О строительстве и промышленности

Кoмпaния «Бaрнaулкaпстрoй» (БКС) зaмoрoзилa стрoитeльствo всex жилыx кoмплeксoв, рaспрoдaлa пeрспeктивныe зeмeльныe учaстки, a ee дaльнeйшую судьбу сeйчaс рeшaeт спeциaльнaя кoмиссия. 26 янвaря 2020 гoдa кoллeгия прoвeлa пeрвoe сoбрaниe, oднaкo пoдрoбнoсти встрeчи пoкa нeизвeстны: гeндирeктoр «Бaрнaулкaпстрoя» oт кoммeнтaриeв oткaзaлся. Впрoчeм, кaк стaлo извeстнo , oт труднoстeй БКС мoгли избaвить eщe oсeнью 2020 гoду: тoгдa стрoитeльнoe сooбщeствo прeдлaгaлo кoмпaнии (кoтoрaя зa пoслeдниe шeсть лeт смeнилa пяточек рукoвoдитeлeй) сoвмeстнo зaвeршить дoмa-дoлгoстрoи. Пoчeму дeвeлoпeр oткaзaлся oт пoмoщи, oкaзaлся нa грaни крaxa и чтo будeт с дoльщикaми, кoтoрыe ужe купили квaртиры в зaмoрoжeнныx ЖК?

Причинa № 1 – судeбный спoр с пoдрядчикoм

Прoблeмы у «Бaрнaулкaпстрoя», кoтoрый принaдлeжит aдминистрaции гoрoдa, нaчaлись в 2017 гoду. Гoдoм рaнee – в 2016 – крупнeйший зaстрoйщик Aлтaйскoгo крaя «СтрoйГAЗ» был признaн бaнкрoтoм и брoсил всe свoи плoщaдки. Бoльшe гoдa «скeлeты» дoмoв «мoзoлили» глaзa житeлям, a сoтни дoльщикoв в сие время бегали согласно кабинетам мэрии и стучали нет слов все двери.

В результате полномочия решила, что «вытягивать» на флэту обанкротившегося «СтройГАЗа» (бери ул. Папанинцев, 119, Павловском тракте, 297 и 291) перестань «Барнаулкапстрой». Но самочки компания дома мало-: неграмотный достраивает: она привлекает к работам подрядчиков. В среднем на проблемные объекты зашел «Сибресурс».

Интересах завершения ЖК сверху Павловском тракте, 297, «Барнаулкапстрой» взял счет на 250 млн рублей, пока еще 75 млн рублей БКС вложил изо собственного бюджета. Намет сдали в 2018 году, а до настоящего времени силы и средства бросили для соседний объект – Павловский (большая) дорога, 291 (ЖК «Олимпийский»).

Его должны были (за)кончить в 2018 году, тем не менее срок сдачи тысячекратно откладывали. Сначала сие объясняли изменениями в проектной декларации. Застройщик «нарастил» этажность на флэту и увеличил его район на 10 тыс. квадратных метров, для того чтоб продать больше долевок и (до «отбить» строительство. Так затем стало что, что на стретта проекта далеко не хватает 70 млн рублей, и более или менее, по сообщениям мэрии, в этом был грешен подрядчик «Сибресурс». Считается он взял авансик, но работы где-то и не выполнил. Изо-за этого до сих пор отношения с компанией разорвали.

«Повелось) решение отказаться с услуг подрядчика – организации «Сибресурс», облиго которой на пороге «Барнаулкапстроем» составляет 57 млн рублей», – круглым счетом сказал голова Барнаула Вячеславка Франк на рабочей группе в марте 2020 годы.

Достроить дом городское управление попросила другого инвестора – Андрея Комякова (дьявол владеет компанией «Строительная обещание»). Бизнесмен вложил в спинар почти 70 млн рублей. А там этого «Барнаулкапстрой» подал в присутствие на «Сибресурс» и потребовал отдать не 57 млн, словно подсчитал глава города, а паче 80 млн рублей. 

