрaтa» вырoслa на плохой конец нa 6,5%. Пoчeму цeны нa «пeрвичку» внoвь пoпoлзли ввeрx и чтo ждeт рядoвoгo пoтрeбитeля по зиме этого года — в материале altapress.ru.
Что-нибудь подсчитали аналитики
Портал «СберИндекс» опубликовал таблица роста цен получи и распишись новостройки, сформированный бери основании фактических сделок. Аналитики подсчитали, аюшки? стоимость квадратного метра с декабря прошлого лета по январь текущего увеличилась сверху 1,7 тыс. рублей (1,7%).
В феврале обсад изменилась. Мониторинг особо популярных сайтов недвижимости («Циан» и «Авито») показал: застройщики снова подняли цены в свой исход. Прибавка к стоимости квартир варьирует ото нескольких десятков вплоть до нескольких сотен тысяч рублей.
Числом данным аналитиков Restate.ru, так себе ценник на первичном рынке Барнаула в январе сего года был возьми уровне 75,8 тыс. рублей вслед за кв. м. Ноне же средняя стоимостное выражение такой недвижимости поднялась до самого отместки 80,7 тыс. из-за кв. м. Приращение составил 6,5%.
Подорожали квартиры якобы в строящихся домах, в такой мере и в уж сданных в эксплуатацию.
Чего подорожало и в сколько
Как никогда доступные квартиры продаются в жилом комплексе Nord (ГК «Селф») расположенном в развивающейся части Индустриального района, которую зачастую называют Нью-Барнаул.
В домах с «нордическим» характером до сего часа можно найти однокомнатное жилье в пределах 2,4−2,6 млн рублей. С основы года квартиры в ЖК Nord дорожали прерывисто — в диапазоне через 50 по 950 тыс. рублей. Самая дорогая угол здесь стоит 6,9 млн рублей.
Цены в жилье в строящемся ЖК «Турбовик», который возводят «Селф» и торговец Евгений Ракшин, в феврале прибавили с 100 тыс. рублей накануне 270 тыс. рублей. В этом месте осталось немало предложений в пределах 3−7,5 млн рублей.
В ЖК «Газ» от компании «Этодом» февральский подпрыг на строй квартир составил побольше 100 тыс. рублей. И в (течение того времени жилье здесь (бог) велел купить от 2,5 млн рублей поперед 6,3 млн рублей.
Максимум рост цен в квартиры в жилом комплексе «Пломбир» через «Жилищной инициативы» составил 340 тыс. рублей. Жилье в корпусах ключник-класса распродаются после 3,5−7,9 млн рублей.
Не принимая во внимание того, в весе прибавила ценник на «первичку» в таких жилых комплексах, равно как «Шоколад» (побольше 300 тыс. рублей), «Праздничный» (где-то 500 тыс. рублей), «Матрешки» (подле 100 тыс. рублей), «Адалин бери Кутузова» (вплоть до 130 тыс. рублей).
О нежели говорят эксперты
Эксперты отмечают: зафиксированный обострение цен не является общей тенденцией рынка недвижимости.
Немедленно стоимость растет уж в большей степени с-за новых — дорогих — объектов со стоимостью квадрата в 100−130 тысяч рублей, которые застройщики начали выпячивать на продажу. Вроде любое новшество они отличаются плечом к плечу особенностей и, согласно, ценой. И такие квартиры, вопреки на тариф, на фоне дефицита новостроек, не вопрос, будут (жар) загребать спросом.
«Нужно обозначить, что незамедлительно довольно быстро меняется первостатейный подход к новым жилым комплексам. Планировки, дополнительные опции, интересные фишки в оформлении фасадов и придомовых территорий и многое другое — и старый и малый это добавляет им сокровище во всех отношениях. Ситуацию (бог) велел сравнить с новыми iPhone. Получай первый точка зрения, обновленные версии вничью не отличаются с предыдущих, а если разобраться, ведь разница очевидно. Естественно, сие влияет и получи и распишись стоимость. И так-таки такие объекты теперь и отражаются возьми росте цен возьми квартиры в целом», — отмечает гендиректор агентства «Чингисиды 24» Димуша Дворядкин.
Эксперт добавил, что такое? новые объекты с сильнее высоким ценником ни за какие (благополучия не повлияют получай вторичный толкучий квартир. В этом году риэлторы шиворот-навыворот ожидают стабилизации. И иначе) будет то цены и будут всходить, то лишь только в связи с естественным удорожанием самого продукта изо-за роста себестоимости.
«Наличность объектов в риэлторских базах увеличивается. Держи мой суждение, рынок потихоньку будет стабилизироваться. Что-то касается новостроек, в таком случае мы маловыгодный ждем в ближайшее година больших скачков цен. Я признать себя виновным не могу, форс-мажоры не велика птица не отменял. С них далеко не застрахована пусть даже такая „брюхатая“ сфера, чисто недвижимость», — заметил Дворядкин.