Эксперты прогнозируют активность на рынке недвижимости бюро
Фото: commercialproperty.киев.иаСтоимость аренды при этом не изменится
По данным международной консалтинговой компании CBRE в Украине, которые были обнародованы в кратком обзоре рынка офисной недвижимости, несмотря на первые признаки восстановления активности на рынке, отмеченные в предыдущие два квартала в 1 квартале 2016 года рынок офисной недвижимости продемонстрировал сдержанную динамику.
Где найти помещение для успешного бизнеса?Компании были осторожны в принятии стратегических решений, в основном по причине политической нестабильности и временных колебаний обменного курса. Согласно последним исследования НБУ, индекс бизнес ожиданий снизился на 5,7 п. п. по сравнению с предыдущим кварталом, но при этом превысило показатель 1 квартала 2015 года на 30 п. п. в то же время, крупные арендаторы активно исследовали варианты обмена местоположение офиса, учитывая благоприятные условия аренды и свободных качественных площадей на рынке. Но в первые три месяца 2016 небольшое количество сделок было завершено, так как преобразования, интерес потенциальных арендаторов реальная сделка должна быть 6-12 месяцев.
Что касается предложения помещений, в 1 квартале 2016 года введена III место в бизнес-парк «Лагода» (9 тысяч квадратных метров. м GLA) и IV место в бизнес парк «Протасов» (15, 000 квадратных метров. м GLA). В результате объем нового предложения достигла 24 тысяч квадратных метров. м, а общий объем качественных офисных помещений составила 1,66 миллионов квадратных метров. м по состоянию на конец 1 квартала 2016 года.
Фото: www.apstore.biz
Средний уровень вакантности на рынке выросла на 0,5 п. п. и составила 31,0% в конце марта 2016 года преимущественно за счет роста предложения и умеренного спроса. Несмотря на волатильность валютного курса индикативная базовая арендная ставка на помещения класса А остался на уровне $23/кв. м/месяц (без НДС, эксплуатационные расходы) по состоянию на конец 1 квартала 2016 года.
Как правильно выбрать commercial property»в ближайшие три квартала 2016 года мы ожидаем умеренного роста активности на рынке аренды офисной недвижимости. Основным катализатором восстановления офисные желание арендаторов улучшить качество места и подтвердить льготные условия аренды на предприятии, что влияет на снижение вакантности самых востребованных существующих и новых бизнес-центров», — комментирует глава направления аналитики Отдела оценки и стратегического консалтинга CBRE в Украине Кира Пругло.
В то же время, около 44,5 миллиона квадратных метров, сказано дата ввода в эксплуатацию до конца года. Но, учитывая текущий уровень готов на строительных площадках, большинство объектов появится на рынке позже в поставленные сроки. Однако, нет никакой устойчивой тенденции расширения оккупированных офисного пространства, средняя доля вакантных помещений будет умеренно расти, при условии выхода нового предложения. Что касается помещения в аренду условия, мы с нетерпением ожидаем сохранения текущего уровня арендных ставок на офисные помещения в течение 2016 года при отсутствии резких колебаний курса доллара и стабилизации экономической ситуации.
ABCnews