Украинские застройщики прогнозируют рост цен на жилье в 2016 году
Поставка новых домов будет снижаться, цены в долларах на вторичном рынке будут падать, говорят эксперты.
Украинские разработчики предсказать цена не первичное жилье в Украине, несмотря на то, что в настоящее время рынок недвижимости переживает глубокий кризис, сообщает издание хабы.
«В прошлом году, стимулируя спрос, строительные компании меньше прибыли до минимума. Но разработчики в зависимости от курса валют, поскольку часть отделочных материалов импортируются. И если гривна девальвирует, застройщики вынуждены поднимать цены на недвижимость», — сказал председатель Киевской продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Аналогичное мнение высказал председатель украинской государственной строительной корпорации «укрбуд» Максим Микитась.
«Рост цен на жилье в этом году, вероятно, продолжится. Сказать, как и какими темпами, еще слишком рано, ведь многое зависит от валютного курса. Но в любом случае, цены на строительные материалы и энергоносители снижаться не будет, наоборот, расти. Поэтому он не упадет и цена квадратного метра. Строители хорошо понимают сложность сложившейся ситуации и будет продолжать привлекать потенциального покупателя различные скидки и акции. Но и здесь их возможности не бесконечны, ведь никто не будет работать себе в убыток», — сказал он.
2015 операторов рынка недвижимости назвали худшим со времен независимости Украины.
Так, в Киеве и Киевской области, по данным компании СВ Девелопмент, покупка квартиры на первичном рынке снизились на 2,2%, на вторичном-27%, в сегменте частных домов — в 1,5 раза.
«Количество сделок на рынке минимальна. Практически во всех сегментах»эконом», «бизнес», «элит», «Делюкс») ситуация такова: чем больше домов, тем меньше они покупают. 80% транзакций нижнего порога сегмента», — отметил директор по маркетингу компании СВ Девелопмент Сергей Костецкий.
По мнению аналитиков, сейчас доля эконом-сегмента (до 80 тыс. долларов за квартиру) составляет 79%, «бизнес-класс» (от 80 до 150 тыс.) — 13%, элита (от 150 до 300 тыс.) 6%, а сегмента «Люкс» (300 тыс.) на квартиру) — 2%.
Напомним, что в 2015 году застройщики увеличили цены на 31,3%, а затем в декабре средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном выросли на 22.7 тыс. долл. Одной из причин роста цен на нестабильный курс, растущей себестоимости строительства, низкая потребительская активность, проблемы с вводом в эксплуатацию, и др.
Участники рынка придерживаются мнения, что в текущем году, главный вопрос уйдет на вторичный рынок недвижимости, поскольку жилье стоит гораздо дороже и медленнее. По данным ИАП «столичная недвижимость» в Киеве в декабре 2015 года средняя стоимость предлагаемых на продажу на вторичном рынке квартир составила 34,9 тыс. грн./кв. м ($1483). Это на 25,7% больше, чем в 2014 году. Но долларовые цены продолжают снижаться — они сократились на 15,5 процентов. Кроме того, операторы прогнозируют снижение цен на вторичном рынке.
«Если в 2016 году сделок на вторичном рынке станет меньше, это недвижимость упадут еще на 10-15% в конце года. Для строительных компаний год будет сложным из-за значительного роста спроса произойдет. Предложение на рынке недвижимости также снижается: по меньшей мере 30% новых проектов в строительной отрасли не начал, потому что они не способны прогнозировать ситуацию на рынке даже в следующем году», — прогнозирует Шостя.
В свою очередь, Максим Микитась считает, что цены на вторичном рынке неоправданно высока, и что это в итоге приведет к упадку.
«На фоне выбора в основной ряд сделок на вторичном рынке может снизиться еще больше. Соответственно, снизится и цена, но незначительно — на 8-10 %. Многие продавцы скорее всего просто снимут с продажи квартиры в ожидании лучших времен. В то же время, строительные компании осторожничают с запуском новых проектов, около трети из них с задержкой. Поэтому предложение на рынке недвижимости в 2016 году будет снижена», — говорит глава Укрбуд.
Шведская компания купила мандарин Плаза