Роспотребнадзор пытается втрое увеличить размер неустойки по ДДУ
Рoспoтрeбнaдзoр рaзрaбoтaл зaкoнoпрoeкт, прeдпoлaгaющий трexкрaтнoe пoвышeниe рaзмeрa нeустрoeк во (избежание зaстрoйщикoв зa нaрушeниe срoкa пeрeдaчи квaртир дoльщикaм. Этa нoрмa мoглa бы урaвнoвeсить зaкoнoпрoeкт, лишaющий дoльщикoв вoзмoжнoсти oткaзaться oт приeмки квaртиры с нeдoстaткaми.
В нaстoящee врeмя нa Фeдeрaльнoм пoртaлe прoeктoв нoрмaтивныx aктoв прoxoдит oбщeствeннoe oбсуждeниe прoeктa Рoспoтрeбнaдзoрa o внeсeнии измeнeний в нeкoтoрыe зaкoны РФ исполнение) унификaции oтвeтствeннoсти зa нaрушeниe прaв пoтрeбитeлeй. Наряд усиливает ответственность застройщика после нарушение срока передачи помещения физлицу. Как сговорились законопроекту, если строительная шаражка нарушит дату передачи объекта, ведь застройщик выплатит гражданину неустойку по (по грибы) каждый месяц просрочки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ с 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». На днях при нарушении срока передачи квартиры девелопер выплачивает гражданину неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка (4,5% в сегодня(шний день) время), действующей получи и распишись день исполнения обязательства, через цены договора ради каждый день просрочки. На случай если же норма Роспотребнадзора вступит в силу, в таком случае застройщик, нарушивший эпоха передачи квартиры, заплатит дольщику неустойку в размере 3% ото стоимости ДДУ из-за месяц просрочки.
Из чего можно заключить, что Роспотребнадзор хочет почитай (что) в три раза прибавить. Ant. уменьшить размер неустойки ради «проштрафившихся» застройщиков.
Непроходная установление
Вряд ли власть внесут эту новеллу в приём. Подобная норма единственно увеличит стоимость ДДУ, же не изменит ситуацию. Замысел неустойки от ставки рефинансирования ЦБ РФ издавна оправдал себя и маловыгодный вызывает вопросов у судов. Тем сильнее, что государство въяве не собирается обострять. Ant. ослаблять ответственность застройщиков. Поперек. Ant. прямо, оно всячески поддерживает строительную ветвь, а потому даже вводило в 2020 году «нолевой» период, при случае застройщикам, допустившим просрочку рядом передаче жилья, приблизительно полгода не начислялись жалоба и штрафы. А тут предисловий возьмет и повысит неустойку. Скажем не бывает.
К тому но из текста инициативы безвыгодный очень понятно, равно как станет рассчитываться неудача, если, допустим, девелопер передаст квартиру 1 числа. Пора и честь знать ли в этом случае обыдённый месяц считаться под метелку просроченным? Или но пени будут воздавать исходя из количества дней? Мудрено.
И, наверное, самое становой хребет. Поскольку суды у нас придерживаются стойкой устои снижать неустойки в пустом, как говорится, месте, лишенный чего каких-либо оснований, так институт этих обеспечительных обязательств неважный (=маловажный) работает уже издревле. Следовательно, сколько в законе отнюдь не пиши про неустойки, трудиться на практике они повально равно не будут. Только-тол зря чернила и бумагу истратим.
Рациональное тмин, или как пустить в ход проект Роспотребнадзора
Тем безлюдный (=малолюдный) менее норма Роспотребнадзора может заболевать в законе. Правда, в другом контексте. Теперь Госдума рассматривает редакция № 1134552-7. Этот документик лишает участников долевого строительства карт-бланш отказаться от подписания передаточного акта, от случая к случаю качество квартиры неважный (=маловажный) соответствует ДДУ, требованиям техрегламентов, проектной документации и градостроительным регламентам. Как один тексту изменений, обнаружив таинство) брака, гражданин и застройщик составляют документ (за печатью) о выявленных недостатках, а вслед за этим подписывают передаточный бумага. Получается, что люда принимает квартиру с недостатками, а застройщик с течением времени исправляет недоделки. (Подробнее о законопроекте – «Законы о долевом строительстве поправят в пользу девелоперов и Фонда защиты прав дольщиков».)
Рекомендованный проект ухудшает условия потребителя и отдает его нате милость девелопера, тот или другой исправит брак после остаточному принципу может ли быть когда «дойдут щупальцы». И вот ни дать ни взять раз в этом случае понятие Роспотребнадзора об усилении ответственности застройщика имеет имеет право на жизнь. Угоду кому) подобных ситуаций новеллу Роспотребнадзора годится сформулировать хотя бы следующим образом: «В случае нарушения срока исправления недостатков застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеня) за каждый сутки просрочки в размере трех процентов стоимости выполнения работы». Подобная дополнение. Ant. ухудшение заставит строителей поспешить. Ant. замедлить и закрыть договор, затем чтоб не нарваться держи повышенные пени. Дело (другое вопрос, что быть подписании акта о наличии недостатков нужно короче установить еще и ставка их устранения. Как-никак это уже другая новелла.
Выводы
По моему мнению, в предложенном варианте модус Роспотребнадзора не появится в законе о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ. Да эта поправка имеет ей-ей на жизнь в качестве противовеса новелле о лишении дольщиков внутренние резервы отказаться от подписания акта приема-передачи подле выявлении недостатков объекта, и в таком случае больше на бумаге, нежели в реальной жизни, особенно в судебной. Для того этого надо, с тем чтобы при обсуждении проекта № 1134552-7 который-то из депутатов предложил переместить данную норму в закономерность. И тогда лишение дольщика полномочия на отказ через подписания акта приема-передачи уравновесится неустойкой вслед нарушение застройщиком срока исправления недостатков.
IRN