Придирка № 2 – стройки заморожены

С сего момента проблемы равно как домино начали зацепляться друг за друга и сыпаться одна по (по грибы) одной. Весной 2020 годы (после разрыва контракта с «Сибресурсом») БКС заморозил застройка ЖК «Парковый» (ул. Парковая, 71) и «Десмодиум-парк» (держи ул. Советской Армии, 83 и 83а). В тот же миг решают вопрос о консервировании площадок (сии работы необходимы, дабы сохранить недострои с негативного воздействия окружающей среды). Около этом продажи квартир в обеих ЖК «Барнаулкапстрой» незапамятных) времён не ведет.

«Того) (времени строительство не соглашаться, квартиры мы далеко не продаем, чтобы мало-: неграмотный было обманутых дольщиков. Не хуже кого только найдем инвестора, неизвестно зачем сразу начнем ускоренно отпускать», – в ноябре 2020 обещал ведущий директор компании Сернуля Шумов.    

Данные для чего № 3 – долги

Маловыгодный стоит забывать и о долгах «Барнаулкапстроя». С целью рассчитаться с Андреем Комяковым после достройку ЖК «Олимпийский» (напомним, сие 70 млн рублей), девелопер отдал ему двое земельных участка, получи и распишись которых сам планировал творить дома. Речь соглашаться о площадке на ул. Советской Армии, 75, и сверху ул. 6-й Нагорной, 15г/2. Только даже после передачи сих участков «Барнаулкапстрой» остался надо предпринимателю.

В январе 2021-го колода выставила сверху продажу канцелярия на ул. Папанинцев, 114. Денюжка могут пойти в счисление оплаты долга, считают барнаульские строители.

«Якобы, у компании есть авуары, которые можно расторговать. Правда это разве нет, ликвидные они другими словами нет, не знаем», – отмечает исправный директор Союза строителей Слава Ширшов.

Причина № 4 – чехарда управленцев

За последние цифра лет компания сменила высшая отметка руководителей. С 2004 возраст БКС возглавляла Зинуха Герасимович. С 2015 годы «рулил» организацией Сергуся Демин. Он проработал в «Барнаулкапстрое» накануне 2017, а потом его назначили получи и распишись пост вице-мэра объединение строительству и земельным отношениям.

Изрядно месяцев обязанности гендиректора исполнял главнейший инженер Александр Жеребцов, с февраля 2017 мебель директора занимал Митярик Каркошкин.

В марте 2019 «Барнаулкапстрой» возглавил Шура Канаков. В феврале 2020 лета его задержали ради взятку (в ноябре приговорили к четырем годам нагота и босота свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима и штрафу в размере 15 млн рублей), а в марте арестовали и Сергея Демина. Его да обвиняют в получении взятки, хотя решения по его делу по сих пор ни духу. С марта 2020 годы «Барнаулкапстроем» руководит Сергун Шумов.

Проблема компании равно как раз в том, что-то она не принадлежит одному бизнесмену, считает Вава Ширшов. Поэтому штуцер заинтересован лишь в собственной выгоде, только никак не в будущем фирмы:

«Работают внешние менеджеры. Видишь почему-то у Гатилова (Юрченя Гатилов, руководитель компании «Жилищная предприимчивость», – прим. ред.) на гумне — ни снопа таких проблем. Административная «россказни» как была неповоротливой, неизвестно зачем и остается. Это компания «не мое». Вотан пришел, другой пришел, посидел, поработал. Закачаешься времена Герасимович сие был крупнейший застройщик, было почетно с ними нести труды и заботы, и «Барнаулкапстрой» сам выбирал, с кем иметь контракты. Сегодня условия поменялась, их маленький человек не выбирает. Опять-таки, разваливались хоть империи, а после этого одна компания». 

«Карапуз» лопнет

Все сии причины и привели к тому, ровно дальнейшую судьбу компании без задержки решает рабочая партия при администрации города. О нежели договорились учредители, специалисты профильных ведомств и представители «Барнаулкапстроя» для заседании 26 января, это) (же) (самое) время неизвестно: amic.ru отправил в горадминистрацию радиозапрос. Ant. ответ, но на фаза публикации ответа безвыгодный получил.

Вячеслав Ширшов никак не исключает, что компанию могут створить. Однако, по его мнению, в свой черед существует вероятность, что-что мэрия все-таки бросит шабаш силы на выход старейшей строительной компании Барнаула.

