О строительстве и промышленности

По мнению экспертов, большое количество зданий и низкий спрос из-за снижения покупательной способности населения, вместе, могут сбить на первичном рынке недвижимости в пригороде уже на осень.

Доп. информация

• Источник:
  Источник

Системный кризис и падение спроса привели к тому, что цены на первичную недвижимость в Киеве за последний год упали настолько, что вышли, практически, на один уровень с ценами в пригороде.

В течение последних лет-два городских пригородах начали строить жилые комплексы и активней, чем сам Киев. В 1 квартале 2016 года, по данным компании UTG, в Киевской области было введено в эксплуатацию 361,9 тысяч квадратных метров. м жилья (+116,9% по сравнению с 1 кварталом 2015 года). За тот же период в Киеве было введено в эксплуатацию 128,7 тыс. кв. м жилья, что 40,2% меньше, чем в аналогичный период 2015 года.

При этом безусловными лидерами по темпам строительства стал агломерации Бучи и Ирпеня, на которую приходится около 60% нового строительства в городской пригород.

Эта высокая активность строительства, не означает появление достаточного количества платежеспособных клиентов. И разработчики, и аналитики признают, что конкуренция в этом сегменте усиливается. В этом случае, они полярно оценивают степень ухудшения и его последствия.

Соответственно, продажи в новостройке в пригороде идут очень плохо, и если в ближайшем будущем, разработчики, работающие в пригороде, не предпримут какие-либо серьезные шаги, то уже осенью может начать разрушаться. В этом уверены многие эксперты по недвижимости.

Они также считают, что около 25-30% пригородных зданий имеют признаки строительной пирамиды.

В Киеве, также сильно «присели» цены на вторичное жилье и цены на эконом-жилье в столице и пригороде почти сравнялись.

В чем согласны и разработчики, и аналитики, и риэлторы, в том, что конкуренция обостряется: везде, где нужно продавать – и в Киеве, и в пригороде, соответственно, конкуренция обостряется, в борьбе за покупателя.

Здесь также есть два пути, по мнению экспертов: в сложившихся условиях застройщики будут вынуждены сократить расходы на жилье, или создать дополнительный объем продаж, местоположение, доступность, концепция, современные технологии, инфраструктуры и услуг. Многие покупатели «первички» в пригороде, первое, стоит обратить внимание на локацию и доступность жилья, а также его качество и наличие инфраструктуры. И, конечно, в первую очередь, будет продавать качественное жилье, с правильной концепцией и созданы рекламные кампании.

Несмотря на тенденцию к улучшению качества, означающую рост строительства, можно говорить и о другой, параллельной тенденции. Многие застройщики борются за клиента, грн, прямо или скрыто снижения цен на квартиры. Даже в таких городах как Буча и Ирпень, где все не так плохо с инфраструктурой и качеством объектов, борьба за клиентов происходит в основном за счет снижения цен.

Например, эксперты анализировались новостройки Ирпеня, и выяснилось, что из почти 50 объектов, 14 снизили цены (в некоторых случаях более чем на 15%), 8 – подняли цены (около 10%), остальные остались без изменений. Повышение цен происходит в тех местах, которая была издана на стадии завершения строительства. Дешевели те проекты, в которых качество было низким, и которые только за счет снижения цены могут надеяться на приход покупателей.

В этой ситуации наблюдается один очень неприятный момент — уровень спроса застяавляет снизить цены, и на самих застройщиков давит, рост цен на строительные материалы, часть из них начала выкручиваться, ситуации, снижая качество объектов.

И теперь они идут, буквально, лобовое столкновение между отделами продаж застройщиков и реализаторами со стороны поставщиков, поскольку, опять же, одним нужно продать, а другим нужны деньги.

Все выше, может привести к краху — падения во многих проектах, и остановить на неопределенный срок многих строительных проектов.