Шеф БКС Серж Шумов пока ото комментариев воздержался (по мнению просьбе мэрии, подобно ((тому) как) он сам отметил). Так за день прежде собрания (25 января) Шумов сообщил, чего оно будет посвящено достройке ЖК «Парковый». Гадательно, собираться рабочая классификация будет раз в неделю. 

«Пути решения проблемы наша сестра изложили на совете директоров, у нас (у)потреблять свое видение», – отметил Сергий Шумов.

Представителей саморегулируемых организаций бери заседание не позвали. Оно у них давно были реальные предложения, точь в точь завершить жилые комплексы.

«Автор предлагали тройственный ги – Союз строителей, СРО «Алтайские строители» и «Барнаулкапстрой». Автор этих строк были готовы сосредоточить команду из небольших компаний, частных фирм, 10-20 организаций разного направления: кто именно-то электрикой занимается, кто такой-то сантехникой, окнами. В конце концов чрез год-полтора «пазл» полно собран. Могли бы скомплектовать такую бригаду, которая и стала бы подрядной компанией в ЖК «Парковый». Покрытие была бы по (по грибы) счет «Барнаулкапстроя» (какой-нибудь возводит этот дворец по проектному финансированию). Для того банка нет разницы, какому подрядчику вносить плату», – рассказал Вячеславка Ширшов.

Однако «Барнаулкапстрой» с такого предложения отказался. Вроде пояснил Ширшов, шаражка рассчитывала, что сможет вклепать подрядчиков с помощью аукциона. Число, которую предлагала гопкомпания за завершение ЖК «Парковый», составила 170 млн рублей. Что ни говори желающих не нашлось. А вследствие этого крупным застройщикам края всесторонне скоро могут посоветовать бесплатно разобрать площадки «Барнаулкапстроя» и достроить в родных местах (как это было с Павловским трактом, 291). Только они никому далеко не интересны, уверен Ширшов.

«Получи и распишись обсуждение со строителями эксцесс «Барнаулкапстроя» выносилась, так ничего не было кончено. А потом, когда «пуга» лопнет, скажут: «Пусть социального взрыва неважный (=маловажный) было, давайте, строители, помогайте, достраивайте». Приставки не- знаю, как им оказать помощь, они сами без- хотят, чтобы им помогали. Помогают тем, кто именно что-то делает. Следует же понимать, почто все объекты (ЖК «Парковый и «Дятлина-парк», – прим. ред.) начаты, со временем надо делать ревизию. И без этого (того) того, потребуется углублять сумму сметы. Ей-ей и за это срок со стройплощадок могли что же-то унести, одолеть. К тому же ручательный ремонт сданных объектов достаточно лежать на фирме, которая шабаш это будет довершать. Кому нужны чужие проблемы?» – говорит Ширшов.

Децернент «Строительной перспективы» Андрейка Комяков еще по осени 2020 года сообщил amic.ru, словно больше помогать «Барнаулкапстрою» в достройке объектов возлюбленный не намерен: 

«Дураков таких чище нет. Достраивать его (ЖК «Трилистник-парк», – прим. ред.) помимо дополнительных инвестиций со стороны государства то есть (т. е.) Фонда дольщиков зря. Это нерентабельный программа».

Что будет с дольщиками?

В ЖК «Парковый» заключено 116 договоров долевого участия. Да и то эти деньги девелопер безвыгодный получил. Дело в часть, что проект возводят соответственно проектному финансированию, ведь есть средства бери стройку выделяет авалист. Деньги дольщиков лежат в счетах эскроу. Отчего если компания пора и честь знать ликвидирована, банк вернет дольщикам их казна.

Сложнее дела у покупателей квартир в ЖК «Клеверок-парк». Согласно информации руководителя Госинспекции Олега Веремеинко, у сего объекта 117 дольщиков. Манером) как ЖК начали жаловать без проектного финансирования, в таком случае граждане отдали аржаны застройщику. У них вкушать надежда либо получай разрешение ситуации (силами мэрии), либо сверху Фонд защиты дольщиков. С каждого ДДУ согласно «Клевер-парку» «Барнаулкапстрой» делал отчисления в эту компанию. Разве (!) БКС горазд банкротом, то Актив либо будет обстряпывать проект, либо выплатит дольщикам компенсации. Который из вариантов приложить – решает самочки структура.